Кадастрлық төлқұжат: ол не үшін қажет және оны Қазақстанда қалай алуға болады
Кадастрлық төлқұжат жер учаскесіне қатысты кез келген заңды әрекеттердің негізгі құжаты болып табылады. Онсыз мәмілелерді жүргізу, меншік құқығын тіркеу, құқықтық дауларға қатысу мүмкін емес.
Құжаттың ресми атауы жер учаскесіне сәйкестендіру құжаты болып табылады. Бұл учаскенің негізгі сипаттамаларын тіркейтін және оның құқық объектісі ретінде болуын растайтын кадастрлық паспорт.
«Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік мекемесінің Жамбыл облысы бойынша филиалының сарапшысы Жансерік Иманқұлдың айтуынша, кадастрлық төлқұжатқа Мемлекеттік жер кадастрына енгізілген барлық деректер енгізілген.
Бұл құжат:
учаскенің меншік құқығының объектісі ретінде болуын растайды;
нақты техникалық параметрлерді қамтиды (шектері, ауданы, орналасқан жері);
құқықтық жағдайын, ауыртпалықтардың болуын және меншік иесі туралы мәліметтерді көрсетеді.
Кадастрлық паспортта не көрсетілген
Мазмұны заңмен қатаң түрде реттеледі. Кадастрлық төлқұжат мыналарды қамтиды:
бірегей кадастрлық нөмір;
шаршы метрдегі учаскенің ауданы;
орналасқан жері;
жер категориясы (елді мекендер, ауыл шаруашылығы жерлері, өндірістік аймақтар және т.б.);
рұқсат етілген пайдалану түрі;
кадастрлық құн;
құқықтар мен ауыртпалықтар туралы мәліметтер;
кадастрлық тіркеу күні.
Кейде транзакциялар қателер салдарынан сәтсіздікке ұшырайды: мысалы, жер учаскесінің шекаралары көршілес жермен қабаттасады. Содан кейін шұғыл түрде жерге орналастыру жұмыстарын жүргізіп, кадастрлық төлқұжаттағы деректерді жаңарту қажет.
Кадастрлық паспорт қажет болған кезде
Кадастрлық паспорт келесі жағдайларда қажет:
Жер учаскесін сату, сыйға тарту, айырбастау. Онсыз меншік құқығын беру тіркелмейді.
Меншік құқығы туралы куәлікті алу. Оны әділет органдары талап етеді.
Құрылысқа рұқсаттарды ресімдеу. Құжатсыз рұқсат алу мүмкін емес.
Сот ісі. Құжат шекараларға қатысты іс жүргізуде дәлел ретінде қызмет етеді.
Жер салығын есептеу. Салық мөлшері кадастрлық құнға байланысты.
Жер телімін кепілге алып несие алу. Банктер жарамды кадастрлық паспортты талап етеді.
Қазақстанда кадастрлық паспортты қалай алуға болады
Тіркеумен «Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік мекемесі айналысады. Өтінім бермес бұрын сайттың кадастрлық тізілімде тіркелгеніне көз жеткізу керек. Егер бұл жасалмаса, сізге қажет:
құқық белгілейтін құжаттарды ұсыну;
учаскенің шекарасын анықтау;
техникалық құжаттаманы құрастыру.
Егер тіркеу аяқталған болса, өтініш берушіге қажет:
жеке куәлік;
сайтқа құқықты растайтын құжаттар;
қажет болған жағдайда – техникалық құжаттама.
Қандай қателіктер бас тартуға әкелуі мүмкін
Мәселелер көбінесе дұрыс емес деректерге байланысты туындайды:
қате көрсетілген шекаралар;
иесі туралы ескірген мәліметтер;
құқық белгілейтін құжаттардың болмауы;
кадастрлық төлқұжаттағы ескірген мәліметтер.
Сайттың мекен-жайы мен шекараларының сәйкестігін, көршілермен келіспеушіліктердің бар-жоғын тексеріңіз. Өтініш беруші иесі болмаса, нотариалды куәландырылған сенімхат қажет.
Өтінім беру әдістері
Үш нұсқа бар:
Халыққа қызмет көрсету орталығы арқылы — жеке өзі немесе сенімхаты бар өкіл арқылы.
Онлайн — eGov.kz порталы арқылы.
Банкте — уәкілетті агенттер арқылы.
Әдетте кадастрлық төлқұжат 4 жұмыс күні ішінде беріледі. Құжатты қағаз немесе электронды түрде алуға болады.
Жоғалған немесе өзгерген жағдайда не істеу керек
Егер төлқұжат жоғалса немесе ақпарат өзгерсе (мысалы, иесі өзгерсе), жаңа құжатқа өтініш беру керек. Процедура бастапқы жіберумен бірдей.
