Сарапшы тұрғын үйге қатысты төрт «қауіпті» несиені атады
Көбінесе несиелер мен жылжымайтын мүлік қатар жүреді: адамдар жылжымайтын мүлікті кепілге алып немесе онымен мәміле жасау үшін несие алады. Дегенмен, несиесіз істеу жақсы болатын жағдайлар да бар.
Жағдай 1. Сіз өз активіңізді сақтап қалу үшін бар күшіңізді салып, несие алмауыңыз керек
«Нақты жағдай: клиенттің әкесінің үйі бар – жақын адамы туралы естелік, бірақ қарыздары «тұншықтырып» тұр 70 миллион теңгенің үйі қазірдің өзінде кепілсіз несиелер, 15 миллион теңге қарыздар. уақытша қаржылық қиындықтарға байланысты не істеу керек? , сонымен қатар моральдық , қарапайым: үйді сатты, қарыздарын төледі, қалғандарымен бірге басқа үй сатып алды немесе бизнесті бастады.
Жағдай 2. Мүлікті осылай «сатқыңыз келсе» несие алмауыңыз керек.
«Көптеген адамдар әлі де бұл мүмкін деп санайды: үйді немесе пәтерді қайта бағалау және осылайша оның нарықтық құнының 100 пайызын алу Есіңізде болсын: банк кепіл құнының 70 пайызынан артық бермейді (аз жиі – 80 пайыз), ал әдетте – 50 пайыз, егер сіз бұған дайын болсаңыз да, банк бірден болмаса да, қолында барын алатынын есте сақтаңыз», – деп ескертті маман.
Жағдай 3. «Төмен пайызбен» пәтер сатып алу үшін несие алмау керек.
«Мысалы, сіз жыл сайынғы 5 пайызды пәтер сатып алуды көресіз, бірақ сіз өзіңізді бақытты деп санайсыз ба, жоқ, жоқ Пәтердің құны бөліп төлеумен бірдей: өнім сәл қымбатырақ, бірақ сіз үнемдейсіз деп ойлайсыз», – деп түсіндірді кредиттік брокер.
Жағдай 4. Кейіннен жалға алу үшін тұрғын үй сатып алу үшін несие алмау керек
«Пәтерді толығымен несиеге (алдын ала төлемсіз), жалға беруді ойламау керек, содан кейін ол өзін «өтеді» 30 миллион теңге тұратын пәтер Мысалы, 400 мың теңгеге жалға беріледі, ал ай сайынғы несие төлемі 650 мыңды құрайды, бұл схема тек пәтер құнының жартысын ғана алған жағдайда ғана жұмыс істейді», – деді Колесников.
Сарапшы сонымен қатар банктер қазір «өте мұқият» қаржыландыратынын еске салды.
«Көптеген банктер кірісті растаусыз тұрғын үйлермен жұмыс істемейді.
Дереккөз: Tengrinews.kz
