Екінші реттік тұрғын үйлердің бағасы негізсіз көтерілуде
Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығы белсенділіктің жаңа толқынын бастан кешіруде. Көптеген қалаларда – Астанадан Атырауға дейін – ешқандай нақты себеп болмаса да, алдын ала меншіктегі үйлер көтеріле бастады. Сарапшылар бұл өсімге экономика емес, қауесет себеп болып отыр дейді.
Жалған дабыл: сатушылар ережелерді шатастырады
Кейбір үй иелері 2026 жылдан бастап пәтерді сатқанда 16 пайыз ҚҚС төлеуге тура келетініне сенімді. Осыған байланысты олар болжанған шығынның орнын толтыруға тырысып, пәтер бағасын алдын ала көтере бастады. Алайда бұл қорқыныштар негізсіз.
Салық шынымен де өзгереді, бірақ ол тек әзірлеушілерге және жаңа жобаларды іске қосатындарға ғана қатысты. Үйлерді жеке тұлғалар сататын алдын ала иелік ететін нарық ҚҚС құзырынан тыс қалады. Сондықтан, жалға алынған үйлердің қазіргі қымбаттауы реформалардың емес, қате түсіндірмелердің нәтижесі, деп хабарлайды krisha.kz.
Бағаның жасанды өсуі тоқырау қаупіне әкеледі.
Оның салдарын нарық әлдеқашан сезіп үлгерді. Мамандар халықтың сатып алу қабілеті шекті деңгейде екенін, пәтер бағасының негізсіз құбылуы шиеленісті одан әрі ушықтыра түсетінін айтады.
Қазіргі уақытта үй листингінің орташа мерзімі төрт айды құрайды. Егер баға өсе берсе, бұл көрсеткіш алты айға дейін артуы мүмкін. Мәмілелер тиімді түрде баяулайды: сатып алушылар құлдырауды күтеді, ал сатушылар «жаңа серпіліске» үміттенеді.
Сарапшылар бұл жағдайды қауіпті деп атайды: қайталама нарықтың қызып кету кезеңіне ену қаупі бар, бұл мүлік нарықта айлар бойы сақталып, нақты сұраныс тоқтап қалады.
Үй құнын нақты не анықтайды
Шынайы баға факторлары бұрыннан белгілі. Орналасқан жер, ең алдымен, қайта сатылатын үй бағасына әсер етеді — құнның 80% дейін орналасқан жері бойынша анықталады. Меншік көлемі шамамен 15% қосады, ал әрлеу сапасы, жиһаз және басқа бөлшектер тек 5% құрайды.
Сондықтан салық туралы қауесеттерге байланысты бағаның көтерілуі ешбір жағдайда ақталмайды. Сарапшылар атап көрсетеді: нарық күтуге емес, мүліктің нақты құнына негізделуі керек.
Рационалдылыққа ауысу – тепе-теңдіктің жалғыз жолы.
Сарапшылар нарық алдағы айларда біртіндеп тұрақтанады деп есептейді. Үкімет пен нарық қатысушыларының түсініктемелерінен кейін толқу басылады. Қолданыстағы үйлердің бағасы сұранысқа, орналасқан жеріне және мүліктің жағдайына байланысты табиғи динамикасына оралады.
Саланың тұрақты дамуы үшін жасанды толқын жасамау маңызды. Тек ашықтық, дұрыс баға белгілеу және нарыққа қатысушылардың сенімі сатып алушылар мен сатушылар мүдделері арасындағы тепе-теңдікті сақтауға көмектеседі.
