Кошиге дейін жеңіл рельсті тас жол салу тұрғын үй бағасына қалай әсер етеді?
Жеңіл рельсті көліктің Қошыға дейін салынуы қала маңындағы жылжымайтын мүлік нарығын түбегейлі өзгертуі мүмкін. Қазіргі уақытта Астанада әлі баспана сатып ала алмайтындар осында көшіп жатыр. Дегенмен, бірнеше жылдан кейін жағдай өзгеруі мүмкін, ал Қошы инвесторлар мен отбасылар үшін жаңа тартымды орталыққа айналады, деп хабарлайды info.homsters.kz inbusiness.kz сайтына сілтеме жасай отырып.
Құрылыс қашан басталады?
Астана әкімі Жеңіс Қасымбек Қошыға дейін жеңіл рельсті көліктің құрылысы 2026 жылдың басында басталатынын хабарлады. Жобаны бір жарым жылда немесе 2027 жылға қарай аяқтау жоспарлануда. Содан кейін тұрғындар заманауи пойызбен астанаға бірнеше минут ішінде жете алады.
Күн сайын Қошы мен Астана арасында 20 000 көлік жүреді. Сондықтан жаңа желі тек көлік жобасы ғана емес, сонымен қатар созылмалы көлік кептелісін азайтуға бағытталған қадам болады.
Бағаның өсуін қашан күту керек
Бір қарағанда, жеңіл рельсті көлік туралы жаңалықтар сатып алуға белгі сияқты көрінеді. Бірақ сарапшылар бағаның бірден көтерілмейтінін ескертеді. Қазіргі уақытта Кошидегі пәтер бағасының өсуі көлікпен емес, «тұтынушылардың көптеп жиналуы» – астанада баспана сатып ала алмайтындардың көшуімен байланысты.
Сарапшылардың пікірінше, нарыққа айтарлықтай әсер тек нақты құрылыс басталғаннан кейін ғана байқалады. Әлемдік тәжірибе көрсеткендей, белсенді өсім қаржыландыру расталған кезде басталады, хабарландыру кезеңінде емес.
Қазақстан үшін бұл 2026 жылдың басында болуы мүмкін. Желі іске қосылғаннан кейін станциялардан 400-500 метр радиуста орналасқан жылжымайтын мүліктің бағасы тағы 10-15%-ға өсуі күтілуде.
Неліктен Коши қазірдің өзінде тартымды
Кошидің бүгінгі басты артықшылығы – оның Астанамен баға айырмашылығы үлкен. Кошидегі шаршы метрдің орташа бағасы 198 000 теңгеден 395 000 теңгеге дейін.
Салыстыру үшін, Астанадағы шаршы метр шамамен 582 000 теңге тұрады, ал Сол жағалауда баға 800 000 теңгеге дейін жетеді.
Нарықтағы қазіргі ұсыныстар келесідей:
Бір бөлмелі пәтерлер – 7,8 миллион теңгеден 12 миллион теңгеге дейін;
Екі бөлмелі пәтерлер – 9,3 миллион теңгеден 18,7 миллион теңгеге дейін;
Үш бөлмелі пәтерлер – 11,5 миллион теңгеден 33 миллион теңгеге дейін.
Осылайша, Коши астанаға жақын жерде, бірақ астананың бағаларысыз тұрғысы келетіндер үшін тартымды балама болып қала береді.
Инфрақұрылым – негізгі тәуекел
Кошиге LRT құрылысы әлі дайындық үстінде болса да, инфрақұрылым қаланың басты мәселесі болып қала береді. 45 әлеуметтік нысан, мектеп және аурухана салу жоспарларына қарамастан, оларды іске асыру қарқыны тұрғын үй қорының өсуінен артта қалып отыр.
Сатып алушылар су тапшылығына, орталықтандырылған жылытудың болмауына және коммуналдық желілерге түсетін жүктемеге тап болу қаупін тудырады. Бұл мәселелер шешілгенше, кейбір инвесторлар күтуді жөн көреді.
Кошиді кім қарастыруы керек?
Спутниктік қала барлығына бірдей жарамайды. Ол бес жыл немесе одан да көп күтуге дайын ұзақ мерзімді инвесторларға ұнайды. Бюджеті шектеулі отбасылар үшін Коши Астанаға жақын жерде тұрып, өз үйлеріне ие болу мүмкіндігін ұсынады.
Дегенмен, тез қайта сатуды үміттенетіндер сақтықпен әрекет етуі керек. Дамыған инфрақұрылымсыз және LRT іске қосылмаса, пайда күтілгеннен төмен болуы мүмкін.
LRT-ді Кошиге салу тек көлік жобасынан да көп нәрсе. Бұл жаңа тұрғын үй және экономикалық аймақ құруға бағытталған қадам. Кейбіреулер үшін бұл алтын кеніші болады; басқалары үшін шыдамдылық сынағы болады.
Үй сатып алмас бұрын, болашақ станцияның орналасқан жерін ғана емес, сонымен қатар коммуналдық қызметтердің жағдайын, құрылыс салушының сенімділігін және даму қарқынын да бағалау маңызды. Тек кешенді тәсіл ғана инвестицияны шынымен тиімді етеді.
