Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығында тұрғын үй сатып алудың әртүрлі форматтары бар. Соның бірі — ипотека 30/70. Бұл бағдарлама бойынша бастапқы жарна кемінде 30% құрайды, ал қалған сома Отбасы банк арқылы рәсімделеді. Осылайша, бағдарлама жинақтау кезеңін және кейінгі несиелеуді біріктіріп, сатып алу процесін кезең-кезеңімен жүргізуге мүмкіндік береді.
Ең алдымен, сатып алушы пәтер құнының бір бөлігін депозитте жинайды. Одан кейін алдын ала қарыз алады, ал шарттар орындалған жағдайда төмен мөлшерлемемен тұрғын үй несиесіне өтеді. Нәтижесінде уақыт өте қаржылық жүктеме азаюы мүмкін.
Жеке сектордағы жалдау ақысын субсидиялау — бағдарлама туралы білуіңіз керек барлық ақпарат
Бағдарламаның шарттары және сатып алу логикасы
Негізгі талап — тұрғын үй құнының 30%-ы көлемінде бастапқы жарнаның болуы. Қалған 70% банк арқылы қарыз ретінде рәсімделеді.
Алғашқы кезеңде мөлшерлеме жылдық 7%-дан басталады. Кейін шарттар орындалса, ол 4–5%-ға дейін төмендеуі мүмкін. Несиелеу мерзімі 25 жылға дейін жетеді, бұл төлемдерді ұзақ уақытқа бөлуге мүмкіндік береді.
Бағдарлама тек бастапқы нарыққа арналғанын ескеру маңызды. Яғни сатып алушы тек жаңадан салынып жатқан тұрғын үй кешенінен немесе жаңа пәтерден ала алады. Үлестік қатысу үшін Қазақстандық тұрғын үй компаниясы кепілдігі қажет.
Сонымен қатар, егер нысан әлі пайдалануға берілмеген болса, банк қосымша кепіл ретінде басқа жылжымайтын мүлікті талап етуі мүмкін. Сондықтан мәміле алдында барлық шарттарды мұқият бағалау қажет.
Рәсімдеу алдында неге назар аудару керек
Жинақтау кезеңіне ерекше мән берген жөн. Егер депозит алғаш рет ашылса, қаражат шотта кемінде 14 ай сақталуы тиіс. Бұдан бөлек, қарыз алушының бағалау көрсеткіші 7-ден төмен болмауы керек — дәл осы көрсеткіш тиімді мөлшерлемеге өтуге әсер етеді.
Сондай-ақ, тұрғын үй таңдау банкпен серіктес құрылыс компанияларымен шектелетінін ескерген дұрыс. Бір жағынан бұл тәуекелдерді азайтады, екінші жағынан қолжетімді нұсқаларды шектейді.
Өтінімді онлайн да, банк бөлімшесі арқылы да беруге болады. Бағдарлама Қазақстан азаматтарына қолжетімді, соның ішінде бұрыннан тұрғын үйі бар адамдарға да.
Осылайша, ипотека 30/70 бастапқы нарықта тұрғын үй сатып алудың маңызды форматтарының бірі болып қала береді. Бағдарлама бастапқы жарна арқылы кіру шегін төмендетеді, алайда жинақтауды және шарттарға мұқият қарауды талап етеді.
Бұған дейін біз «жасыл ипотека» туралы айтқан едік — бізбен бірге болыңыз, жақын арада тағы бір сұранысқа ие ипотекалық өнімді талдаймыз.
