Ауыр пәтер сатып алу: келісімшарт жасамас бұрын білу маңызды нәрселер

Жылжымайтын мүлік нарығында «ауыртпалық салынған» деп көрсетілген мүліктер барған сайын кең таралуда. Бұл сатып алушылар үшін алаңдатарлық болып көрінуі мүмкін, бірақ кепілмен пәтер сатып алу толығымен мүмкін және көбінесе барлық заңды мәліметтер сақталған жағдайда қиындықсыз өтеді. Бұл мәртебенің нені білдіретінін және мәмілені қалай қауіпсіз аяқтау керектігін қарастырайық.

Жылжымайтын мүлік кепілі дегеніміз не?

Пәтер немесе үй несие үшін кепіл ретінде қызмет еткен кезде, мүлікке кепіл салынады. Бұл кепіл деп аталады. Меншік иесі мүлікте тұруды жалғастыра береді, бірақ оны еркін басқара алмайды – мүлікті сатуға немесе сыйға тартуға тек банктің рұқсатымен рұқсат етіледі.

Егер қарыз алушы несие бойынша міндеттемелерін орындамаса, мүлік банкке беріледі және сот және аукцион арқылы сатылады. Тұрақты ерікті сату бұл тәуекелді жояды – несие қайтарылады, кепіл алынып тасталады және меншік сатып алушыға өтеді.

Мүліктің шынымен ауыртпалық салынғанын қалай анықтауға болады?

Ең сенімді әдіс – сатушыдан eGov-тан 2-формадағы сертификат алуды сұрау. Бұл құжат кез келген шектеулерді көрсетеді: қамауға алу, тыйым салу, кепіл.

Сонымен қатар, тіркелген ипотекалық келісім тізілім дерекқорында көрінеді. Ол несие толық өтелгенге дейін мүлікке байланысты болады.

Ипотекалық пәтерлерді сатуға рұқсат етіле ме?

Иә, мұндай сату толығымен заңды. Дегенмен, банктің қатысуынсыз ештеңе болмайды: түпнұсқа құжаттар несие берушіде сақталады, ал нотариус тексеру кезінде кепілге салуды автоматты түрде анықтайды.

Кепілге салумен үй сатып алу қауіпті ме?

Артықшылықтары бар: банк пәтерді кепілге алмас бұрын барлық құжаттарды мұқият тексереді. Бұл мүліктің заңды түрде таза екенін білдіреді.

Тәуекелдер тек есеп айырысу кезеңінде ғана мүмкін. Сондықтан дұрыс процедураны сақтау маңызды.

Қолма-қол ақшамен сатып алу операциясы қалай жүреді?

Көбінесе процесс келесідей болады:

Сатып алушы сатушының қалған несиесін төлейді.
Банк кепілге салуды алып тастайды.
Құжаттар берілгеннен кейін тараптар сатып алу-сату келісімін жасайды.
Сатып алушы қалған соманы сатушыға аударады.

Егер несиені қайтару қаражаты келісімшартсыз «жеке» аударылса, сатушының пәтерді сату туралы шешімін өзгерту қаупі бар. Сондықтан бәрін құжаттау маңызды.

Өзіңізді қалай қорғауға болады

Кепілдікке салынған пәтерді қауіпсіз сатып алуды қамтамасыз ету үшін:

✔ Алдын ала сатып алу-сату шартын жасаңыз

Онда тараптардың міндеттері көрсетілген және сатып алушыны депозитке қарағанда жақсы қорғайды.

✔ Барлық төлемдерді банк арқылы жасаңыз

Идеал келісім – төлем мақсатын көрсете отырып, қарызды транзиттік шот арқылы төлеу.

✔ Келісімде мыналарды көрсетіңіз:

пәтердің мекенжайы мен кадастрлық нөмірі,
ипотекалық шарттың нөмірі,
төлем сомалары мен мерзімдері,
кепілдік алынып тасталғаннан кейін негізгі келісім жасалуы тиіс кезең.

Ипотекалық пәтер сатып алуға бола ма?

Иә. Ең оңай жолы – сатушы да, сатып алушы да бір банкте жұмыс істесе.

Процедура келесідей:

Сатып алушының банкі кепілдік хатын береді. Сатушы түпнұсқа құжаттарды алады.
Тараптар сату шартына нотариуспен қол қояды.
Меншік құқығы тіркелген.
Жаңа ипотека тіркелгеннен кейін банк қаражатты сатушыға аударады.

Төлем әдетте екі апта ішінде алынады.

Мұндай мүлікті сатып алуға тұрарлық па?

Кепілдікке салынған пәтерді сатып алудың артықшылықтары бар:

заңды айқындық,
көбінесе төмен баға.

Негізгі кемшілігі – уақыт аралығы. Кейде процесс бірнеше күнде аяқталады, бірақ кейде кепілді алып тастау ұзақ уақыт алуы мүмкін.

Қорытынды

Кепілдікке салынған пәтерді сатып алу қауіпсіз және мүмкін, егер сіз тиісті процедураны орындасаңыз: құжаттарды тексеріп, банк арқылы төлемдер жасап, келісімшарттарды дұрыс жасасаңыз. Дұрыс тәсілмен кепілдікке салынған пәтерді сатып алу кәдімгі транзакциядан еш айырмашылығы жоқ – кейде ол тиімдірек болуы мүмкін.