Неке шарты соңғы жылдары сирек кездесетін құжат болудан қалды. Қазір көптеген отбасылар оны, әсіресе жылжымайтын мүлік мәселесінде, өз мүдделерін қорғаудың тиімді құралы ретінде қарастырады. Пәтерлер, үйлер, жер телімдері мен ипотека ажырасу кезіндегі басты дау себептерінің бірі болып қала береді. Сондықтан неке шарты мен жылжымайтын мүлік мәселелері бүгінде бөлек емес, бірге талқылана бастады.
Заңға сәйкес, некеде сатып алынған мүлік ерлі-зайыптылардың ортақ меншігі болып саналады. Бұл ереже пәтер тек бір адамның атына рәсімделген жағдайда да автоматты түрде қолданылады. Ажырасу кезінде мұндай тұрғын үй міндетті түрде бөлінеді. Сот табыс көлемін, төлемдерге қатысуды, балалардың бар-жоғын қоса алғанда, көптеген факторларды ескереді. Нәтижесі көбіне екі тарап үшін де күтпеген болып шығады.
Неке шарты осы логиканы алдын ала өзгертуге мүмкіндік береді. Ол ерлі-зайыптыларға жылжымайтын мүліктің кімге және қандай шарттармен тиесілі болатынын өздері анықтауға құқық береді. Құжат нотариус арқылы рәсімделеді. Оны некені тіркеуге дейін де, неке қиылғаннан кейін кез келген уақытта да жасауға болады.
Коммуналдық қызметтерге аз төлеу жолдары: 2026 жылға арналған тиімді шешімдер
Некеге дейінгі жылжымайтын мүлік және некеден кейінгі тәуекелдер
Некеге дейін сатып алынған пәтер немесе үй жеке меншік болып есептеледі. Алайда тәжірибеде бұл мәртебе әрдайым тұрақты бола бермейді. Мәселе некеден кейін ерлі-зайыптылар ортақ қаражат есебінен жөндеу жүргізсе, қайта жоспарлау жасаса немесе ипотеканы бірге төлей бастаса туындайды. Мұндай жағдайда екінші жұбай мүлікке үлес немесе өтемақы талап етуге негіз алады.
Неке шарты мұндай тұрғын үйдің мәртебесін бірден нақтылап бекітуге мүмкіндік береді. Құжатта жылжымайтын мүліктің кейінгі салымдарға қарамастан бір жұбайдың жеке меншігі болып қалатыны көрсетілуі мүмкін. Сондай-ақ екінші жұбай шығындарға қатысқан жағдайда өтемақы төлеу тәртібін де белгілеуге болады.
Некеде тұрғын үй сатып алу
Неке тіркелгеннен кейін сатып алынған жылжымайтын мүлік әдетте ортақ меншік болып саналады. Ол кімнің атына рәсімделгеніне немесе төлемді кім жасағанына қарамастан ортақ деп есептеледі. Дәл осы жерде неке шарты ерекше маңызға ие.
Келісімде меншіктің өзге режимін белгілеуге болады. Мысалы, пәтерді бір жұбайға бекітуге, үлестерді тең емес етіп анықтауға немесе ажырасу кезінде үлесті сатып алу шарттарын қарастыруға болады. Сондай-ақ, әсіресе отбасында балалар болса, тұрғын үйді пайдалану тәртібі жиі көрсетіледі.
Мұндай шарттар ұзаққа созылатын сот дауларынан қашуға және жағдайды бақылауда ұстауға көмектеседі.
Ипотека – ең күрделі дау көзі
Ипотека ажырасу кезінде ең қиын мәселелердің бірі болып саналады. Несие бір адамның атына рәсімделсе де, қарыз ортақ міндеттеме ретінде танылуы мүмкін. Нәтижесінде бір жұбай төлемді жалғастырады, ал екіншісі мүліктің бір бөлігіне құқық сақтап қалады.
Неке шарты ипотека бойынша жауапкершілікті алдын ала нақтылауға мүмкіндік береді. Құжатта кім қарызды өтейтіні, тұрғын үй кімде қалатыны және төлемдер қалай өтелетіні көрсетіледі. Мысалы, мүлік пен несие міндеттемелері нақты төлеп отырған адамға тиесілі екені жазылуы мүмкін. Бұл табыс деңгейі әртүрлі болған жағдайда аса маңызды.
Неке шарты мен ипотекалық жылжымайтын мүлік қаржылық жүктеменің бір адамға түсуі, ал мүліктің тең бөлінуі сияқты әділетсіз жағдайлардың алдын алады.
Үлестік қатысу шарты: жаңа құрылыстан пәтер сатып алар алдында нені тексеру керек
Инвестициялық және коммерциялық жылжымайтын мүлік
Егер жұбайлардың бірі бизнеспен айналысса немесе жылжымайтын мүлікке инвестиция салса, тәуекелдер арта түседі. Жалға беруден түсетін табыс, коммерциялық нысандарды сатып алу немесе құрылысқа салынған қаражат дау тудыруы мүмкін.
Неке шартында мұндай мүліктің инвестициялық мәртебесін бекітуге болады. Сондай-ақ табыстың кімге тиесілі екені, пайда қалай бөлінетіні және тәуекелдерді кім көтеретіні көрсетіледі. Бұл бизнесті жеке келіспеушіліктер мен ажырасу салдарынан қорғауға көмектеседі.
Отбасы банкінде депозит аудару – бұл не, кімге қажет және оны қалай жасауға болады
Ажырасу кезіндегі жағдай
Неке шарты болмаса, жылжымайтын мүлік сот арқылы бөлінеді. Бұл процесс айлар мен жылдарға созылуы мүмкін. Сот әр жұбайдың үлесін, қаржылық жағдайын және балалардың мүддесін ескереді. Қабылданған шешім екі тарапты да қанағаттандырмауы ықтимал.
Ал неке шарты болған жағдайда, сценарий алдын ала белгілі болады. Құжатта кім пәтерде қалатыны, тұрғын үй сатылатыны немесе өтемақы қарастырылғаны нақты көрсетіледі. Бұл эмоциялық қысымды және қаржылық шығындарды азайтады.
Ақылды пәтер: технология жаңа ғимараттардағы және қайталама нарықтағы тұрғын үйді қалай өзгертеді
Балалардың мүддесі және тұрғын үй
Неке шарты балаларды тәрбиелеу немесе олармен қарым-қатынас мәселелерін тікелей реттей алмайды. Алайда ол мүлік арқылы балалардың мүддесін ескеруге мүмкіндік береді. Мысалы, бала қалған ата-анаға тұрғын үйді бекітуге немесе баланың кәмелетке толуына дейін пәтерді сатуға шектеу қоюға болады.
Мұндай шарттар заң талаптары мен тараптардың құқықтарын бұзбаған жағдайда жарамды болып саналады.
Келісімді өзгерту немесе бұзу
Неке шарты өмір бойына өзгермейтін құжат емес. Оны өзара келісім арқылы өзгертуге немесе бұзуға болады. Сондай-ақ бір жұбайдың құқықтары бұзылған жағдайда сот арқылы даулы етуге рұқсат етіледі. Іс жүзінде келісімнің тұрақтылығы оның қаншалықты сауатты жасалғанына байланысты.
Интернеттен алынған дайын үлгілер жиі қиындықтарға әкеледі. Олар ипотеканы, болашақ сатып алуларды және жылжымайтын мүлік құнының өсуін ескермейді. Сондықтан шарт нақты өмірлік жағдайды есепке ала отырып жасалғаны жөн.
Неке шарты қашан ерекше маңызды
Егер жұбайлардың бірінде бұрыннан жылжымайтын мүлік болса, ипотека жоспарланса немесе ірі инвестициялар көзделсе, неке шарты аса қажет. Сондай-ақ табыстар тең емес, бизнес бар немесе алдыңғы некеден балалар болған жағдайда бұл құжаттың маңызы арта түседі. Мұндай жағдайда неке шарты мен жылжымайтын мүлік біртұтас қорғаныс жүйесі ретінде қарастырылуы тиіс.
Қорытындылай келе, неке шарты сенімсіздіктің белгісі емес. Ол — тәртіп, айқындық және жауапкершілік туралы. Бұл құжат отбасындағы ең құнды актив — тұрғын үй жөнінде алдын ала келісуге мүмкіндік береді. Дұрыс рәсімделген неке шарты екі тараптың да мүддесін қорғайды және тәуекелдерді азайтады.
Сондықтан неке шарты мен жылжымайтын мүлік ажырасу алдындағы шара емес, саналы қаржылық жоспарлаудың бір бөлігіне айналып отыр.
Оқыңыздар: Өтімділігі төмен тұрғын үй: сатып алушы үшін жасырын мүмкіндік
Жылжымайтын мүлік туралы өзекті жаңалықтарды қадағалаңыз, сату туралы хабарландыруларды орналастырыңыз және армандаған пәтеріңізді ыңғайлы homsters қосымшасы арқылы табыңыз
