Қазақстандағы бастапқы тұрғын үй нарығы 2026 жылды бағаның сенімді өсуімен бастады. Ұлттық статистика бюросының деректеріне сәйкес, қаңтар айының өзінде-ақ ел бойынша өсімнің жеделдеуі тіркелді. Бұл ретте бірқатар қалаларда жаңа үйлердің бағасы орташа деңгейден едәуір жоғары көтерілді. Мұндай жағдай сатып алушыларға қысымды күшейтіп, өңірлер арасындағы күштер теңгерімін өзгертті.
Ел бойынша орта есеппен бір айда құрылыс компанияларынан сатылатын пәтерлердің құны 2,5%-ға өсті. Сонымен қатар көрсеткіштердің төмендеуі тіркелген бірде-бір қала болған жоқ. Бұл жағдай қазіргі баға трендінің тұрақтылығын растады.
Өсім ең жоғары болған өңірлер
Ең алдымен, ірі қалаларда баға динамикасы айқын байқалды. Алматы мен Ақтөбеде бір ай ішінде бағалар 4,2%-ға өсті. Одан кейін өсім 4,1% болған Орал қаласы орналасады. Ақтау мен Қостанайда қымбаттау 2,5%-дан асты. Бұл қалалар да жедел өсім аймағына енді.
Астанада құрылыс компанияларынан сатылатын пәтерлер 2,3%-ға қымбаттады. Шымкентте динамика біршама баяу болды. Ондағы өсім 1%-дан аспады. Соған қарамастан, нарықтың жалпы бағыты оң күйінде қалды.
Шаршы метр қанша тұрады
2026 жылдың қаңтарында жаңа тұрғын үйдің бір шаршы метрі орта есеппен 604 823 теңгеге жетті. Бір айда бұл көрсеткіш 33 мың теңгеден астам өсті. Бағаның қалыптасуына сұраныс, инфляция және құрылыс шығындарының қымбаттауы әсер етті. Дәл осы тұста өңірлер бойынша жаңа үйлер бағасының айырмашылығы айқын көрінеді.
Ең жоғары көрсеткіштер Алматы мен Астанада сақталып отыр. Бұл қалаларда бір шаршы метрдің құны шамамен 720 және 715 мың теңгені құрайды. Келесі баға тобына Шымкент, Өскемен және Атырау кіреді. Бұл қалаларда шаршы метр бағасы 525 мың теңгеден асады.
Ең қолжетімді нұсқалар бұрынғыдай Орал, Ақтөбе және Көкшетауда ұсынылады. Бұл қалаларда бір шаршы метрдің құны 325–341 мың теңге аралығында қалып отыр. Бұл өңірлік нарықтарды сатып алушылардың белгілі бір бөлігі үшін тартымды етеді.
Ауылға арналған тұрғын үй бағдарламасы: Қазақстанға жаңа тәсіл ұсынылды
Жылдық динамика трендті күшейтті
2025 жылдың қаңтарымен салыстырғанда бастапқы тұрғын үй нарығы орта есеппен 17%-ға қымбаттады. Ең жоғары өсім Алматыда тіркелді. Онда бағалар 23%-дан астам артты. Сондай-ақ Павлодар, Ақтөбе және Астанада да елеулі динамика байқалды.
Семей, Қарағанды және Көкшетауда өсім ең төмен деңгейде болды. Ал Петропавлда бағалар өткен жылдың деңгейінде сақталды.
Жалдамалы тұрғын үйді жекешелендіру: ондаған мың отбасы баспаналы болады
Бес жылдық кезеңнің қорытындысы
Ұзақ мерзімді тұрғыдан қарағанда, соңғы бес жылда Қазақстандағы жаңа тұрғын үйлердің бағасы 70%-дан астам өсті. Өсім бойынша көшбасшылар — Ақтөбе мен Астана. Бұл қалаларда бағалар екі есеге жуықтады. Алматыда өсім шамамен 70%-ды құрады. Шымкентте динамика біршама қалыпты болды.
Бүкіл кезең ішіндегі ең төмен өсім Жезқазғанда тіркелді. Ол небәрі 7%-дан сәл асты.
Осылайша, бастапқы тұрғын үй нарығы өсімін жалғастырып отыр. Әзірге түзету белгілері байқалмайды. Өңірлер арасындағы айырмашылық күшейе түсуде. Сатып алушылар қалаға ғана емес, бағаның өсу қарқынына да жиі мән бере бастады. Бұл 2026 жылы жаңа үйлер бағасы жылжымайтын мүлік нарығының негізгі индикаторларының бірі болып қала беретінін көрсетеді.
Сондай-ақ оқыңыз: Жетісудағы жаңа қоныс тойы: кезекте тұрғандар үшін 120 пәтер
Жылжымайтын мүлік нарығындағы барлық өзекті жаңалықтар — homsters қосымшасында
