Жылжымайтын мүлікке инвестициялар: жалға беру бизнесінің стратегиясы мен пайдасы

Іскерлік стратегиялар

Бизнесті құрудың екі жолы бар: қысқа мерзімді және ұзақ мерзімді. Қысқа мерзімді стратегия тез пайда табуға бағытталған, бірақ сонымен бірге жобаны тез аяқтап, жаңасына көшу. Ұзақ мерзімді, керісінше, шыдамдылықты қажет етеді және ұзақ мерзімді пайдаға бағытталған.

Іс-шаралар жоспарын анықтау кезінде екі аспектіні бағалау маңызды: табыстылық пен ұзақтық. Осы факторлардың өсуімен жұмсалған күш пен инвестицияның тиімділігі жоғарылайды. Яғни, бизнес өміршең және тұрақты болуы керек.

Тұрғын үйді кейіннен жалға беру арқылы инвестициялау – ұзақ уақыт бойы тұрақты табыс алуға бағытталған ұзақ мерзімді стратегия. Инвестициядан түскен табыс инвестиция сияқты жоғары болмаса да, тәуекелдер аз. Сондықтан мұндай стратегия болашақта сенімді қаржыландыру көзін қамтамасыз етуді қалайтындарды тартады. Әдетте, мұндай жобаларға салынған күрделі салымдар 9-12 жыл ішінде өтеледі.

Жаңадан бастаған инвесторларға арналған кеңестер

Өтелу мерзімі негізінен қалаға, объектінің орналасқан жеріне және оның жағдайына байланысты. Құрылыс сатысында жылжымайтын мүлікке инвестиция салу инвестордың кірісін арттыруға мүмкіндік береді. Жаңа ғимаратты жалға алу ақысы жаңа тұрғын үй ұсынатын қосымша қызметтер мен жайлылық деңгейіне байланысты ескі ғимараттағы ұқсас пәтерге қарағанда жоғары болады.

Әзірлеушіден жалға берілетін пәтерді сатып алғанда, әрлеу опцияларын қарастырған жөн. Осылайша сіз жөндеу жұмыстарына орташа есеппен 6 ай үнемдейсіз және транзакциядан кейін бірден алғашқы пайдаңызды ала аласыз.

Қарапайым экономикалық формула арқылы инвестицияның табыстылығын бағалауға болады. Ол объект құнының одан түсетін жылдық пайдаға қатынасынан тұрады. Егер алынған көрсеткіш 10-нан төмен болса, сатып алу негізделген. 15-тен жоғары болса, сатып алу ұсынылмайды. Нобель сыйлығының лауреаты Р.Шиллердің жеңілдетілген формуласы барлық тәуекелдерді (объектінің бірдей «тоқырауы», авариялық жөндеу жұмыстары немесе дағдарыстық бағаның секіруі) ескермейді. Дегенмен, бұл табысты инвестициялау үшін үй таңдау процесін жеңілдетеді.

Какие ипотечные программы доступны молодёжи Казахстана в 2025 году

Жалға беру бизнесінің артықшылықтары

Жалға беру бизнесінің танымал болуының себептері бар:

• Тұрғын үйді жалға беру иесінен арнайы білімді талап етпейді. Қаласаңыз, жалға алушыларды іздеуден және ағымдағы мәселелерді шешуден мүлдем аулақ бола аласыз және оларды басқарушы компанияға, жылжымайтын мүлік жөніндегі маманға тапсырып, пайызыңызды аласыз. Қазір Қазақстанда жалға берілетін тұрғын үй кешендері танымал болуда. Мұндай инвестициялардың қайтарымы жылына 12%-27% құрайды.
• Ыңғайлы салық салу жүйесі және ыңғайлы салық режимін таңдау мүмкіндігі. Сіз жеке кәсіпкер ретінде тіркеле аласыз немесе жеке табыс салығы бойынша декларация бере аласыз (мысалы, мемлекеттік қызметкерлер, әскери қызметкерлер үшін). Салық агентіне тұрғын үйді жалға беруге де рұқсат етіледі (бұл заңды тұлға, жеке кәсіпкер немесе жеке практикамен айналысатын тұлға болуы мүмкін).
• Ұзақ мерзімді табыс. Жылжымайтын мүлік ақша үнемдеуге ғана емес, оны көбейтуге де мүмкіндік береді. Депозиттерден немесе ақшаны «жастық астында» сақтаудан айырмашылығы, тұрғын үйге инвестициялау болашақта әлеуетті табыс көзіне айналады.
• Бағалардың өсуі. Аймаққа және тұрғын үй ерекшеліктеріне байланысты Қазақстанда соңғы 2 жылда жалға беру бағасы 14%-ға дейін өсті. Бұл инфляциялық ауытқуларды қамтиды және иесі кез келген жағдайда өз ақшасын сақтайды.
• Минималды тәуекелдер. Шаршы метрлерді жалға беру нәтиже бермесе де, иесі пәтерді жоғалтпайды. Қажет болса, баға динамикасы орта есеппен 10 жыл сайын айтарлықтай секірістерді көрсететінін ескере отырып, оны сәтті қайта сатуға болады. Мысалы, құрылыс салушылар 2004 жылы шаршы метрді 70 000 теңгеге, 2007 жылы 160 000 теңгеге, 2015 жылы 258 000 теңгеге сатты. 2021 жылға қарай бастапқы нарықтағы орташа баға 319 000 теңгені құрады.

Көріп отырғанымыздай, жалға беру бизнесінің бірдей депозиттерге немесе қор нарықтарына қарағанда артықшылықтары бар. Бұл дұрыс жолға қойылған жағдайда тұрақты нәтиже беретін айқын механизм.