Жаңа тұрғын үй стандарттары: Қазақстан нарығы үшін қандай әлемдік трендтер өзекті
Заманауи пәтерді таңдаған кезде қазақстандықтар оның аумағын, нөмірлерінің санын немесе құнын ғана емес, сонымен қатар инфрақұрылымды, сонымен қатар тұрғын үй кешеніндегі жайлылық пен өмір сүруге қолайлылықты қамтамасыз ететін қосымша қызметтер кешенін де ескереді. Colliers Kazakhstan компаниясының аға консультанты Антон Орлов «Курсивке» тұрғын үй құрылысының қандай үрдістері әлемде танымал болып жатқанын және Қазақстан нарығына бейімделуге болатынын айтып берді.
Әлемнің көптеген елдерінде, мысалы Италияда орталықтандырылған жылу жүйесі жоқ. Оның орнына үйлер цоколь қабаттарында орналасқан автономды қазандықтар мен қазандықтармен жабдықталған. Бұл тәсіл әр үйге жылу маусымының ерекшеліктеріне бейімделе отырып, температураны жеке реттеуге мүмкіндік береді. Сонымен қатар, ол қалалық инфрақұрылымға жүктемені азайтады және ғимараттардың энергия тиімділігін арттырады.
Алматы және Астана қалаларында инженерлік желілердің тозуына байланысты жаңа тұрғын үйлерді пайдалануға беру кезінде әкімдіктер белгілеген шектеулерге байланысты автономды жылытудың болуы ерекше маңызды болып отыр. Астанада газды автономды жылыту, мысалы Golf Village тұрғын үй кешенінде (құрылысты салушы «AстанаСтройДом»), OTBASY тұрғын үй кешенінде (Kaz Capital Invest), Koktobe Hillss тұрғын үй кешенінде (ROST Group), Алматыда – Orda City тұрғын үй кешенінде ( Investment Stroy), Esentai City Villas III (AV-Construction) тұрғын үй кешені.
Алайда мұндай шешімнің экономикалық орындылығы екіұшты. Бір жағынан, тұрғын үй кешеніне автономды газ қазандығын орнату қалалық жылу жүйесіне қосылудан 40% тиімдірек болуы мүмкін. Бірақ, екінші жағынан, газ қазандықтарының жұмысын үйлестіру кезінде қазақстандықтар нарықтың монополиялық құрылымына байланысты кедергілерге тап болады. Нәтижесінде, іс жүзінде газ қазандығын орнату құны тіпті орталық жылытуды ұйымдастыру құнынан асып түседі. Colliers компаниясының мәліметі бойынша, мұндай жүйені енгізу құрылыстың жалпы құнын 2-4%-ға арттыруы мүмкін.
Автономды орталықтандырылған ауаны баптау жүйесі
Біріккен Араб Әмірліктері сияқты ыстық климаты бар елдерде орталықтандырылған ауаны баптау жүйесі белсенді түрде қолданылады. Осы тәсілдің арқасында тұрғындар пәтерлеріне бөлек кондиционерлерді орнатудың қажеті жоқ. Барлық ғимарат бір орталықтандырылған жүйемен жабдықталған. Мұндай жүйелер тамаша энергия тиімділігін қамтамасыз етеді, шуылсыз жұмыс істейді және қала кварталдарының біртұтас сәулеттік стилін сақтауға көмектеседі.
Қазақстанда осындай жүйелер Zangar тұрғын үй кешенінде (Астана, құрылысты салушы Bazis-A) және «ESENTAI CITY» тұрғын үй кешенінде (Алматы, құрылысты салушы AV Construction) орнатылған.
Дегенмен, орталықтандырылған ауаны баптау жүйелерінің де әлсіз жақтары бар. Оларға дизайн мен орнатудағы күрделілік, сондай-ақ салыстырмалы түрде жоғары баға кіреді. Мұндай жүйені орнату, Colliers Коллиерстің мәліметінше, құрылыстың жалпы құнын 4-7%-ға арттыруы мүмкін.
Қазақстанда 143 мыңнан астам пәтерді пайдалануға беру жоспарланған
Кеңістіктік икемділік
Монолитті құрылыстың заманауи технологиялары тұрғын үйді еркін жоспарлаумен салуға мүмкіндік береді. Бұл тәсіл үлескерлерге пәтер сатып алғаннан кейін оны қайта жоспарлау қажеттілігін болдырмай, құрылыс сатысында да болашақ тұрғын үйінің кеңістігін қалыптастыруға белсенді қатысуға мүмкіндік береді. Технология құрылысты салушыларға айтарлықтай қосымша инвестициясыз өз мүлкінің мәртебесі мен тартымдылығын көтеруге мүмкіндік береді.
Табиғаттың қалалық инфрақұрылымға интеграциясы
Заманауи сәулет қала контекстіндегі табиғат элементтерін көбірек қамтиды: көгалдандырылған шатырлар, қасбеттерді тік көгалдандыру және т.б. Мысалы, Чэнду қаласында (Қытай) Qiyi City Forest Garden тұрғын үй кешенінің әр қабатында 20-ға дейін өсімдік түрі орналасқан. Бұл тренд Алматыда салынып жатқан Metropole (Bazis-A) және Miracle (EPC Group) ТҮК-терде өз көрінісін тапты.
Тұжырымдаманың артықшылықтарының қатарында жылу мен шуды оқшаулауды жақсарту, маңайдағы ауаның сапасын жақсартуды атап өтуге болады, бұл негізгі жолдар мен магистральдар маңындағы тұрғын үй кешендері үшін өте маңызды. Дегенмен, көгалдандыру өсімдіктерді үнемі күтіп ұстауды талап етеді, бұл қосымша шығындарды тудырады. Colliers тік және көлденең көгалдандыруды біріктіру құрылыс құнының 3-4% өсуіне әкелуі мүмкін деп есептейді.
Қазақстанда 143 мыңнан астам пәтерді пайдалануға беру жоспарланған
Егер бұрын коммерциялық жылжымайтын мүлік және қызмет көрсету аймақтары тұрғын аудандардан бөлек болса, қазір олар біртұтас кеңістікке біріктіріліп, тұрғын үй кешенін нағыз тартымдылық орталығына айналдырды. Мұндай кеңістіктер көбінесе әртүрлі ғимараттарды байланыстыратын жер асты өткелдерінде орналасады. Бұл ретте тұрғындар ашық аспан астына шықпай-ақ үйлер арасында жүріп-тұруға, дүкендерге, дәмханаларға, тіпті сауда орталықтарына баруға мүмкіндік алды.
Жерасты өткелдері мен кешендер
Егер бұрын коммерциялық жылжымайтын мүлік және қызмет көрсету аймақтары тұрғын аудандардан бөлек болса, қазір олар біртұтас кеңістікке біріктіріліп, тұрғын үй кешенін нағыз тартымдылық орталығына айналдырды. Мұндай кеңістіктер көбінесе әртүрлі ғимараттарды байланыстыратын жерасты өткелдерінде орналасады. Бұл ретте тұрғындар ашық аспан астына шықпай-ақ үйлер арасында жүріп-тұруға, дүкендерге, дәмханаларға, тіпті сауда орталықтарына баруға мүмкіндік алды.
Өмір сүруге арналған қызметтер
Заманауи тұрғын үй кешендері барған сайын қала ішіндегі шағын қалаларды еске түсіреді. Олар өз тұрғындарына қабырғалар мен шатырды ғана емес, сонымен қатар жайлы өмір сүру үшін барлық қажетті қызметтер мен ыңғайлылықты ұсынады. Мысалы, Дубайда көптеген тұрғын үй кешендері бес жұлдызды қонақүйлерге ұқсайды. Олар өз тұрғындарына премиум қызметтерді ұсынады: фитнес клубтары, бассейндер, спалар, консьерж қызметтері, пәтерлерді тазалау, тамақ жеткізу және т.б. Негізгі идея – тұрғын үй кешені тұрғындарының уақытын үнемдеу, оларға кешен аумағынан шықпай-ақ жайлылық пен жоғары өмір сүруді қамтамасыз ету. Басқару үлгісіне байланысты құрылычты салушылар коммерциялық үй-жайларды үшінші тұлғаларға жалға бере алады немесе оларды кешен меншігінде қалдыра алады. Бірінші жағдайда бұл тұрақты жалға беру кірісін алуға мүмкіндік береді, ал екінші жағдайда көрсетілетін қызметтердің сапасын бақылауға және барлық тұрғындар үшін бірыңғай жоғары стандартты сақтауға мүмкіндік береді. Бұл тәсіл тұрғын үй кешенінің мәртебесін көтеріп, оны жайлылық пен қызмет көрсетудің жоғары деңгейі үшін төлеуге дайын сатып алушылар мен жалға алушылар үшін тартымды етеді.
Қазақстандық құрылысшылар тұрғын үй кешенінің тұрғындарына әлі де салыстырмалы түрде аз қызметтер ұсынады, бірақ олардың тізімі кеңейіп келеді. Осылайша, «Koktobe City» (Kusto Home) тұрғын үй кешенінің аумағында High Tech Academy мектебі, балабақша, спорт және өнер орталығы және басқа да қызмет көрсету нысандары салынды.
https://info.homsters.kz/s-1-sentyabrya-v-almaty-startuet-priyom-zayavok-po-byudzhetu-uchastiya/
Colliers сарапшыларының пікірінше, бұл тенденцияларды Қазақстанда енгізу өмір сүру сапасын жақсартып, баспана құнын арттырады. Бірақ бұл шешімдердің әрқайсысын белгілі бір тұрғын үй кешенінде пайдалану стратегиялық және коммерциялық талдауды талап етеді.
Дереккөз: kz.kursiv.media
