Нұр-Сұлтандағы жаңа құрылыстар нарығының талдауы (Астана): 2020 жылдың қорытындысы

Карантинге және сатып алушы тарапынан жаңа ғимараттарға қызығушылықтың күрт төмендеуіне қарамастан, бастапқы жылжымайтын мүлік нарығы Нұр-Сұлтан тұрақты және перспективалы деп сипаттауға болады. Елордадағы жаңа ғимараттар нарығында 2020 жылы не болғанын толығырақ қарастырайық.

Алматының аналитикасын оқыңыз Мұнда .

2020 жылы жаңа жобалар

Соңғы бір жылда Нұр-Сұлтан базары енді 61 жаңа жоба. Ең көп басталулар сегментте болды жайлылық — 40 жаңа TK. Ең арзан жаңа ғимараттар сегментінде эконом класс жалпы пайда болды 7 жаңа ғимараттар, в Бизнес класс нарыққа кірді 9 жобалар, сыныпта элита – 5 жаңа ғимараттар. Құрылыс салушылар пәтерді сатып алу үшін орташа бюджеті бар, люкс тұрғын үйге инвестиция салуға әлі дайын емес, бірақ бұдан былай эконом-класта тұрғысы келмейтін және қосымша жайлылық үшін төлеуге дайын сатып алушыға бағытталған деп қорытынды жасауға болады.

Біз 2020 жылы нарықта пайда болған TK тізімін жасадық, бұл біздің порталдың пайдаланушыларын көбірек қызықтырды. Homesters.kz . Сату бөлімдеріне қоңыраулар саны бойынша көшбасшылықты сыныптың жаңа ғимараттары алады. жайлылық .

2020 жылы пайда болған ең танымал 10 жаңа ғимарат

Бір шаршы метрдің орташа құны қалай өзгерді?

Барлық сыныптар бойынша бағаның ауытқуы шамалы болды, күрт құлдырау немесе бағаның секіруі байқалмады.

Сонымен, эконом класс теріс динамика көрсетіп, бағасы төмендеді 0,58% — қаңтарда 265 607 теңгеден 2020 жылғы желтоқсанда шаршы метрі 267 148 теңгеге дейін

Жайлылық класы жыл сайын қымбаттады 2,17% — қаңтарда 285 862 теңге/м2 болса, желтоқсанда 292 199 теңге/м2 құрады.

Қосулы 2,85% жаңа ғимараттарда шаршы метрдің бағасы көтерілді бизнес-класс — 2020 жылғы қаңтардағы 355 606 теңге/м2-ден 2020 жылғы желтоқсанда 366 037 теңге/м2-ге дейін.

Сонымен қатар шамалы өсім болды элиталық класс , мұнда шаршы метр өсті 0,63% — қаңтарда 512 187 теңге/м2 болса, желтоқсанда 515 410 теңге/м2.

Аудан мен бөлме бойынша пәтерлердің құны

Сегменттегі сөзсіз көшбасшы 4 бөлмелі пәтерлер — Алматы облысы , мұнда мұндай мүліктің орташа бағасы теңге124,00 млн . Ең арзан 4 бөлмелі пәтерлер сатылады Есіл ауданы — теңге53,72 млн .

Сегментте 3 бөлмелі пәтерлер да жетекші Алматы облысы , мұндағы үш рубльдің құны 47,08 миллион теңгені құрайды. Бірақ ең арзан үш рубльдік купюралар бар Сарыарқа ауданы – орташа баға теңге27,84 млн .

Ең қымбат 2 бөлмелі пәтерлер ұсынылған Есіл ауданы — теңге23,01 млн , ең арзаны Байқоңыр ауданында – теңге16,00 млн .

Сегмент бойынша да Есіл ауданы көш бастап тұр 1 бөлмелі пәтерлер , мұнда орташа есеппен бір пәтер үшін төлеу керек теңге17,30 млн . Ең арзан бір бөлмелі пәтерлерді сатып алуға болады Сарыарқа ауданы — теңге10,50 млн .

2020 жылы Нұр-Сұлтандағы ең танымал TK

Біздің веб-сайттағы кері байланыс нысаны арқылы сату бөлімшелеріне сұраныстардың жыл сайынғы статистикасына сүйене отырып, біз әр сыныптағы Нұр-Сұлтандағы ең танымал тұрғын үй кешендерінің рейтингін дайындадық. Зерттеуге орналасқан барлық жаңа ғимараттар қатысты Homesters.kz .

Элиталық санаттағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері

Бизнес-кластағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері

ТОП-5 жайлылық санатындағы тұрғын үй кешендері

ТОП-5 ЖК класса эконом

Google іздеу жетекшілері

2020 жылы Google сұраныстары бойынша көшбасшы болды Аркада RC әзірлеушіден Diva Stroy. Біз сізге бүкіл жыл бойы іздеу жүйесіндегі ТОП-5 сұраудың толық нұсқасын ұсынамыз.

1. ТК Арқада
2. Т.К. Нова қаласы
3. Apple City T.K
4. Лесная Поляна тұрғын ауданы
5. ТҚ АК-ДИДАР

Сатып алушының бюджеті қандай?

Сатып алушының бюджеті Нұр-Сұлтандағы негізгі кеңселер жеткілікті кең теңгеден10-нан 21 млн.теңгеге дейін . Өткен жылы бастапқы нарықтағы пәтер үшін қанша ақша төлеуге жиі дайын болды. 21 миллион теңгеден кейін біз біркелкі құлдырауды көріп отырмыз: баспана неғұрлым қымбат болса, мұндай мүлікті сатып алуға дайын сатып алушылар азаяды. 60 миллион теңгеден асатын жылжымайтын мүлікке сұраныс өте аз.

Homsters.kz сайтындағы ең танымал ТОП 10 макет

ТОП-10 макеттері бір бөлмелі пәтерлердің 8 нұсқасын және рейтингтің соңында аяқталған екі және үш бөлмелі пәтерлердің бір ғана нұсқасын қамтыды. Үздік үштік келесідей көрінеді: бірінші орында ауданы бар бір бөлмелі пәтер 42 шаршы метр , екінші орын – однушка 36 ш. m және үшінші орын – ауданы бар бір бөлмелі пәтер 38 ш. m .

Танымалдық кестесін жоспарлаңыз

Статистика көрсеткендей, сатып алушылар арасында ең танымал макеттер ауданы бар пәтерлер болып табылады 36-38 ш.м m , сондай-ақ сәл кеңірек тұрғын үй 42-43 ш. m .

Карантинге дейін және кезінде жаңа ғимараттарға сұраныс

Жаңа ғимараттарға сұраныс графигіне сәйкес, біз қатаң карантин басталған кезде терең құлдырауды анық байқаймыз – жаңа ғимараттарға қызығушылық наурыздың аяғы мен сәуірдің басында нөлге дейін төмендеді. Содан кейін сұраныс бірте-бірте қалпына келе бастады, ал жаз айларында карантинге дейінгі деңгейден алыс болса да, азды-көпті тұрақты болды. Тек 2021 жылдың қаңтарында сұраныс 2020 жылы басталған деңгейге қайта оралды.

Нұр-Сұлтанның қай аудандары өмір бойы таңдалды

Елорданың негізгі нысандары – Ботаникалық бақ, Экспо, Президенттік саябақ айналасындағы орындар басты қызығушылық тудырады. Бұл аймақтар жақсы инфрақұрылыммен, сондай-ақ жасыл рекреациялық аймақтардың болуымен ерекшеленеді. Өткен жылы да Үркер ауылына қызығушылық байқалды.

Қорытындылай келе, Нұр-Сұлтандағы жаңа құрылыстар нарығында тұрақтылық сақталды деп айта аламыз. Сатып алушылар қызығушылықтарын орташа баға сегментіндегі бір бөлмелі пәтерлерге аударды. Сұранысты қанағаттандыру үшін әзірлеушілер негізінен бір бөлмелі макеттердің жеткілікті саны бар жайлылық класындағы жобаларды іске қосады.