Үйді бұзу жоспарланған: иесі не істеуі керек және ол қалай өтемақы ала алады?

Егер сіздің үйіңіз жол, мектеп немесе басқа жоба құрылысына байланысты бұзылуға тиіс болса, не істеу керектігін білу маңызды. Мемлекет жер учаскесін тек қатаң белгіленген жағдайларда ғана тәркілей алады және әрбір меншік иесі өтемақы алуға құқылы.

Учаскені тәркілеу мүмкін болған кезде

Заң бойынша жер мен жылжымайтын мүлік тек үш жағдайда ғана тәркіленуі мүмкін:

мемлекеттік қажеттіліктер үшін — жолдар, метро станциялары, мектептер және ауруханалар салу;
ұлттық қауіпсіздік мақсаттары үшін, егер учаске стратегиялық аймақта орналасқан болса;
автожол немесе инфрақұрылым құрылысы сияқты халықаралық міндеттемелерді орындау үшін.

Әрбір жағдайда әкімдіктің ресми қаулысы қажет. Осыдан кейін меншік иесіне тең өтемақы төленеді. Егер бірнеше меншік иесі болса, сома олардың үлестеріне пропорционалды түрде бөлінеді.

1-кезең. Хабарлама

Тәркілеу туралы бұйрық шығарылғаннан кейін, меншік иелеріне пошта арқылы және жеке хабарланады.
Міне, бүкіл процесс осы жерден басталады. Құжатта мыналар бар:

меншік иесі және учаске туралы ақпарат;
кадастрлық нөмірі және мекенжайы;
Тәркілендіруге жауапты бөлімнің байланыс ақпараты. Қаулының көшірмесі хатқа қоса берілген. Жеке басын куәландыратын құжатпен және мүлік құжаттарымен 15 күн ішінде жер бөліміне хабарласуыңыз керек.

Кеңес: Техникалық төлқұжат пен мемлекеттік актіні тексеріңіз. Барлық кеңейтулер мен қосалқы құрылыстар заңды түрде тіркелген болуы керек. Тек тіркелген мүліктер ғана толық өтемақы алуға құқылы.

Егер құрылым тіркелмеген болса, түбіртектер болған жағдайда құрылыс материалдары үшін төлем ала аласыз.

2-кезең. Учаскені бағалау

Әрі қарай мамандар учаскені тексереді. Олар суретке түсіреді, есеп жасайды және мүлікті бағалайды.

Барлығы бағаланады:

үй – ауданы, материалдары және жөндеу жағдайы бойынша;

заңдастырылған ғимараттар;

екпелер – ағаштар, бұталар және гүлдер.

Есепке барлық мүліктің – тіпті қоршаудың, тротуар плиталарының және көгалдандырудың да енгізілуін қамтамасыз ету маңызды. Коммерциялық мүліктер үшін сіз бизнес шығындары үшін өтемақы талап ете аласыз.

3-кезең. Өтемақы

Бағалаудан кейін иесі кездесуге шақырылады. Оларға төлем сомасы туралы хабарланады. Егер үй иесі келіссе, сатып алу-сату шартына қол қойылады және қаражат банк шотына аударылады.

Шешім 20 күнтізбелік күн ішінде қабылданады.

Егер сома тым аз болып көрінсе, сіз тәуелсіз бағалауға тапсырыс бере аласыз (орташа есеппен 25 000 теңгеден бастап) және сотқа талап арыз бере аласыз. Келісімге тек үй иесі мүлікке қолайлы сомаға келіскеннен кейін ғана қол қойылады.

4-кезең. Көшу

Өтемақы алғаннан кейін үй иесінің көшуі үшін бір ай уақыты бар. Бұған дейін олар коммуналдық төлемдердің қалған бөлігін төлеп, қарыздары жоқ екендігі туралы анықтама алуы керек.

Нәтижелер

Егер сіздің үйіңіз бұзылатын болса, тез және сауатты әрекет ету маңызды. Құжаттарды тексеріп, бағалауға қатысып, әділ өтемақы талап етіңіз. Есіңізде болсын: қайтарып алуға тек заңмен рұқсат етіледі және төлем сомасы мүліктің нарықтық құнына сәйкес келуі керек.