Қазақстандағы тұрғын үй бағасы не болады: сараптамалық болжам
Қазақстандағы баспана бағасы не болады деген сұрақ көптеген сатып алушыларды мазалайды. Ол inbusiness.kz сайтымен бөліскен Қазақстан риэлторлар қауымдастығының басшысы Лариса Степаненконың айтуынша, нарық қызып кеткен, ал баға диапазоны тым кең. Бұл тұрақсыздықты көрсетеді және жақын арада жағдайдың өзгеруі екіталай.
Сарапшы сұраныс ұсыныстан айтарлықтай төмен екенін айтады. Жеңілдікті ипотекалық бағдарламалар аз, сондықтан көбі сатып алуды кейінге қалдырып, ақша үнемдейді. Қолында қаражаты барлар да жағдайды бақылап, валюта нарығындағы өзгерістерді күтіп отыр.
Доллар бағамына байланысты бағаны көтерген сатушылар көп жағдайда ұзақ мерзімді пәтерлердің тартымды болмайтынын ескермейді. Сатып алушылар көптеген нұсқалардың ішінен таңдайды, бірақ асықпайды.
Лариса Степаненко сұраныс артқанда ғана баға өсетініне сенімді. Бұл қазір болып жатқан жоқ. Оның бір себебі – қолжетімді банк өнімдерінің санының жеткіліксіздігі.
Қолма-қол ақшасы бар сатып алушылар көбіне қолайлы сәтті күтіп, депозитте ақша сақтайды. Олар валюта бағамы мен жаһандық жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдайды бақылайды. Сондықтан сарапшының айтуынша, бағаның жақын арада көтерілуі туралы айтуға негіз жоқ.
Алғашқы нарықтағы жағдай
Жаңа құрылыс сегментінде Қазақстандағы тұрғын үй бағасы не болады деген сұраққа жауап бере отырып, Степаненко белгісіздікке тоқталды. Үлестік қатысудың жаңа ережелері, алдын ала сатып алу-сату келісімдеріне тыйым салу және ҚҚС ұлғаюы сұранысты уақытша төмендетуі мүмкін. Кейбір жаңа ғимараттарды бұзу туралы әңгімелер де сатып алушылардың қызығушылығын тудырды.
Болжам бойынша баға кем дегенде осы жылдың соңына дейін тұрақты болады.
Нарықтағы транзакция динамикасы
2025 жылдың басынан бастап қазақстандықтар ықшам нұсқаларды таңдап, баспана сатып алу мүмкіндігін азайтты. Транзакциялардың негізгі бөлігі Астана, Алматы және Қарағанды облысында. Жыл басында екі бөлмелі пәтерлер жиі сатылса, наурыз айынан бастап бір бөлмелі пәтерлер көш бастады.
Ұлттық статистикалық бюроның мәліметі бойынша:
Қаңтар: 30 917 транзакция, 2024 жылдың желтоқсанынан 38,2%-ға төмендеді.
Ақпан: 29 022 транзакция, қаңтардан 6,1%-ға төмендеді.
Наурыз: 27 мыңнан астам транзакция, пәтерлер бойынша 3,7%-ға төмендеді.
Сәуір: 36 800 транзакцияға дейін, пәтерлер бойынша 31,2%-ға өсті.
Мамыр: 33 986 транзакция, пәтерлер бойынша 8,5%-ға төмендеді.
Маусым: 33 273 транзакция, пәтерлер бойынша 3,1%-ға төмендеді.
2024 жылдың маусымынан 2025 жылдың маусымына дейінгі аралықта жаңа үй бағасы 9,5%-ға, қайталама нарық 6,7%-ға өсті.
