Қазақстандағы әзірлеушілерге қойылатын жаңа талаптар: электронды келісім-шарттар, шығындарды бақылау және айыппұлдар
Қазақстанда үлестік құрылыс саласында жұмыс істейтін құрылыс салушыларға қойылатын талаптар өзгеруде. Жаңа ережелер бақылауды күшейтуге, операциялардың ашықтығын арттыруға және үлескерлерді қорғауға бағытталған. Құрылыс компаниялары енді қаржылық есептілікті, цифрлық келісім-шарттарды және кепілдік депозиттердің жаңа шарттарын қоса алғанда, қосымша міндеттемелерді орындауы керек.
Қазір барлық транзакциялар цифрлық
Енді үлестік қатысу туралы келісімдер (ҮҚК) тек электронды түрде жасалады. Бұл жаңалық құжаттарды жылдам тексеруге мүмкіндік береді және бұрмалау қаупін азайтады. Бұған дейін шарттардың 85 пайызға жуығы қағаз жүзінде жасалған. Оларды тексеру үш күнге созылуы мүмкін. Енді бұл процесс автоматтандырылған жүйенің арқасында бірнеше сағатқа созылады, деп хабарлайды Finratings.kz.
Инфрақұрылымға көбірек жауапкершілік
Жаңа талаптарға сәйкес құрылыс салушылар тек тұрғын үйлердің құрылысына ғана емес, инфрақұрылымға да жауапты. Енді олар келісім-шарттарға аумақты абаттандыру, инженерлік желілерді тарту және нысандарды іске қосуды енгізуді талап етеді. Бұл ұзақ мерзімді құрылыс жобалары мен аяқталмаған жұмыстарды болдырмауға көмектеседі. Жоба аяқталмаған жағдайда құрылыс салушы қаражатты Қазақстандық тұрғын үй компаниясына (ҚЖК) қайтаруға міндетті.
Қаржылық есеп беру бақылауда
Енді компаниялар ҚЖҚ-ға барлық қаржылық құжаттаманы, соның ішінде шығыстар туралы есептерді және байланысты компаниялар туралы ақпаратты ұсынуы керек. Егер әзірлеуші ақпаратты жария етпесе, оған 200 АЕК (786 400 теңге) көлемінде айыппұл салынады. Бұл өзгеріс алаяқтық схемаларды жоюға бағытталған.
Кепілдік жарналардағы өзгерістер
Кепілдік жарналардың мөлшері енді әзірлеушінің қатысу үлесіне байланысты:
1% – егер компанияның салымы жоба құнының 10–25% құраса.
0,75% – 25–50% үлеспен.
0,5% – егер компания 50%-дан астам инвестициялаған болса.
0% – бірінші рет тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық кепілдігін алатын аймақтық құрылыс салушылар үшін.
Әзірлеушілерге қойылатын қосымша талаптар
Енді компаниялар мыналарды талап етеді:
Шығындарды бақылау үшін ТКШ бөлімінің банктік шоттарына қолжетімділікті қамтамасыз ету.
Қазақстандық өндірушілерді қолдау үшін жергілікті құрылыс материалдарын көбірек пайдаланыңыз.
Құрылыс алаңдарында жұмыс барысын бақылау үшін бейнебақылау орнату.
Алыпсатарлыққа жол бермеу үшін пәтерлерге ең төменгі баға шектеулерін енгізіңіз.
Бұл жылжымайтын мүлік нарығына қалай әсер етеді?
Бұл өзгерістер үлескерлерді қорғайды және нарықты ашық етеді. Енді аяқталмаған құрылыс пен қаржылық алаяқтық қаупі азаяды. Дегенмен, құрылыс салушыларға қатаң қаржылық тәртіпті сақтауға тура келеді, бұл тұрғын үй бағасының өсуіне әкелуі мүмкін.
Сатып алушылар үшін әзірлеушінің жаңа талаптарға сәйкестігін тексеру маңызды. Бұл тәуекелдерден аулақ болуға және сенімді серіктес таңдауға көмектеседі.
Сондай-ақ оқыңыз: Қазақстандағы көпқабатты үйлердің тұрғындары неге айыппұл төлейді?
