Қазақстандағы пәтер жалдау бағасы: жаңа оқу жылында нарық қалай өзгерді
Күздің басталуымен жалға беру нарығы дәстүрлі түрде өмірге келеді. Тамыз және қыркүйек айларында өңірлерден он мыңдаған студенттер Алматы, Астана және Шымкентке қоныс аударады. Соның салдарынан Қазақстанда пәтер жалдау бағасы күрт өсті. Бұл маусымдық өсу жыл сайын тіркеледі және іздеу сұраулары мен жарнамалар статистикасында тікелей көрсетіледі.
Маусымдық фактор және оның әсері
Сарапшылар жалға беру нарығы оқиғаларға сатып алу-сату нарығына қарағанда жылдам әрекет ететінін атап өтеді. Мәселен, халықаралық жұлдыздардың концерті кезінде Астана мен Алматыда бір күндік жалдау ақысы бір түнге 50-60 мың теңгеге дейін көтерілді. Оқу маусымы дәл осылай жұмыс істейді: студенттер мен олардың отбасыларының сұранысы ұзақ мерзімді келісімшарттар бағасының жоғарылауына әкеледі.
Осылайша, Қазақстанда пәтер жалдау бағасы дәстүрлі түрде жаздың соңында көтеріледі. Тамыз айында пайдаланушылар Интернетте жалға алу опцияларын жиі іздейді, бұл қызығушылықтың артып келе жатқанын және қолжетімді жылжымайтын мүлікке бәсекелестіктің артқанын растайды.
Қалаларда баға қаншаға өсті
2025 жылдың наурызымен салыстырғанда динамика келесідей:
Алматы: бір бөлмелі пәтерлер 20-21%-ға, екі бөлмелі пәтерлер 13-14%-ға қымбаттады.
Шымкент: өсім сәйкесінше 23-24% және 15-16% құрады.
Астана: бір және екі бөлмелі пәтерлерді жалға алу 30%-дан астамға өсті.
Осылайша, бағаның ең күрт секіргені елорда болды. Онлайн платформаларда айына 60 мың теңгеден бастап және одан жоғары ұсыныстарды таба аласыз. Дегенмен, көп нәрсе ауданға, тұрғын үй жағдайына және инфрақұрылымға байланысты.
Ұзақ мерзімді трендтер
Ресей азаматтарының жаппай ағынынан туындаған 2022-2023 жылдардағы күрт секіруден кейін нарық тұрақтана бастады. Одан кейін Қазақстандағы пәтерлердің жалдау бағасы рекордтық деңгейге жетті: Алматы мен Астанада қарапайым пәтерлер үшін айына 600 мың теңгеге дейін сұрады. Бүгінде мұндай тарифтер сирек кездеседі, өйткені жаңадан келгендердің біразы кетіп қалды, ал жергілікті жалға алушылар мұндай соманы төлеуге дайын емес.
2025 жылдың шілдесінде жалға алудың орташа мөлшерлемесі бір шаршы метрге 4 544 теңгені құрады. Бұл бір жыл бұрынғыдан 8 пайызға жоғары және инфляция деңгейіне сәйкес келеді. Тұрақтандыруға қарамастан, жалға беру нарығы халық үшін әлі де қымбат болып қалуда. Аймаққа байланысты пәтерді жалдау орташа жалақының 35-тен 55 пайызына дейін «жейді».
Осылайша, Қазақстандағы пәтерлерді жалға беру бағасы маусымдық ауытқуларды көрсетуде. Жаздың соңы дәстүрлі түрде студенттердің келуіне байланысты тарифтердің өсуімен бірге жүреді, ал қыста нарық әдетте «салқындайды». Ұзақ мерзімді перспективада сарапшылар біршама қалыпты динамика күтеді: күрт секірулерсіз, бірақ инфляция шегінде бірқалыпты өсумен.
