Қолданыстағы тұрғын үй бағасының өсуі жеделдеді: пәтер бағасы ең көп өскен жерде
2025 жылдың қаңтар-қыркүйек аралығында Қазақстанның барлық қалаларында қолданыстағы тұрғын үй бағасының өсуі тіркелді. Дегенмен, бағаның өсу қарқыны әртүрлі болды: кейбір аймақтарда динамика дерлік байқалмайды, ал басқа аймақтарда нарық сөзбе-сөз жанды. Krisha.kz хабарлағандай, баға ең көп Ақтауда, яғни 11%-дан астам өсті. Онда шаршы метр қазір 418 000 теңгеден асады.
Ақтау, Қостанай, Шымкент көш бастап тұр.
Сарапшылар бағаның көтерілу толқыны ең алдымен құрылысы белсенді және ішкі көші-қоны бар қалаларға әсер еткенін атап өтті. Өсу қарқыны бойынша айқын көшбасшы Ақтау болды, одан кейін Қостанай (+9,9%) және Шымкент (+8,3%).
Астанада өсім 6,7 пайызды, ал Қарағандыда 6,5 пайызды құрады. Түркістан, алайда, ең аз нәтиже көрсетті, небәрі +0,7%, бұл сұраныстың тұрақтануын және нарықты қайта бағалау мүмкіндігін көрсетеді.
Сарапшылар динамикадағы айырмашылықты өңірлердегі іскерлік белсенділік деңгейімен, халықтың ағылуымен, инвестициялық жобалармен байланыстырады. Экономикасы қарқынды дамып келе жатқан аймақтарда қайталама нарық шаршы метр бағасының өсуімен жауап береді.
Ең қымбат және ең қолжетімді баспана
Аймақтық айырмашылықтарға қарамастан, Алматы Қазақстандағы ең қымбат қала мәртебесін сақтап қалды. Мұнда қолданыстағы баспананың орташа бағасы шаршы метріне 768 мың теңгеге жетті.
Астана 547 000 теңгемен екінші орында, ал үздік үштікті 468 000 теңгемен Шымкент түйіндеп тұр.
Шаршы метрі 400 000 теңгеден жоғары баға Ақтау, Қостанай, Өскемен, Атырау қалаларында да бар.
Ең қолжетімді жылжымайтын мүлік Қызылордада қалып отыр, бір шаршы метрі 258 мың теңге шамасында. Ең қымбат және ең арзан нарықтар арасындағы алшақтық үш еседен астам үлкен. Бұл кіріс деңгейінің айтарлықтай алшақтығын және аймақтардың тартымдылығын көрсетеді. Тоқсан бойынша нарық қалай өзгерді
Тоғыз айда республика бойынша орташа баға 5 пайызға өсіп, шаршы метрі үшін 385 мыңнан 404 мың теңгеге дейін өсті.
Өсу біркелкі бөлінбеген:
Бірінші тоқсанда баға біртіндеп 1,6%-ға өсті;
екіншісінде олар тоқырауға ұшырады, тек 1% өсті;
үшіншісінде олар 1,8%-ға үдеп, 400 000 теңге межеден асып түсті.
Қолданыстағы үйлер бағасының айтарлықтай өсуі ақпан, шілде және қыркүйек айларында байқалды. Бұл 1%-дан 1,3%-ға дейінгі секірулер тіркелген айлар болды.
Жазғы және күзгі кезең ең серпінді болды: маусымнан қыркүйекке дейін тұрғын үй бағасы 2,7%-ға өсті. Салыстырмалы түрде айтсақ, жылдың алғашқы бес айында өсім небәрі 2,3 пайызды құраған.
Неліктен нарық жанданды
Сарапшылар нарықтың жандануын бірнеше факторлар түсіндіреді деп есептейді. Біріншіден, адамдар жаңа ипотекалық бағдарламаларды күтумен пәтерлерді сатып алу-сату көлемі артып келеді. Екіншіден, қайталама нарықта сапалы баспананың шектеулілігі бағаны көтеруде.
Сонымен қатар, кейбір сатып алушылар бірден дайын пәтерге көшетін бастапқы нарықтан қайталама нарыққа ауысады. Бұл сұранысты арттырады және бағаны ұстап тұру әсерін тудырады.
Нәтижелер және болжам
Жалпы алғанда, Қазақстандағы қолданыстағы үйлердің бағасының өсу қарқыны аймақтарға байланысты өзгергенімен, тұрақты болып қала береді. Белсенді дамуы мен инвестициялық тартымдылығы бар қалалар көш бастап тұр, ал шетте нарық тұрақтануда.
Сарапшылардың пікірінше, жыл соңына дейін жағдай өзгеріссіз қалады: ірі қалаларда тағы 2-3%-ға өсу мүмкін, ал басқа қалаларда бағалар үстірт болады.
Осылайша, 2025 жылы қолданыстағы үй бағасының өсуі жергілікті құбылыс емес, жалпы тенденцияның көрінісі — дайын пәтерлерге қызығушылықтың артуы және сатып алушылардың жылжымайтын мүлік нарығының тұрақтылығына сенімінің артуы.
