Аванс және депозит: айырмашылығы неде және нені таңдау керек
Жылжымайтын мүлік операциялары көбінесе алдын ала ішінара төлемді талап етеді. Кейбіреулер оны «депозит» деп атаса, басқалары «аванс» деп атайды, бірақ заңды түрде бұл әртүрлі салдары бар мүлдем басқа ұғымдар. Түсінікті болайық.
Ұғымдардың анықтамасы
Аванс – жылжымайтын мүлікпен мәмілені жасау кезіндегі алдын ала төлем. Онда күн, жылжымайтын мүлік бағасы және тараптар қосуы мүмкін басқа . Тараптар мәміледен материалдық шығынсыз бас тарта алады. Шартта бұзылған жағдайда келтірілген зиянды өтеу фактісі көрсетілген жағдайда ғана аванстық төлем сатушыда қалады.
Депозит тараптардың материалдық міндеттемелерін болжайды. Оның орындалуы сатушы мен сатып алушы арасында шарт жасасуға және оны орындауға дайындығын растайды. Салынған сома түпкілікті есеп айырысу кезінде есепке алынады. Депозит екі тараптың мүддесін қорғайды.
Бұл ұғымдардың негізгі айырмашылығы – ынталандырушы функция. Аванс символдық, ал депозит нақты құқықтар мен міндеттерді білдіреді. Мәміле аяқталмаған жағдайда, оның күшін жоюға себепші болған тарап материалдық шығынға ұшырайды:
сатып алушыға байланысты сәтсіздік – депозит сатушыға қалады;
сатушының бас тартуы – ақша сатып алушыға екі есе қайтарылады;
жалпы шешім бойынша күшін жою – сатып алушы өз ақшасын қайтарып алады.
Қандай алдын ала төлем опциясын таңдау керек
Егер қатысушылар міндетті түрде мәміле жасағысы келсе, депозит ресімделеді. Қаражатты депозитке салмас бұрын сатушының құжаттарын тексеру қажет:
Жеке куәлік.
Жылжымайтын мүлікке меншік құқығы.
eGov сайтынан үзінді.
Екі жақты түсіндіруді болдырмау үшін барлық шарттар құжатта анық көрсетілуі керек. Мысалы, Қазақстанда ипотекалық операциялар жиі болып тұрады. Бұл жағдайда шартта мән-жайды көрсету қажет. Егер банк несиеден бас тартса, оған бір де, екінші тарап та қатыспайды, сондықтан шығынға ұшырамайды.
Депозиттік келісімде не жазу керек
Құжат мыналарды қамтуы керек:
Екі тараптың төлқұжат мәліметтері.
Мүлік туралы ақпарат.
Пәтерде тіркелген адамдар туралы мәліметтер (бар болса).
сомасы.
Салым мерзімі.
Мәміле жасау үшін қажетті анықтамалар тізімі (нақты жағдайға байланысты жұбайының, қорғаншылық органдарының келісімі, ауыртпалықтардың болмауы және т.б.).
Ақшаны қайтару шарттары.
Тұрғын үйді босату күні.
Мәміле жасалған күні мен орны.
Ақшаны алғаннан кейін сатушы өз деректерін, төлеушінің деректерін, сомасын, мақсаты мен күнін көрсете отырып, қолмен түбіртек жазуы керек.
Сатып алу-сату шартын жасасуға кедергі келтіретін күмән немесе шарттар болса, аванстық төлемдерді мүлдем жасамаған дұрыс. Аванс мүдделерді қорғауға кепілдік бермейді, ал мәміленің орындалмауы айыппұлды білдірмейді. Мысалы, сатып алушы сатушымен мәміле жасасуды жоспарлап отыр, аванстық төлем жасады, қағазбастылық шығындарын көтерді және кенеттен сатушы оны тоқтатады. Ол авансты қайтарады, бірақ сәтсіз сатып алушының соған байланысты шығындары өтелмейді. Салым сомасын «жәбірленуші» тарап алады.
Салым төленбеген кезде бұл сотқа жүгінуге негіз болады. Құжаттарды дұрыс ресімдеу – құқықтық қорғаудың және сот төрелігін қалпына келтірудің кепілі.
