Әзірлеушінің сенімділігін қалай тексеруге болады

Салынып жатқан тұрғын үйді инвестициялау әрқашан белгілі бір тәуекелдермен байланысты. Жақсы беделге ие құрылыс салушылардың жобалары және қазірдің өзінде пайдалануға берілген айтарлықтай тұрғын үйлер проблемалы деп танылған жағдайлар бар.

Бәрі де болуы мүмкін, жаңа пәтерге орналасам деп өз қалтаңнан қаржыландырып жатқан құрылыстың аяқталуына ешкім 100% кепілдік бермейді. Дегенмен, бұрын сенімді әзірлеушілер өз міндеттемелерін орындамайтын жағдайлар ерекшелік болып табылады. Бұл әзірлеуші ​​туралы барлық қолда бар ақпаратты жинау және оның қызметіне қажетті құжаттардың бар-жоғын тексеру арқылы мүмкіндігінше өзіңізді алаяқтық пен арамдықтан қорғай алатыныңызды білдіреді.

Құрылысшыны таңдау: не іздеу керек

Бұқаралық ақпарат құралдарында, сондай-ақ мемлекеттік органдардың интернет-сайттарында, мысалы, Астана әкімдігінің сайтында жосықсыз әзірлеушілердің тізімдері үнемі пайда болады. Бірақ инвестор әлі де ақпаратты дербес шығарып, тексеруі керек.

«Үлестік қатысу туралы» заң бұзушы құрылыс салушының әрекетінен келтірілген залал үшін өкілеттіктерді жауапкершіліктен ішінара босатады: сатушымен инвестициялық келісімге қол қою арқылы заңды айналып өтіп, сатып алушының өзі бұзушы болып табылады. Көптеген компанияларда бұл қызметтің заңмен жеткіліксіз реттелуіне байланысты сізге үлестік қатысу шартының орнына дәл осындай құжат ұсынылады және осы негізде сатушының сенімділігі мен заңға бағынуын анықтау мүмкін емес.

Әзірлеушіні таңдаған кезде сіз өзіңіздің шағын зерттеуіңізді жүргізуіңіз керек:

• Компанияның веб-сайтын, бұрынғы жобалар туралы, құрылысқа тапсырыс беруші, бас мердігер және құрылыс салушы туралы ақпаратты зерттеу. Барлық рұқсаттардың сканерлері де ұсынылуы керек.
• Бұқаралық ақпарат құралдарында компания туралы ескертулерді іздеңіз, оның сенімсіз құрылыс салушылар тізімінде жоқ екеніне көз жеткізіңіз, құрылыс жұмыстары тоқтап қалған жанжалды оқиғаларда, дұрыс емес уақытта берілмеген немесе тапсырылмаған тұрғын үйлер және проблемалар.
• Алдыңғы жобалар туралы бәрін біліңіз: олар неғұрлым көп іске асырылса, әзірлеушіге соғұрлым көп сене аласыз. Бұл компания салған тұрғын үй кешендерінің тұрғындарының форумын оқу да пайдалы: тұрғын үйлердің көптеген кемшіліктері ғимарат пайдалануға беріліп, тұрғындарды қоныстандырғаннан кейін анықталады.
• Осы компанияның пәтерлерінің бағасының сәйкестігін бағалаңыз. Көбінесе тапсырыс берушілер құрылыстың құнын өтемейтін төмен бағаға алданып қалады. Біріншіден, жоғары сапалы жаңа ғимараттағы пәтерді Хрущевтің бағасымен сатуға болмайды, екіншіден, құрылыс салушының қызметі пайда табуды қамтамасыз етеді, сондықтан тұтынушыларға жеңілдіктер нарықтық бағаның 20% -нан аспауы керек. Шаршы метрлерді өз құнына және арзанға сататын компаниялар, сірә, құрылысты аяқтамақ емес.
• Ағымдағы нысандардың құрылыс қарқыны да маңызды көрсеткіш. Монолитті үй үшін жақсы көрсеткіш айына 2,5 қабат, ал панель үшін 4 қабат болады. Дегенмен, құрылыс салушы компания мердігерлерді ауыстырса, ауа райының қолайсыздығына байланысты құрылыстың баяулауы немесе уақытша тоқтап қалуы мүмкін екенін есте ұстаған жөн.
• Сенімді құрылыс компаниясының ажырамас атрибуты – қалада орналасқан және қалалық телефон нөмірлері бар кеңсе. Кейде сайт мекенжайды көрсетеді, бірақ іс жүзінде компанияның кеңсесі жоқ. Егер келіссөздер мен құжаттарға қол қоюды басқа бөлмеде өткізу ұсынылса, бұл сақ болудың нақты себебі.

Сенімділіктің негізгі көрсеткіштері

Әзірлеуші ​​компанияның жобасы қиындықсыз және айтарлықтай кідіріссіз жүзеге асырылып, пайдалануға берілетіндігінің негізгі белгілері:

• 100% қаржыландырудың болуы;
• берік серіктестер.

Құрылысты қаржыландыру келесідей болуы мүмкін:

• серіктестіктің өз қаражаты есебінен;
• банктік несие арқылы;
• акционерлердің инвестициялары.

Несие ұйымдары қаржыландыруды тоқтата алады, және оны шаршы метрдің құнын төмендетіп, дайын пәтерлерді сату арқылы толықтыру әрқашан мүмкін бола бермейді. Сондықтан құрылыс толығымен қаржыландырылған немесе аяқталған кезде ең сенімді нұсқа болып табылады.
Ірі және тұрақты банктермен, әсіресе мемлекет меншігіндегі банктермен ынтымақтасу құрылыс салушының пайдасына салмақты дәлел. Банктер серіктестердің сенімділігін және олардың қызметінің заңдылығын мұқият тексереді. Бірлескен инвестициялау шарты немесе мұндай банктердегі ашық несие желісі құрылысты қаржыландыруға оның аяқталуына дейін кепілдік береді.

Құрылысшы құжаттары

Барлық рұқсаттар, әдетте, әзірлеушінің веб-сайтында құжаттардың сканерленген көшірмелері түрінде орналастырылады. Компанияда болуы керек:

• құрылыс лицензиясы;
• Мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылауы (МАСК) берген кезең-кезеңімен құрылыс жүргізуге рұқсат;
• құрылыс тапсырысы (егер бұл құжат тіркеу сатысында болса, компания учаскені автоматты түрде таңдауды және бекітуді, жобалық шешімді ұсынуға міндетті); қаланың бас инженері бекіткен сәулет-жоспарлау тапсырмасы мен алдын ала жобасы мемлекеттік сараптаманың қорытындысымен қоса беріледі.

Компанияның кеңсесіне келген кезде тізімде көрсетілген құжаттармен танысуды талап етіңіз және олар сізге мөрі мен қолы жоқ парақтарды емес, дәл куәландырылған қағаздарды көрсететініне көз жеткізіңіз.
Сонымен қатар, құрылыс салушы құрылыстың барлық кезеңдері мен оның аяқталу мерзімі туралы ақпарат беруге міндетті.

Құқықтық кеңес: жаңа ғимараттан пәтер сатып алу кезінде құрылыс салушы құжаттарының түпнұсқалығын қалай тексеруге болады

Әзірлеуші ​​туралы ақпаратты қайда тексеруге болады

Белгілі бір жобаның келешегі туралы білу үшін әзірлеуші ​​туралы уәкілетті мемлекеттік органдарға: ГАСК, әкімдік, сәулет бөліміне жазбаша сұрау жіберген жөн. Сондай-ақ компания туралы ақпаратты мына жерден іздеу керек:

• Қазақстан заңды тұлғаларының мемлекеттік тізілімі;
• Қазақстан Республикасы сот шешімдерінің негізі;
• мемлекеттік кадастрлық карта;
• әкімдіктердің интернет-сайттарында жарияланған әзірлеушілердің «қара» және «ақ» тізімдері.

Ең бастысы асықпау керек

Уақыт әрқашан зиянкестерге қарсы ойнайды. Сондықтан, жосықсыз сатушылар сізге қысым жасайды, сізді асығады, жеңілдіктер уәде етеді және бұдан былай мұндай қолайлы жағдайлар болмайды деп қорқытады. Олар дәл қазір ақша алмаса, инвестициялауға қарсы дәлел болатын компания туралы ақпаратты табатыныңызды жақсы біледі. Немесе барлық жағдайларды өлшеп, мұндай ынтымақтастықтың тәуекелі тым үлкен деп шешіңіз.

Үзіліс жасаңыз, бәрін өлшеуге бірнеше күн беріңіз. Заңгеріңізге көрсету үшін инвестициялық келісім үлгісін сұраңыз. Егер олар сізге коммерциялық құпияны алға тартып үлгіні беруден бас тартса, бұл компаниямен бизнес жүргізуге қарсы күшті дәлел болады. Құжаттаманың асығыстық және қолжетімсіздігі жанама себептердің бірі болып табылады алаяқтық белгілері.

Жаңа, жайлы баспанада тұруды қалайтын отбасылар көбейді. Құрылысқа салынған инвестиция дайын пәтерді сатып алудан арзанырақ болады, ал адамдар біраз уақыттан кейін жаңа ғимараттан тұрғын үй алуды күтуге дайын. Бұл ретте инвестор айтарлықтай тәуекелге ұшырайды, ал әзірлеуші ​​компания туралы ақпаратты іздеу және тексеру бұл тәуекелді азайтуға көмектеседі. Қырағы болыңыз, мемлекеттік органдармен кеңесіп, сұрау салудан тартынбаңыз.

Қоныс тойы құтты болсын!