Монетаның екі жағы: тұрғын үйге сұраныс оның құнына қалай әсер етеді
2020 жылдың қаңтарындағы Қазақстандағы трендтер жылжымайтын мүлік нарығы тұтынушылық сұраныс аясында барлық дерлік аймақтарда баға өсті. Мәміленің бастапқы бағасы 10–20 миллион теңге болса да, тіпті шағын ауытқулар түпкілікті сомаға айтарлықтай әсер етеді. Дегенмен, жалпы нарықтық жағдай және құрылыс индустриясы мен әлеуетті сатып алушыларға жүйелі мемлекеттік қолдау көрсету осы сегментте 2020 жылға оптимистік баға беруге негіз береді.
Бағалар неге өсті?
Нарық заңы бойынша баға сұраныспен анықталады. Енді үй сатып алу арманы тек ауқатты адамдар мен орта таптың ғана емес. Әлеуметтік осал сатып алушыларға тұрғын үй мәселелерін шешуге көмектесетін мемлекеттік бағдарламалар әзірленіп, жүзеге асырылуда. Мысалы, көп балалы отбасылар мен әйелдерге арналған мамандандырылған бағдарламалар танымал және табысты жұмыс істейді. Қазақстанның барлық төлем қабілетті азаматтары үшін есептелген «7-20-25» бағдарламасы , ол үшін бастапқы жарна ретінде соманың 20% ғана жасау керек. Бұл ретте ипотека 25 жылға дейін жылдық ең көбі 7 пайызбен беріледі. Соның арқасында баспанаға мұқтаж жандар несиеге пәтер сатып алуға шешім қабылдады.
Монетаның екінші жағы – сұранысқа ие тауарлардың бағасы тезірек өседі. Сонымен, бастапқы нарықта тұрғын үй құнын арттырудың объективті алғышарттары болды:
- экономиканы тұрақтандыру және халықтың төлем қабілеттілігін арттыру;
- сатып алушыларды, соның ішінде табысы аз адамдарды қолдаудың тиімді мемлекеттік бағдарламалары;
жылжымайтын мүлікті сатып алушыларға ұсынылатын банктік ипотекалық өнімдердің әртүрлілігі мен қолжетімділігі; - құрылыс салушылар пайдаланатын құрылыс материалдары нарығын дамыту және соның нәтижесінде жаңа ғимараттардың сапасын арттыру.
2019 жылы бастапқы нарықтағы жылжымайтын мүлік құнының өсімі 6,2%-ды құрады, ал тұрғын үй сатып алу бойынша жасалған мәмілелердің жалпы саны 21%-ға өсті. Жаңа жылда сұраныс жоғары болып қалады: 2020 жылдың қаңтарында елдегі бастапқы жылжымайтын мүлікті сатудың орташа бағасы тағы 0,8%-ға өсті. Дегенмен, әртүрлі қалалар мен аймақтарды салыстыру өсімнің біркелкі болмағанын көрсетеді.
Аймақтық баға айырмашылығы
Қаңтарда жылжымайтын мүліктің ең жоғары бағасы Қазақстанның ескі және жаңа астаналарында тіркелді: в Алматы шаршы метрдің құны шамамен 421 мың теңгені құрады, ал жылы Нұр-Сұлтан – 338 мың теңгеден астам. Магнитудадағы арзанырақ пәтерді сатып алуға болады Атырау , Шымкент Және Петропавл , мұнда тұрғын үй жылжымайтын мүлік орташа есеппен м2 үшін 263, 249 және 232 мың теңгеге сатылды.
Ең арзан баспана сатып алуға болады Ақтөбе (теңге/м2 үшін 151 мың теңге) және Қызылорда (137,2 мың теңге/м2) құрады.
Қаңтар трендтері
Қаңтардағы ең жоғары өсімді – шамамен 4%-ды Талдықорғандағы баға көрсетті. Бұл жердегі баспана бәрібір ең арзан емес және ірі қалалар мен екі астанадан кейінгі екінші орында тұрғанын ескерсек, бұл сатып алушылардың бюджетіне айтарлықтай әсер етеді.
Өскеменде желтоқсанмен салыстырғанда өсім 3,8%, ал жылы Семей – 3,2%.
Сонымен қатар, дәстүрлі қымбат қалаларда баға айтарлықтай аз өсті: Алматыда – 2,8%-ға, ал Нұр-Сұлтанда құнның аздап төмендеуі байқалды.
Жылжымайтын мүліктің бағасы көтерілді Қарағанды – 2,2%-ға, ал Шымкентте және Орал – 2,1%-ға.
Тұрғын үйлердің құны Петропавлда – 1,9%-ға, Көкшетауда – 1,5%-ға аздап өсті,
Павлодар – 1,5%, Атырау – 1,3%, Қызылорда – 1,2%. Бір пайыздан азы Ақтөбе мен Ақтауда бағаның көтерілуі болды.
2020 жылға арналған болжамдар
Қазақстанда соңғы бес жылда тұрғын үй құрылысы тұрақты өсуде. 2019 жыл тұрғын үйлерді сатып алу бойынша мәмілелерді жасау және жаңа ғимараттарда ипотекалық несиелендіру бойынша ең қарқынды жылдардың бірі болды. Бұл үрдіс 2020 жылы да жалғасады.
2019 жылы сұраныс тұрғын үй сыныптары «Экономика» мен «Комфорт» ұсыныстан асып түсті. Ал 2020 жылы әлеуетті сатып алушыларды негізінен жаңа ғимараттардағы пәтерлердің осы түрлері қызықтырады. Орташа тұрғын ауданы 35–65 шаршы метр болатын 1 және 2 бөлмелі пәтерлерге сұраныс жоғары болып қалады. Ипотекалық банктік өнімдер мен мемлекеттік әлеуметтік бағдарламалар сұранысқа ие болады.
Сарапшылардың пікірінше, жылжымайтын мүлік құнының күрт өсуі күтілмейді. Дегенмен, бір шаршы метрдің бағасы инфляцияға сәйкес жыл ішінде көтерілуі мүмкін.
2020 жылғы жылжымайтын мүлік салығы: Қазақстан заңнамасында не өзгерді
Жылжымайтын мүлік нарығының негізгі қозғаушы күштері әрқашан елдегі экономикалық жағдай мен халықтың төлем қабілеттілігі болып табылады. Доллар мен мұнай бағасының тұрақтылығы баға тепе-теңдігін сақтауға көмектеседі. Ішкі жағдайда деп болжануда экономикалық саясатта жылжымайтын мүлік сегменті басымдық болып қала береді. Құрылысшыларға мемлекеттік қолдаудың жалғасуымен және тұтынушылардың жылжымайтын мүлікке деген сұранысы жағдайында нарық тұрақты болып қалады. Түзетулер әлемдік экономиканың өсу қарқынының бәсеңдеуімен байланысты жаһандық процестермен ғана мүмкін болады.
