Алматыдағы бастапқы жылжымайтын мүлік бағасының динамикасы және тұтынушылардың қалауы
Тұрғын жылжымайтын мүлік нарығы макроэкономикалық көрсеткіштерге тікелей байланысты. Қазақстан екі жылға созылған дағдарыстан сенімді түрде шығып жатыр, мұны ЖІӨ өсімі дәлелдейді. Оң үрдістер өткен жылы атап өтілді, бірақ 2017 жылы олар барынша айқын көрінді. Әлеуетті инвесторлар тұрғын үй жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға дайын, құрылыс салушылар пайда болған сұранысқа және тұрғын үй жылжымайтын мүлік сегментіндегі ұсыныстың артуына жауап берді.
«2014 жылдан бері тұрғын үйді пайдалануға беру көлемі тұрақты өсуде, ал 2006 жылдан 2013 жылға дейін бұл көрсеткіш іс жүзінде өзгеріссіз қалды: осы кезеңде 6300-6700 ш. m жалпы тұрғын үй алаңы», – деп түсіндіреді Мария Рен, жылжымайтын мүлік сатып алушыларына арналған Homsters.kz онлайн сервисінің басқарушы серіктесі.
Статистика комитетінің мәліметінше, 2016 жылы Қазақстанда тұрғын үйлерді пайдалануға беру 10,5 млн шаршы метрді құрады. м жалпы алаңы, бұл 2015 жылмен салыстырғанда 17,6% артық (8,9 млн. ш.м). 2017 жылдың 10 айында құрылыс жұмыстарының көлемі 8,8 млн шаршы метрді құрады. м жалпы алаңды құрады, бұл 2016 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 9,5%-ға артық (8 млн ш.м).
Атап айтқанда, Алматыда, Homsters.kz деректер базасына сәйкес, 2017 жылы қолжетімді 5,2 мың пәтер тапсыру кезінде бұл көрсеткіш 2016 жылы 4,2 мың болса, 2015 жылы 1,9 мың пәтерге әрең жеткен.
Қазақстандағы тұрғын үй құрылысы бойынша коммерциялық құрылыс салушылар арасында Basis A, BI Group және RAMS Kazakhstan компаниялары көш бастап тұр. Құрылыс ұйымдарының қызметі салынған және/немесе салынып жатқан объектілердің саны бойынша бағаланды.
Homsters.kz сайтының мәліметінше, Қазақстандағы ең белсенді құрылыс компаниялары:
- корпорацияларНегіз – А«- 59 нысан салынды, 12 нысан салынып жатыр,
- BI Group – 57 нысан салынды, 11 нысан салынып жатыр,
- RAMS Kazakhstan – 20-дан астам нысан салынды.
Жылжымайтын мүлікті сатып алушыларға арналған Homsters.kz интернет-сервисіне сүйене отырып, біз Қазақстандағы тұрғын үйді сату бойынша жетекші үш аймақтың бірі болып табылатын Алматының мысалын пайдалана отырып, пәтерлерге сұраныс динамикасын бағаладық.
Ең танымал пәтерлер
01.01.2016 және 19.11.2017 аралығында Homsters.kz сайтының келушілері жіберген өтінімдерге сәйкес ең көп сұраныс 2 бөлмелі пәтерлер – Барлық өтінімдердің 42,06%, қызығушылық аз 1 бөлмелі – 33,66%, бойынша 3 бөлмелі 20,62 пайызды құрайды. үшін өтініштер 4 бөлмелі пәтерлер келушілердің 3,66%-ын ғана жіберді.
Бұл деректер әлеуетті сатып алушылардың өз профилінде көрсеткен нақты мүдделеріне сәйкес келеді.
Тұрғылықты жері бойынша басымдылықтарды талдайтын болсақ, сөзсіз көш басында Бостандық ауданы – 27,05%, одан кейін Әуезов ауданы – 21,55%, Алатау – 20,80%, Алмалы – 17,32%, Медеу – 6,96 %, Наурызбай – 23%, Наурызбай – 23%. 1,38%, Түрксіб -0,69%.
Пайдаланушылар экологиялық таза аймақтарды, сондай-ақ дамыған инфрақұрылымы бар орындарды таңдайды.
Қараша айының ортасындағы жағдай бойынша Homsters.kz ауданында Бостандық ауданында 32 тұрғын үй кешені, Медеу ауданында 25, Әуезов ауданында 18, Алмалы ауданында 12, Наурызбай ауданында 6 тұрғын үй кешені белсенді түрде сатылды. және 4 – Алатауда.
Әлеуетті сатып алушылардың көпшілігі өз профилінде дайын екенін көрсетті 21 миллион теңгеге жуық пәтерге төлеңіз. Бұл баға диапазонында 2 бөлмелі ІІІ класты пәтерлер ұсынылады. 20 миллион теңгеге дейін баспана алғысы келетіндер көп – бұл негізінен IV класты тұрғын үйлер. 40 миллион теңгеден асатын баспанаға төлеуге ниет білдірген сатып алушылар саны бағаның өсуіне сәйкес азайып келеді. Веб-сайтқа кірушілердің аз бөлігі 70 миллион теңгеден және одан жоғары бағадан пәтер алуға ниет білдірді, бюджеті 200 миллион теңгемен шектелгендер де болды.
Бағаларға не болады
1 шаршы метрге бағаның өзгеруі туралы мәліметтерге сәйкес. м Homsters.kz деректер базасындағы барлық тұрғын үй кешендері үшін 2017 жылдың тамыз айына дейін бір шаршы метрдің орташа құнының өсуі байқалды. IN тамыз шаршы метрдің орташа бағасы шарықтау шегіне жетті – 458 мың теңге. Жаздың соңына қарай шығындар біртіндеп төмендей бастады, қазірдің өзінде қыркүйек метріне 446 мың теңгеге жетті. қазан ең төмен көрсеткішті көрсетті – орташа құны 439 мың теңге/ш.м. Қараша айының басына қарай шаршы метр аздап қымбаттаған – 446 мың теңге, кейін қайтадан құлдырай бастады. 19 қарашадағы жағдай бойынша орташа құны 1 ш. m Homsters.kz сайтында ұсынылған барлық тұрғын үй кешендері үшін шамамен 443 мың теңгені құрады.
