Жаңа ғимараттар жыл басынан бері алғаш рет арзандады
Қыркүйек айында ескі тұрғын үйлер мен элиталық жаңа ғимараттар теңгенің әлсіреуі аясында қымбаттады, ал бастапқы нарықтың кейбір сегменттерінде бағаның төмендеуі байқалды. 4-тоқсанда теңге бағамы тұрақты болған жағдайда, нарық көп бағытты үрдістерге қайта оралады: ескі тұрғын үй қорының арзандауы жалғасады, бұл ретте жаңа ғимараттардың бағасы тұрақталады.
Жылжымайтын мүлікті сатып алушыларға арналған онлайн сервистің талдау орталығының мәліметінше Homesters.kz , Қазақстанның барлық ірі қалаларында қыркүйекте бірнеше айға жуық дерлік тұрақты құлдыраудан кейін қайталама тұрғын үй бағасы көтерілді. Сонымен, Homsters.kz сайтының мәліметінше, күздің басында ескі тұрғын үй қоры қымбаттады:
- Астанада 1,7%-ға, 1 ш.м 325,9 мың теңгеге дейін,
- Алматыда 4,6%-ға, 365,6 мың теңгеге дейін,
- Шымкентте 3,1%-ға, 203,8 мың теңгеге дейін,
- Қарағандыда 7,7%-ға, 194,9 мың теңгеге дейін.
Еске салайық, жыл басынан бері және қайталама жылжымайтын мүлік нарығындағы барлық жазғы бағалар тұрақты түрде төмендеді.
«Қыркүйек айында қайталама жылжымайтын мүлік нарығы әрқашан бағаның белгілі бір өсуін көрсетеді. Бұл, ең алдымен, жазғы тыныштық аяқталғаннан кейін сатушылар сатып алушылар тарапынан өз жылжымайтын мүліктеріне сұраныстың артып, олардың бағасын сәл көтеретінін күтуімен байланысты», – деп түсіндірді Homsters.kz онлайн-сервисінің басқарушы серіктесі Мария Рен. жылжымайтын мүлік сатып алушылар.
Сарапшының айтуынша, теңгенің одан әрі шамамен айына 2%-ға, яғни бір доллар үшін 342 теңгеге дейін құнсыздануы да қайталама тұрғын үй бағасының динамикасына әсер етті. «Көптеген сатушылар әлі күнге дейін жылжымайтын мүліктерінің құнын долларға байлап отырғандықтан, теңгенің азғантай құнсыздануы бірден ескі жылжымайтын мүліктің орташа бағасынан көрінеді», – дейді Мария Рен.
Бұл ретте баға динамикасы жаңа ғимараттар көп бағытты болды, ал нарықтың кейбір сегменттерінде жыл басынан бері алғаш рет жаңа «квадраттардың» бағасы төмендеді. Сонымен, Астанада Жаңа ғимараттағы тұрғын үйдің орташа құны 1,3%-ға өсті. Бұл ретте бағалар I сыныпта (элита) – 2,4%-ға, ал III сыныпта (жайлылық) – 1,5%-ға өсті. Homsters.kz сарапшылары элиталық баспаналардың қымбаттауын теңгенің құнсыздануымен байланыстырады. Өздеріңіз білетіндей, құрылыс салушылар элиталық жылжымайтын мүліктің құнын көбінесе шетел валютасына байланыстырады, бұл бірінші кезекте мұндай тұрғын үй құнында импорттық құрылыс материалдарының жоғары үлесіне байланысты.
Бағалар Алматыдағы жаңа ғимараттар , керісінше, төмендеу тенденциясын көрсетті – жаңа ғимараттағы «шаршы» қалалық орташа бағасы 1,6%-ға төмендеді. Бұл төмендеудің көп бөлігін элиталық тұрғын үй көрсетті, ол бір айда 1,8%-ға төмендеді.
Сарапшылар Homesters.kz бастапқы нарықтың кейбір сегменттеріндегі бағаның төмендеуін уақытша құбылыс ретінде қарастырып, қыркүйек айындағы бағаның бұл ауытқуы ұзақ мерзімді трендке айналмайтынына сенімді. Сарапшылар қазан айында және осы жылдың соңына дейін жылжымайтын мүлік нарығындағы бағаның көп бағытты динамикасы сақталады деп болжайды. Қыркүйектегі «әткеншектен» кейін жаңа ғимараттардың бағасы тұрақтанады және ағымдағы жылдың соңына дейін өзгеріссіз қалады, өйткені бастапқы тұрғын үйге сұраныс тұрақты және мамандандырылған мемлекеттік бағдарламаларды одан әрі дамыту арқылы қолдау тапты.
Қайталама нарық, өз кезегінде, аздап қыркүйектегі қарбалас пен бағаның көтерілуінен кейін қайтадан төмендеу үрдісіне оралады. Тұрақты макроэкономикалық жағдайды және ұлттық валюта бағамының ауытқуын ескере отырып, ескі тұрғын үй қоры айына 1-1,5%-ға арзандауды жалғастырады. Теңге одан әрі әлсіресе, қайталама нарықтағы бағалар өсуін жалғастыруы мүмкін, өйткені көптеген сатып алушылар әлі күнге дейін өз мүліктерінің құнын шетел валютасына байланыстырады.
