Бірнеше жыл қатарынан қарқынды өсім көрсеткен жалға берілетін тұрғын үй нарығы біртіндеп тұрақтана бастады. Соңғы статистика ақпан айында бағада күрт өзгерістер болмағанын көрсетті. Ұлттық статистика бюросының мәліметінше, жалдау құнының индексі қаңтармен салыстырғанда 99,9% болды. Бұл көрсеткіш Қазақстандағы тұрғын үйді жалға алу бағасы ел бойынша жалпы алғанда айтарлықтай өзгермегенін, ал кейбір қалаларда тіпті төмендей бастағанын білдіреді.
Қай қалаларда бағалар төмендей бастады
Ақпан айындағы статистика бірнеше өңірде бағаның түзелгенін көрсетті. Ең айқын төмендеу Жезқазғанда байқалды: мұнда жалға берілетін тұрғын үй құны бір айда шамамен 3,3%-ға азайды.
Ұқсас үрдіс басқа қалаларда да тіркелді. Мысалы, Түркістанда жалдау бағасы шамамен 2,9%-ға, Қызылордада 2,7%-ға, ал Қостанайда 2,4%-ға төмендеді.
Елдегі ең ірі мегаполис те аздаған төмендеу көрсетті. Алматыда тұрғын үйді жалға алу құны қаңтармен салыстырғанда шамамен 1,3%-ға қысқарды.
Сонымен қатар нарықтағы жағдай біркелкі емес. Кейбір қалаларда керісінше баға өсуін жалғастырды. Ең жоғары өсім Таразда тіркелді — бірден 5,4%. Сондай-ақ Петропавлда (+5,1%) және Өскеменде (+3,8%) баға артты. Мұндай динамика Қазақстандағы тұрғын үйді жалға алу нарығы барған сайын жергілікті сұраныс пен өңірлердегі экономикалық белсенділікке тәуелді екенін көрсетеді.
Әртүрлі қалалардағы жалдау бағасы
2026 жылдың ақпан айында ел бойынша абаттандырылған жалға берілетін тұрғын үйдің орташа құны бір шаршы метрге 5 039 теңгені құрады.
Баға деңгейі бойынша көш бастап тұрған қала — Алматы. Мұнда жалдау құны бір шаршы метрге шамамен 5 898 теңгеге жетеді. Астанада бұл көрсеткіш сәл төмен — шамамен 5 564 теңге. Қарағандыда орташа баға шамамен 4 895 теңгені құрайды.
Баға деңгейі салыстырмалы түрде жоғары қалалардың қатарында Петропавл да бар — шамамен 4 731 теңге. Шымкентте жалдау құны орта есеппен 4 303 теңге болса, Атырауда шамамен 4 305 теңге деңгейінде.
Көптеген басқа өңірлік орталықтарда бағалар едәуір төмен. Мысалы, Қонаевта орташа ставка бір шаршы метрге 3 934 теңге шамасында. Өскеменде жалдау құны шамамен 3 924 теңге, Ақтауда — 3 895 теңге, ал Павлодарда шамамен 3 707 теңге.
Ең қолжетімді нұсқалар дәстүрлі түрде елдің оңтүстігінде шоғырланған. Мысалы, Таразда орташа баға бір шаршы метрге шамамен 2 588 теңге. Түркістанда көрсеткіш шамамен 2 738 теңгені құрайды. Сондай-ақ Қостанайда (3 121 теңге) және Қызылордада (3 126 теңге) бағалар салыстырмалы түрде төмен деңгейде қалып отыр.
2 және 5% жеңілдетілген ипотека: қай қалаларда тұрғын үйге өтінім беруге болады
Бағалар бір жылда және бес жылда қалай өзгерді
Ақпан айындағы тұрақтануға қарамастан, жылдық динамика оң күйінде қалуда. Соңғы 12 айда жалдау құны ел бойынша орта есеппен 11,7%-ға өсті.
Ірі мегаполистер салыстырмалы түрде қалыпты өсімді көрсетті. Алматыда бағалар шамамен 10%-ға, Астанада 8,5%-ға, ал Шымкентте 12,4%-ға артты.
Сонымен қатар кейбір өңірлік орталықтарда баға айтарлықтай жоғарылаған. Мысалы, Петропавлда бір жыл ішінде жалдау құны бірден 47,2%-ға өсті. Павлодарда өсім 37,7%-ды, ал Өскеменде шамамен 24,7%-ды құрады.
Ұзақ мерзімді кезеңді қарастырсақ, өзгерістер одан да айқын көрінеді. Соңғы бес жылда кей қалаларда жалдау бағасы екі еседен де көп өскен. Мәселен, Петропавлда өсім 228%-ға жетсе, Алматыда 166%, Семейде 165%, ал Қарағандыда 161% болды.
Осылайша өңірлер арасындағы айырмашылық әлі де айтарлықтай. Ірі мегаполистерде жалдау құны бір шаршы метрге алты мың теңгеге жуықтаса, оңтүстік қалаларда ол шамамен екі есе төмен. Сондықтан Қазақстандағы тұрғын үйді жалға алу нарығы әр қаладағы жергілікті жағдай мен сұранысқа тікелей байланысты болып қала береді.
Сондай-ақ оқыңыз: «Умай» ипотекасы жазда қайта іске қосылуы мүмкін
Жылжымайтын мүлік саласындағы барлық өзекті жаңалықтарды homsters қосымшасынан оқи аласыз
