Шілде айында барлық өңірлерде қайталама тұрғын үй бағасының төмендеуі жалғасты. Homsters.kz жылжымайтын мүлікті сатып алушыларға арналған онлайн қызметінің талдау қызметінің мамандары осындай қорытынды жасады, деп хабарлайды тілшісі. Tengrinevs.kz . Сонымен қатар, сарапшылар тамыз бен қыркүйек айының басында жылжымайтын мүлік бағасының қалай болатынын айтты.
Мәселен, сарапшылардың бағалауынша, қайталама тұрғын үй бағасының төмендеуі: Астанада – 1,1 пайызға, шаршы метрі 321,1 мың теңгеге дейін, Алматыда – 0,2 пайызға, 346,3 мың теңгеге дейін, Шымкентте – 1,8 пайызға, 198,6 мың теңгеге дейін, Қарағандыда – 3,9 пайызға, 183,6 мың теңгеге дейін.
Еске салайық, жыл басынан бері қайталама жылжымайтын мүлік нарығындағы бағалар сәуірдің соңы мен мамыр айларын қоспағанда, тұрақты түрде төмендеп келеді. Көктемнің соңында дәстүрлі жазғы тыныштыққа дейін өсіп келе жатқан сұраныс аясында бағаның шамалы өсуі байқалды — сатып алушылар мерекелік маусым басталғанға дейін сату операцияларын жабуға ұмтылды.
«Жазда жылжымайтын мүлік нарығындағы баға динамикасына маусымдық фактор басты әсер етеді – демалыс кезеңі не бастапқы, не қайталама нарықта сатып алушылар санының артуына ықпал етпейді. Нәтижесінде, ірі қалаларда ескі тұрғын үй бағасының төмендеуі 1 пайыз шегінде, ал аймақтарда 2-4 пайыз деңгейінде болды», — деп түсіндіреді Мария Рен, Homsters.kz басқарушы серіктесі.
Сарапшының айтуынша, бастапқы нарықта баға белгілері тағы да іс жүзінде өзгеріссіз қалды: бір айдағы баға ауытқуы шектен шықпады. тұрақты төмендеу немесе жоғарылау үрдісінсіз 0,2-0,3 пайыз дәлізі. Бағаның айтарлықтай өзгеруі Астанадағы элиталық тұрғын үйлерде (I класс) болды – 2,7 пайызға төмендеді. Мария Рен жаңа құрылыстар бағасының тұрақтылығын сатып алушылар тарапынан жаңа баспанаға тіпті жаз айларында да жоғары сұранысты сақтаумен, сондай-ақ мемлекет тарапынан құрылыс саласын қолдаумен түсіндіреді.
Сонымен қатар, құрылыс салушылар өздерінің мүліктеріне назар аудару үшін дәстүрлі түрде жазғы маусымға арналған акцияларды өткізеді, онда сатып алушылар сатып алынған тұрғын үй үшін толық төлемге 7-10 пайызға дейін жеңілдік ала алады немесе ұтыс ойынына қатыса алады. бағалы сыйлықтармен марапатталды.
Тамыз айында Homsters.kz сарапшылары қайталама тұрғын үй бағасының одан әрі 1-1,5 пайыз деңгейінде төмендеуін күтеді, бұл да дәстүрлі маусымдық факторлармен байланысты. Жаңа ғимараттардың бағасы өзгеріссіз қалады. Бұрынғыдай сатып алынған пәтерді толық алдын ала төлеген жағдайда ғана немесе жаздың соңына дейін жалғасатын маусымдық акциялар аясында ғана жаңа ғимараттағы пәтерге жеңілдік алуға болады.
Қыркүйектен бастап жылжымайтын мүлік нарығындағы жандану аясында жаңа құрылыстар бағасының динамикасы өзгеруі мүмкін: эконом және комфорт класындағы (тиісінше IV және III сыныптар) қолжетімді тұрғын үй кешендеріне сұраныстың артуы бағаның өсуіне ықпал етуі мүмкін. бұл сегменттер жоғары. Ескі тұрғын үй қорының бағасы барлық өңірлерде биылғы жылдың соңына дейін тағы 5-7 пайызға төмендейді.
Бұған дейін «Алматы бағалау орталығының» директоры Бауыржан Бектаев Қазақстанда жылжымайтын мүлік бағасының ұзақ мерзімді төмендеу үрдісі байқалатынын атап өткен болатын. Оның пайымдауынша, айырбас бағамының өзгеруі бұдан былай бағаның қалыптасуына соншалықты күшті әсер етпейді ұлттық валюта, яғни теңгедегі бағалар «бағаның түсуіне мүмкіндік бар» дегенмен, барған сайын тұрақты болып келеді. Оның айтуынша, Қазақстанның төлем қабілеттілігі төмендеп, шағын және орта бизнестің жағдайы нашарлап, несиелеу көлемі азайып, несиелендіру шарттары қатайғанша бағаның көтерілуі туралы сөз болуы мүмкін емес.
