Тұрғын үй кешендерінің кластары: анықтама қалай өзгереді
Қазақстандағы тұрғын үй кешендерінің әдеттегі классификациясы жақын арада өзгеруі мүмкін, бұл туралы құрылыс салушылар қауымдастығының өкілдері хабарлады. Градация қандай болады және бұл үйлердің сипаттамаларына жаңа талаптарды және тұрғын үй құнының өзгеруін тудырады ма – біз нақтылауға тырысамыз.
Қазіргі жағдай
Қазақстанда ҚНжЕ бекітілген, оған сәйкес барлық тұрғын үйлер сыныптарға бөлінеді: IV, III, II, I. Олар үнемділік, жайлылық, іскерлік және элиталық ұғымдарға сәйкес келеді. Республика бойынша 48%-дан 63%-ға дейінгі үлкен үлесті комфорт класындағы үйлер алады. Олардан кейін бизнес, экономика, элита келеді.
Рейтингтің критерийлері:
Бір адамға ауданы.
Қабырға биіктігі.
Ас үйдің өлшемі.
Жазғы үй-жайлардың болуы және саны (балкондар, лоджиялар, террассалар).
Сәулет өнерінің ерекшеліктері, сыртқы және ішкі безендірілуі.
Қауіпсіздік деңгейі және автономды инженерлік жүйелерді енгізу.
Жалпы аумақтарды және жергілікті аумақтарды ұйымдастыру.
«Цифрлық емес» терминдерді риэлторлар мен әзірлеушілер сатып алушылармен байланысқан кезде жиі пайдаланады. Олардың арасындағы шекаралар бұлыңғыр. Әрбір әзірлеуші клиенттерге барынша мүмкіндік беруге тырысатындықтан, эконом-класс үйлерінде, мысалы, жайлылық сегментінің элементтері болуы мүмкін.
Бұл кейбір шатасулар тудырады. Кейде жосықсыз риэлторлар бір сыныптан бірінен соң бірі өтіп, бағаны шарықтата алады. Кейбір талаптарды орындау техникалық жағынан қиын немесе жобалық жобаға сәйкес келмейді. Мысалы, іскерлік тұрғын үй кешеніндегі 4 бөлмелі пәтерде балкондар саны бірдей болуы керек. Бұл іс жүзінде мүмкін емес, өйткені бұл нысанның құнын, коммуналдық төлемдердің мөлшерін арттырады және үй-жайлардың табиғи күн сәулеленуіне кедергі келтіреді.
Балама
Градацияларды нақтылау үшін мыналар ұсынылады:
Сандық мәндерді пайдаланбай, таза санаттарға өтіңіз.
Әрбір класс үшін техникалық сипаттамаларды көрсетіңіз.
Санаттарды тағайындауды автоматтандыру. Яғни, сыныпты әзірлеуші емес, әзірленген критерийлерге сәйкес келетін компьютерлік бағдарлама белгілейді.
«Маркетинг» классификацияларын қолдануды алып тастаңыз, мысалы, супер-комфорт, люкс-премиум және т.б.
Ол үшін талаптар әзірлеушілермен талқыланады. Келесі кезең Индустрия және құрылыс министрлігімен критерийлерді бекіту болады. Компьютерлік бағдарламаны әзірлеуді әзірлеушілер қауымдастығының командасы жүзеге асырады.
Критерийлерді құрастыру кезінде сатып алушының мүмкіндіктері мен қажеттіліктері ескерілетін болады. Әрине, барлығы қосымша шаршы метрге немесе тұраққа ақы төлегісі келмейді. Сондықтан тұжырымдама белсенді кезеңде және біз соңғы нәтиженің қандай болатынын уақыт өте келе көреміз. Кез келген жағдайда, жіктеу нарыққа бағытталған болады, оның ішінде баға белгілеуге қатысты.
