Жылжымайтын мүлікке инвестициялар: жалға беру бизнесінің стратегиясы және артықшылықтары
Пассивті табыс тұрақты болашақты қамтамасыз етудің ең жақсы тәсілдерінің бірі болып саналады. Бұл күнделікті күш-жігерді қажет етпейді. Ақшаны бір рет инвестициялау арқылы сіз ұзақ уақыт бойы тұрақты пайда ала аласыз. Пассивті кіріс нұсқаларының бірі – пәтер жалдау бизнесі.
Іскерлік стратегиялар
Бизнесті құрудың екі жолы бар: қысқа мерзімді және ұзақ мерзімді. Қысқа мерзімді стратегия тез пайда табуға бағытталған, бірақ сонымен бірге жобаның тез аяқталуы және жаңасына көшу. Ұзақ мерзімді, керісінше, шыдамдылықты қажет етеді және ұзақ мерзімді перспективада пайдаға бағытталған.
Іс-шаралар жоспарын анықтау кезінде екі аспектіні бағалау маңызды: табыстылық пен ұзақтық. Бұл факторлар артқанда күш пен инвестицияның тиімділігі жоғары болады. Яғни, бизнес өміршең және тұрақты болуы керек.
Тұрғын үй кеңістігін инвестициялау, содан кейін оны жалға беру – ұзақ уақыт бойы тұрақты табыс алуға бағытталған ұзақ мерзімді стратегия. Инвестициялардан түсетін табыс инвестициялармен салыстырғанда соншалықты жоғары болмаса да, тәуекелдер аз. Сондықтан бұл стратегия болашаққа сенімді қаржыландыру көзін ұсынғысы келетіндерді тартады. Әдетте, мұндай жобаларға салынған инвестиция 9-12 жыл ішінде өтеледі.
Жаңадан бастаған инвесторларға арналған кеңестер
Өтемақы негізінен қалаға, нысанның орналасқан жеріне және оның жағдайына байланысты. Салынып жатқан жылжымайтын мүлікке салынған инвестиция инвестордың кірісін арттыруға мүмкіндік береді. Жаңа тұрғын үй ұсынатын қосымша қызметтер мен жайлылық деңгейіне байланысты жаңа ғимаратты жалға алу ескі ғимараттағы ұқсас пәтерге қарағанда жоғары болады.
Әзірлеушіден жалға берілетін пәтерді сатып алғанда, әрлеу нұсқаларын қарастырған жөн. Осылайша сіз жөндеу жұмыстарына орташа есеппен 6 ай үнемдейсіз және транзакциядан кейін бірден алғашқы пайдаңызды ала аласыз.
Қарапайым экономикалық формуланы пайдалана отырып, инвестициялаудың табыстылығын бағалауға болады. Ол объект құнының одан түсетін жылдық пайдаға қатынасынан тұрады. Егер нәтиже көрсеткіші 10-нан төмен болса, сатып алу негізделген. 15-тен жоғары болса, сатып алу ұсынылмайды. Нобель сыйлығының лауреаты Р.Шиллердің жеңілдетілген формуласы барлық тәуекелдерді (объектінің бірдей «тоқырауы», авариялық жөндеу жұмыстары немесе дағдарыстық бағаның секіруі) ескермейді. Дегенмен, ол табысты инвестициялау үшін баспана таңдау процесін жеңілдетеді.
Жалға беру бизнесінің артықшылықтары
Жалға беру бизнесінің танымал болуының себептері бар:
Тұрғын үйді жалға беру иесінен арнайы білімді талап етпейді. Қаласаңыз, жалға алушыларды іздеуден және ағымдағы мәселелерді шешуден мүлдем аулақ бола аласыз, бірақ оларды басқарушы компанияға, жылжымайтын мүлік жөніндегі маманға тапсырып, пайызыңызды аласыз. Қазір Қазақстанда жалға берілетін тұрғын үй кешендері танымал болуда. Мұндай инвестициялардың қайтарымы жылына 12%-27% құрайды.
Ыңғайлы салық салу жүйесі және ыңғайлы салық режимін таңдау мүмкіндігі. Сіз жеке кәсіпкер ретінде тіркеле аласыз немесе жеке табыс салығы бойынша декларацияны бере аласыз (мысалы, мемлекеттік қызметшілер, әскери қызметкерлер үшін). Салық агентіне тұрғын үйді жалға беруге де рұқсат етіледі (бұл заңды тұлға, жеке кәсіпкер немесе жеке практикамен айналысатын тұлға болуы мүмкін).
Ұзақ мерзімді табыс. Жылжымайтын мүлік ақша үнемдеуге ғана емес, оны көбейтуге де мүмкіндік береді. Депозиттерден немесе жай ғана жастықтың астында ақша ұстаудан айырмашылығы, тұрғын үйге инвестициялау болашақта әлеуетті табыс көзіне айналады.
Баға өсуі. Аймаққа және тұрғын үй ерекшеліктеріне байланысты Қазақстанда бір жыл ішінде жалға алу бағасы 14%-ға дейін өсті. Бұл инфляциялық ауытқуларды қамтиды және иесі, кез келген жағдайда, өз ақшасымен қалады.
Минималды тәуекелдер. Шаршы метрлерді жеткізу нәтиже бермесе де, иесі пәтердің өзін жоғалтпайды. Қажет болса, баға динамикасы орта есеппен 10 жыл сайын айтарлықтай секірістерді көрсететінін ескере отырып, оны сәтті қайта сатуға болады. Мысалы, 2004 жылы құрылыс салушылар «шаршыны» 70 000 теңгеге, 2007 жылы 160 000 теңгеге, 2015 жылы 258 000 теңгеге сатты. 2021 жылға қарай бастапқы нарықтың орташа бағасы 319 000 теңгені құрады.
Көріп отырғаныңыздай, жалға беру бизнесінің бірдей депозиттерге немесе қор нарықтарына қарағанда артықшылықтары бар. Бұл дұрыс көзқараспен тұрақты нәтиже беретін айқын механизм.
