Астананың бастапқы тұрғын үй нарығы өсуді жалғастыруда, бұл сатып алушылар мен құрылыс салушылардың тұрақты қызығушылығын көрсетеді. Құрылыс салушылар жаңа жобаларды іске қосуда, сатып алушылар тұрғын үй кластарын салыстыруда, ал шаршы метрдің бағасы біртіндеп түзетілуде. 2025 жылдың желтоқсанында қандай тұрғын үй кешендерінің көшбасшы болып келе жатқаны, бүгінгі таңда пәтерлердің құны қанша және қандай қабат жоспарлары ең көп сұранысқа ие екені анықталды.
Астанадағы жаңа тұрғын үй кешендер: 2025 жылдың желтоқсаны
Желтоқсан айында Астанадағы бастапқы тұрғын үй нарығына жаңа тұрғын үй кешені, Arna Urpaq тұрғын үй кешені кірді және сатып алушылардың назарын аударды.
Arna Urpaq — BI Group компаниясының жаңа жайлылық класты жобасы. Кешен қаланың перспективалы бөлігі, дамыған инфрақұрылымы және ыңғайлы көлік қолжетімділігі бар Нұра ауданында салынуда. Пайдалануға беру 2027 жылдың үшінші тоқсанына жоспарланған. Жоба 33,54 шаршы метрлік шағын бір бөлмелі пәтерлерден бастап, 151,3 шаршы метрлік кең төрт бөлмелі нұсқаларға дейін қабат жоспарларының кең ауқымын ұсынады. Қоршалған аула, жер асты тұрағы және алдын ала әрлеу жайлы өмір сүру ортасын жасайды және болашақ тұрғындардың жеке қажеттіліктерін қанағаттандырады.
Астанадағы жаңа ғимараттардың бағалары: 2025 жылдың желтоқсаны
Жылдың соңына қарай Астананың бастапқы тұрғын үй нарығында бағаның айқын өзгеруі байқалды. Желтоқсанда кейбір сегменттер белсенді өсімді байқады, ал басқалары тұрақты болып қалды немесе орташа түзетуді бастан кешірді. Шаршы метрге шаққандағы баға динамикасы сұраныстың өзгеруін және тұрғын үй кластарының нарық жағдайларына әртүрлі сезімталдығын көрсетеді.
Эконом клас
Эконом сегментіндегі бағалар өзгеріссіз қалды. Қараша және желтоқсан айларында шаршы метрге шаққандағы орташа баға 356 000 теңгені құрады. Бұл тұрақтылық теңгерімді сұранысты және практикалық шешімдер мен өз үйлерін іздейтін сатып алушылар үшін қолжетімділіктің сақталуын көрсетеді.
Жайлылық класы
Желтоқсанда жайлылық класы өсімнің негізгі қозғаушы күші болды. Шаршы метрге шаққандағы орташа баға 420 603 теңгеден 444 459 теңгеге дейін өсті, бұл 5,67%-ға өсуді білдіреді. Бұл дамыған инфрақұрылымы, жабық аулалары және заманауи орналасуы бар тұрғын үй кешендеріне деген жоғары қызығушылықты растайды. Бұл сегмент соңғы сатып алушыларды да, инвесторларды да қызықтыруды жалғастыруда.
Бизнес-класс
Бизнес-класста өсім орташа болды, бірақ сонда да байқалды. Шаршы метрдің бағасы 3,86%-ға, 654 238 теңгеден 679 509 теңгеге дейін өсті. Бұл сегмент астананың ең тартымды аудандарындағы орналасқан жеріне, сәулеттік шешімдеріне және шектеулі ұсынысқа байланысты тұрақты сұранысты сақтап отыр.
Элиталық класс
Элиталық сегмент желтоқсанда орташа төмендеуді көрсетті. Шаршы метрдің орташа бағасы 873 308 теңгеден 868 069 теңгеге дейін төмендеді, бұл 0,60%-ға төмендеді. Сәнді тұрғын үй нарығы, бәлкім, таңдаулы түзету кезеңіне енген шығар, сатып алушылар таңдаулы бола бастады, ал құрылыс салушылар баға саясатында икемді бола бастады.
Жыл соңындағы баға динамикасы
Осылайша, желтоқсан айы Астанадағы жаңа құрылыс нарығының стратификациясын растады. Комфорт және бизнес-класс пәтерлері өсуді жалғастыруда, бұл негізгі баға динамикасын басқарады, эконом-класс сегменті тұрақты болып қала береді және сәнді тұрғын үй ағымдағы сұранысқа мұқият бейімделуде. Бұл үрдістер жаңа жылдың басында нарықты дамытудың негізін құрайды және сатып алушылар мен әзірлеушілер үшін бағдарларды белгілейді.
Астанадағы пәтер бағалары: аудандар бойынша айырмашылықтар
Астананың жаңа құрылыс нарығында аудандар арасындағы баға айырмашылығы айтарлықтай. Пәтер бағалары орналасқан жеріне қарай айтарлықтай өзгеріп отырады, үлкен пәтерлер үшін аудандар арасындағы айырмашылық ондаған миллион теңгеге жетеді. Бөлме көлемі бойынша бағаларды талдау ең қымбат тұрғын үй қай жерде шоғырланғанын анық көрсетеді, ал қолжетімді нұсқалар әлі де сақталуда.
Есіл: Шығындар бойынша көшбасшы
Есіл ауданы ең қымбат ретіндегі орнын сенімді түрде сақтап келеді. Мұнда бір бөлмелі пәтерлердің бағасы орта есеппен 31,74 миллион теңгені, ал екі бөлмелі пәтерлердің бағасы 45,28 миллион теңгені құрайды. Үш бөлмелі пәтерлердің бағасы 71,70 миллион теңгеге жетеді, ал төрт бөлмелі пәтерлердің бағасы 102 миллион теңгеден асады. Бұл жоғары бағалар беделді орналасуымен, коммерциялық құрылысымен және заманауи тұрғын үй кешендерінің шоғырлануымен түсіндіріледі.
Сарыарқа: Кең пәтерлерге баса назар аудару
Сарыарқа кең тұрғын үй бағасымен басқа аудандардан ерекшеленеді. Бір бөлмелі пәтерлер салыстырмалы түрде қолжетімді, 23,74 миллион теңге болса, мұндағы төрт бөлмелі пәтерлердің бағасы орта есеппен 110,13 миллион теңгені құрайды. Екі және үш бөлмелі пәтерлердің бағасы сәйкесінше 40,56 миллион және 56,21 миллион теңгені құрайды. Аудан көбірек орын іздейтін отбасылардың таңдауы артып келеді.
Нұра: Теңгерімді сегмент
Нұра ауданы орташа және тұрақты бағалармен мақтана алады. Бір бөлмелі пәтерлердің бағасы 26,80 миллион теңге, екі бөлмелі пәтерлердің бағасы 41,48 миллион теңге, ал үш бөлмелі пәтерлердің бағасы 53,67 миллион теңге. Төрт бөлмелі пәтерлердің бағасы 82,09 миллион теңге, бұл ауданды баға мен қалалық сапа арасындағы тартымды келісімге айналдырады.
Алматы: Тұрақтылық және әртүрлілік
Алматы ең жан-жақты аудандардың бірі болып қала береді. Мұнда бір бөлмелі пәтерлердің бағасы 21,71 миллион теңге, екі бөлмелі пәтерлердің бағасы 33,20 миллион теңге, ал үш бөлмелі пәтерлердің бағасы 52,20 миллион теңге. Төрт бөлмелі пәтерлердің бағасы 85,50 миллион теңгеге жетеді. Аудан дамыған инфрақұрылымы мен тұрғын үйдің кең таңдауының арқасында танымалдылығын сақтап келеді.
Байқоңыр: Қолжетімді баға аймағы
Байқоңыр астананың ең қолжетімді ауданы болып қала береді. Мұндағы бір бөлмелі пәтерлердің бағасы 22,48 миллион теңге, екі бөлмелі пәтерлердің бағасы 36,18 миллион теңге, ал үш бөлмелі пәтерлердің бағасы 48,40 миллион теңге. Тіпті төрт бөлмелі пәтерлердің бағасы да 67,98 миллион теңгеге арзан болып қала береді, бұл ауданды бюджеті шектеулі сатып алушылар үшін тартымды етеді.
Нарықтың жалпы көрінісі
Осылайша, Астананың баға профилі біркелкі емес. Есіл мен Сарыарқа жоғары баға сегментін құрайды, Нұра мен Алматы теңгерімді нұсқаларды ұсынады, ал Байқоңыр ең қолжетімді тұрғын үйі бар аудан мәртебесін сақтап қалады. Бұл айырмашылықтар сатып алушыларға бюджетке, кеңістікке және өмір сүру басымдықтарына негізделген ауданды икемді түрде таңдауға мүмкіндік береді.
Астанадағы танымал тұрғын үй кешендерінің рейтингісі: желтоқсан рейтингісі
Homsters.kz платформасы Астанадағы ең танымал тұрғын үй кешендерінің жаңартылған рейтингісін жариялады. Деректер 2025 жылдың желтоқсан айындағы пайдаланушылардың қызығушылығына — қаралымдарға, үнемдеулерге және жобаға қатысты сұраныстарға негізделген. Рейтинг эконом-класстан бастап люкс тұрғын үйге дейінгі әрбір сегментте қандай тұрғын үй кешендерінің сатып алушыларды қызықтыратынын көрсетеді.
Эконом-класс
Эконом-класс сегментінде BI Group компаниясының PARKLAND тұрғын үй кешені көш бастады. Жоба қолжетімді форматы мен әзірлеушінің танымал брендінің арқасында сенімді түрде бірінші орынды иеленді. Екінші орын Galamart Group компаниясының Orman Park тұрғын үй кешеніне тиесілі, ол үнемі практикалық шешімдер іздейтін сатып алушыларды тартады. BI Group компаниясының Jetisu.Nauryz тұрғын үй кешені де алғашқы үштікке енді. SPACE тұрғын үй кешені және Астана тұрғын үйаралық кешені төртінші және бесінші орындарды иеленіп, жаппай нарық сегментіндегі танымал жобалар рейтингісін аяқтады.
Жайлылық классы
Жайлылық сегменті дәстүрлі түрде ең бәсекеге қабілетті болып қала береді. Рейтингте бірінші орын Dezi Group компаниясының ЖК Novopolis с тұрғын үй кешеніне тиесілі болды. Келесі орында BAZIS-A компаниясының ADAMANT Plus тұрғын үй кешені тұр, ол тез танымал бола бастады. Үшінші орынды BI Group компаниясының ЖК UIA. DARYNтұрғын үй кешені иеленді. Сондай-ақ, алғашқы 5-тікте Shar-Kurylys компаниясының Bagystan тұрғын үй кешені (2 және 4 орындар) және BAZIS-A компаниясының ЖК Cascade тұрғын үй кешені орналасты, бұл кеңейтілген инфрақұрылымы бар жобаларға деген жоғары қызығушылықты көрсетеді.
Бизнес-класс
Бизнес-класста BI Group компаниясының ЖК GreenLine. Prima тұрғын үй кешені көш бастады. Екінші орынды BI Group компаниясы салған ЖК Turan Tower тұрғын үй кешені иеленді. Үшінші орынды BAZIS-A компаниясының ЖК GRAND MONACO тұрғын үй кешені иеленді. Рейтингке Tumar Group компаниясының ЖК TUMAR CLUB тұрғын үй кешені және Sardar Construction Group компаниясының ЖК Sardar Uly Dala тұрғын үй кешені де кірді. Бұл жобалар орналасқан жеріне, сәулетіне және жоғары деңгейдегі жайлылыққа баса назар аударады.
Элиталық класс
Элиталық сегментте BI Group компаниясының ЖК Vivaldi тұрғын үй кешені бірінші орынды иеленді. Екінші орын Raal Group компаниясының КД Swiss Collection тұрғын үй кешеніне тиесілі. Үшінші орын Highvill Kazakhstan компаниясының Highvill Gold Ishim тұрғын үй кешеніне тиесілі. Алғашқы бестікке Sensata Group компаниясының Grace Garden тұрғын үй кешені және BAZIS-A компаниясының ЖК The ONE тұрғын үй кешені де кірді. Бұл жобалар нарықтың жоғарғы баға сегментін құрайды және мәртебесі, жеке өмірі және өмір сүру ортасының сапасы маңызды болып табылатын сатып алушыларға бағытталған.
Рейтинг не көрсетеді
Рейтинг Астанаға сатып алушылардың қызығушылығы сегменттер бойынша біркелкі бөлінгенін көрсетеді. Эконом және жайлылық кластары жаппай сұранысты арттырады, бизнес сегменті маңызды жобалармен өз орнын нығайтады, ал сәнді тұрғын үй тұрақты, бірақ жергілікті қызығушылықты сақтайды. Ірі құрылыс салушылардың танымалдылығы жергілікті құрылыс салушылардың белсенділігімен үйлескенде, астананың жаңа құрылыс нарығы әртүрлі және бәсекеге қабілетті болады.
Google іздеулеріне негізделген Астанадағы ең танымал 5 тұрғын үй кешені
Google іздеу аналитикасы таңдау және салыстыру кезеңдерінде де пайдаланушыларды қызықтыратын тұрғын үй кешендерін көруге мүмкіндік береді. Homsters.kz рейтингісі тапсырыс бермес бұрын және қарап шықпас бұрын онлайн режимінде ең жиі ізделетін жобаларды көрсетеді. Бұл деректер нақты аудиторияның қызығушылығын және сатып алушылардың ағымдағы басымдықтарын көрсетеді.
BI Group компаниясының ЖК UIA.BIRLIK тұрғын үй кешені іздеу нәтижелерінде көш бастады. Жоба белсенді медиа қатысуы, брендтің танымалдығы және сұранысқа ие тұрғын үй форматының арқасында сенімді түрде бірінші орынды иеленіп отыр. Пайдаланушылар оны астанада жаңа ғимарат таңдаған кезде жиі негізгі нұсқа деп санайды.
Екінші орын SAT-NS компаниясының ЖК Eleven тұрғын үй кешеніне тиесілі болды. Кешен сәулеттік шешімдері мен сәтті орналасуының арқасында үнемі ең танымал іздеулердің қатарында. Ол заманауи қалалық тұрғын үй іздейтін сатып алушылардың назарын аударады.
Shar-Kurylys компаниясының ЖК Bagystan тұрғын үй кешені үшінші орын алды. Жоба теңгерімді форматы мен ақшаға ең жақсы құндылықты іздейтін пайдаланушылар арасындағы белсенді талқылаудың арқасында жоғары қызығушылықты сақтап келеді.
Ulytau Group компаниясының SALMAN CITY 2 тұрғын үй кешені төртінші орынды иеленді. Кешен өзінің дамуы мен танымал тұжырымдамасының арқасында іздеу сұрауларында көрініп, танымалдылыққа ие болып келеді.
Tumar Group компаниясының ЖК Tumar Club тұрғын үй кешені үздік бестікті аяқтайды. Жоба үнемі үздік іздеу сұрауларының қатарында пайда болады, бұл жоғары сапалы тұрғын үйді қарастыратын сатып алушылардың қызығушылығын көрсетеді.
Іздеудің негізгі үрдістері
Іздеу статистикасы пайдаланушылардың ірі құрылыс салушылардың жобаларына да, жергілікті құрылыс салушылардың тұрғын үй кешендеріне де белсенді қызығушылық танытатынын көрсетеді. Google іздеулері нақты брендтер мен тұрғын үй кешендерінің атауларына көбірек бағытталған, бұл Астананың жаңа құрылыс нарығында тұрғын үйді таңдауға неғұрлым ақпараттандырылған тәсілді көрсетеді.
2025 жылғы желтоқсан: Ең танымал пәтер орналасулары
Homsters.kz статистикасы Астанадағы сатып алушылар жақсы жобаланған және функционалды орналасуларды іздейтінін көрсетеді. Танымал тұрғын үй форматтарын талдау ықшам пәтерлерге де, орташа өлшемді отбасылық сегментке де тұрақты қызығушылықты көрсетеді, ал үлкен учаскелер әлі де тар таңдау болып қала береді.
Қай орналасулар ең танымал?
30 және 45 шаршы метрлік бір бөлмелі пәтерлер ең танымал. Бұл форматтар қолжетімділігі мен әмбебаптығына байланысты үнемі жоғары орындарды иеленеді — олар тұрғын үй пайдалануға да, жалға беруге де арналған.
60 және 75 шаршы метрлік екі бөлмелі пәтерлер келесі орында. Бұл орналасуларды бюджетін айтарлықтай арттырмай, қосымша кеңістік іздейтін сатып алушылар таңдайды. Олар жаңа салынған нарықтағы ең теңгерімді нұсқалардың бірі болып қала береді.
Негізгі отбасылық формат
90 шаршы метрлік үш бөлмелі пәтерлер де көшбасшылардың қатарында. Бұл формат балалы отбасылар арасында танымал, олар жеке өмір мен қолжетімді шаршы футтың үйлесімін бағалайды. Ол жаппай нарық пен кең тұрғын үй арасындағы қиылыста орналасқан.
Үлкен пәтерлерге қызығушылық
Ықшам орналасулардың басымдығына қарамастан, рейтингте үлкенірек форматтар да бар. Пайдаланушылар 105 шаршы метрлік үш бөлмелі пәтерлерді, сондай-ақ 110, 130 және 180 шаршы метрлік төрт бөлмелі нұсқаларды белсенді түрде іздейді. Бұл орналасулар көбінесе ұзақ мерзімді тұру және жоғары деңгейдегі жайлылық іздейтін сатып алушылар үшін қызықты.
Жалпы сұраныс құрылымы
Осылайша, Астанадағы орналасуларға деген сұраныс ықшам және орташа сегменттерге айқын бейімділікті көрсетеді. Дегенмен, кең пәтерлерге деген қызығушылық сақталуда, бұл бизнес және сәнді тұрғын үй кешендеріне деген сұраныстың жоғары болуына әкеледі, мұнда шаршы фут мәртебе мен өмір сүру сапасының маңызды факторы болып табылады.
Нәтижелер
2025 жылдың желтоқсаны Астананың жаңа құрылыс нарығы жаңа жылға тұрақты жағдайда кіріп жатқанын көрсетті. Ең елеулі өсімді жайлылық пен бизнес-кластар көрсетті, олар сатып алушылардың негізгі қызығушылығын тудыруды жалғастыруда. Эконом сегменті баға тұрақтылығын сақтап қалды, ал сәнді тұрғын үй күрт ауытқуларсыз жұмсақ түзету кезеңіне өтті.
Жалпы алғанда, нарық теңгерімді құрылымды көрсетіп отыр: сұраныс күшті болып қала береді, құрылыс салушылар жаңа жобаларды іске қосуды жалғастыруда, ал сатып алушылар қоршаған орта сапасы мен орналасқан жеріне көбірек көңіл бөлуде. Бұл үрдістер осы жылдың басында Астанадағы жаңа ғимараттарға деген қызығушылықтың жалғасуына берік негіз қалайды.
