«30/70» ипотекасы: мәліметтер

Өткен жылдың наурыз айында «Отбасы банкінен» ипотекаға тұрғын үй сатып алу қазақстандықтардың көп бөлігі үшін қолжетімді болды. Әзірлеушілермен бірлескен жұмыстың арқасында бастапқы жарнаны 50%-дан 30%-ға дейін төмендетуге мүмкіндік туды. Бағдарлама қалай жұмыс істейді, оның шарттары мен нюанстары мақалада түсіндіріледі.

Тұрғын үйді сатып алу механизмі

Ипотека шарттары келесідей:

Бастапқы жарна – тұрғын үй құнының 30%.
Өтеу мерзімі 25 жылға дейін.
Жылдық мөлшерлеме 7%-дан 4%-ға дейін төмендетілді.
Несие лимиті 100 млн теңге.
«Отбасы банкінде» депозиттің болуы (ипотекаға өтініш беру кезінде ашылады).

Несие бастапқы жылжымайтын мүлікті сатып алуға беріледі. Үй пайдалануға берілмесе, қосымша депозит талап етіледі. Ол несие сомасының 70% бағаланатын жылжымайтын мүліктің баламалы бөлігі ретінде қызмет етеді. Қосымша кепілдің иесі өтініш берушінің өзі немесе мәміледе кепіл беруші ретінде әрекет етуге келіскен үшінші тұлғалар бола алады. Үй жеткізілгеннен кейін сатып алынатын пәтер үшін депозит ресімделуі мүмкін. Қосымша қамтамасыз ету ретінде қызмет ететін мүлік белгіленген «жасқа» сәйкес келуі керек. Кірпіш үйлер үшін 60 жылға дейін, панельдік үйлер үшін – 50-ге дейін.

«30/70» несиесінің мәні

Бұл ипотекалық бағдарлама үй сатып алуға қолында ақшасы жоқ сатып алушыларды қызықтырады. Қарыз алушыға екі депозит ашылады. Бірінші клиент бастапқы жарнаның көрсетілген сомасын, яғни пәтер құнының 30 пайызын төлейді. Құрылыс компаниясы мен банк екінші шотқа әрқайсысы 10% аударады. Содан кейін бұл ақша бір депозитке біріктіріліп, қажетті 50% алынады.

Ашық депозиттердің әрқайсысына аралық несие беріледі. Банк тұрғын үйдің барлық құнына несие береді, ал қарыз алушы оны сатып алады.

Бұл тәсіл тұрғын үй құрылыс жинақтарының шарттарымен түсіндіріледі, оған сәйкес бастапқы жарнаны төлеу үшін сізде кемінде 50% болуы керек. Сатып алушының, банктің және әзірлеушінің ақшасы бірге қажетті бөлікті қамтамасыз етеді. Негізінде әзірлеуші ​​мен банк клиентке бірінші төлемді төлеуге көмектеседі.

Бұл 50% депозиттік шотта 3 жыл болады. Осы уақыт ішінде қарыз алушы бүкіл құнына, яғни 100% пайызын төлейді. Тұрғын үй несиесіне көшкеннен кейін клиент соманың жартысына пайызды төлейді.

Ипотеканы қалай алуға болады

Банкке хабарласпас бұрын пәтерді сатып алушы құрылыс салушыдан хат алуы керек. Оны әзірлеушінің сату бөлімінен алуға болады. Бұл құжат бағдарламаға қатысу үшін негіз болып табылады.

Келесі:

Пәтер құнының 30%-ын «Отбасы банкіне» депозит ретінде төлеу.
Төлем қабілеттілігін бағалауды күту.
Тараптар клиент, банк және құрылыс салушы болып табылатын үш жақты шарт жасасу.
Құрылыс салушының сатып алушының шотына жылжымайтын мүлік құнының 10% салуы.
Сатып алынған мүлікті кепілге қою.
Несие өтінімін қарау (3-15 күн ішінде).
Несие туралы хабарлама алыңыз.
Банктік несие шартына қол қою.
Бағдарламаның нюанстары

Қазақстанның кәмелетке толған азаматтары тұрғын үйге шектеусіз, ипотекаға өтініш бере алады. Яғни, ипотека көрсетілген шарттармен екінші немесе үшінші пәтерді сатып алуға мүмкіндік береді. Тұрғын үй кешендерінің тізімдерін банктің веб-сайтында көруге болады. «30/70» бағдарламасына қолайлы нысандар әр қалада бола бермейді. Олар Астанада, Алматыда, Шымкентте, Ақтауда және басқа да бірқатар облыстарда ұсынылған. Олардың болуы құрылыс компаниясы мен банк арасында жасалған келісімге байланысты. Жеңілдікті несиелендіруге сол немесе басқа тұрғын үй кешенінің қатысуы өте шартты екенін де білген жөн. Егер құрылыс салушы пәтерлерді ертерек сатса, кешен қатысудан шығарылады. Сондықтан несие алғысы келетіндер банкке немесе тікелей құрылыс салушыға өтініш бермес бұрын пәтерлерінің бар-жоғын тексеруі қажет.

Ипотечную программу под низкий процент запускают для жителей моногородов

Бағдарламаның артықшылықтары мен кемшіліктері

Кез келген медальдың екі жағы болатыны сияқты, ұсынылып отырған бағдарламаның да оң және теріс жақтары бар.

Клиент үшін артықшылықтар мыналарды қамтиды:

Сатып алушы, банк және құрылыс салушы бірлесіп төлейтіндіктен бастапқы жарна төмендетілді.
Кейбір банктердің 22% салыстырғанда қолжетімді пайыздық мөлшерлемелер.
Банктердің нарықтық ұсыныстарымен салыстырғанда салыстырмалы түрде аз артық төлем.
Үлкен қалаларда тұрғын үй сатып алуға жеткілікті несие сомасы.
Тіркеу кезінде депозит ашу мүмкіндігі.
Көптеген қиындықтарды жоятын жылдам сатып алу.
Әзірлеушінің сенімділігі. Бағдарламаға тек сенімділігі мұқият бағалау және тексеру арқылы расталған құрылыс компаниялары қатыса алады.
Мәміленің заңды тазалығы.
Сіздің жеке үйіңіз бар-жоғына қарамастан қатысу мүмкіндігі.

Негізгі кемшілігі – шектеулі географиялық және бағдарламаға қатысатын тұрғын үй кешендерінің саны. Дегенмен, бұл тізім кеңейіп келеді және уақыт өте келе сатып алушылар Қазақстанның барлық аймақтарындағы заманауи және жоғары сапалы тұрғын үй кешендерінің кең таңдауына қол жеткізе алады. «Отбасы Банкі» қызметкерлері тұрғын үй мәселесін тиімді шарттармен шешу мүмкіндігін жіберіп алмау үшін өздерінің ресми сайтында жаңартуларды бақылауды ұсынады.

Ең бастысы, кез келген ипотека қаржылық тәртіпті талап етеді, оның шектеулері бар және өтеу мерзімін оңай деп атауға болмайды. Алайда, бұл қиындықтар уақытша, бірақ сатып алынған пәтер мәңгілікке меншікте қалады.