Пайызсыз ипотека: Қазақстандағы ислам банкингінің жаңа кезеңі
Қазақстанда жаңа қаржылық модель пайда болуы мүмкін: исламдық банкинг принциптеріне негізделген пайызсыз ипотека. Бұл шешім базалық мөлшерлемелердің өсуі және тұрғын үйге қолжетімділіктің төмендеуі жағдайында өзекті бола түсуде. Үкімет жеке тұлғаларды және құрылыс секторын қолдау үшін ипотекалық несиелендіруді кеңейту жоспарын жариялады.
Қазіргі уақытта пайыздық несиелер барған сайын қолжетімсіз болып барады. Базалық мөлшерлемелер көтерілген сайын ай сайынғы төлемдер көбейеді және төлемеу қаупі артады. Сондықтан пайызсыз ипотека отбасыларды қаржылық қиындықтардан қорғауға көмектесетін әділ және тұрақты балама ретінде қарастырылады.
Исламдық қаржы жүйесі қалай жұмыс істейді?
Жаңа модель пайда мен тәуекелді банк пен әзірлеуші арасында бөлісетін исламдық банкингке негізделмек. Дәстүрлі үлгілерден айырмашылығы, пайыздарды есептеу жоқ. Банк құрылысқа инвестиция салады және жобаның сәтті аяқталуынан ғана пайда көреді.
Бұл ретте жоба тиімсіз болып шықса, шығындар тараптар арасында бөлінеді. Бұл тәсіл банк, бизнес және үй сатып алушы арасындағы әділ қарым-қатынасты қамтамасыз етеді.
Үкімет қандай қадамдар жасап жатыр?
Қазақстандағы ислам банкингінің үлесі әлі де аз. Дегенмен, жыл соңына дейін билік заңнамаға өзгерістер енгізіп, пайызсыз ипотеканың құқықтық тетіктерін орнатуды жоспарлап отыр. Қазір Мәжілісте банктердің шариғат қағидаттары бойынша заңды түрде жұмыс істеуіне мүмкіндік беретін заң жобасы қаралып жатыр.
Сондай-ақ, мемлекет құрылыс компаниялары мен ипотекалық бағдарламаларды қолдауға 500 миллиард теңге бөлуде. Бұл қаражат құрылыс қарқынын сақтауға және нарықты жаңа жүйені іске қосуға дайындауға көмектеседі.
Пайызсыз ипотека: халықаралық тәжірибе және үлгінің артықшылықтары
Әлемдік тәжірибе көрсеткендей, исламдық банкинг экономикалық дағдарыс кезінде де төзімді. Азия мен Таяу Шығыс елдері ұқсас ипотекалық бағдарламаларды бұрыннан қолданып келеді. Соңғы жылдары Еуропа елдері, соның ішінде Ұлыбритания мен Германия да осы үлгінің элементтерін енгізуде.
Осылайша, Қазақстан жаһандық үрдістерге ілесуде. Жаңа жүйе қаржы нарығын нығайтып, банктер мен азаматтар арасындағы адал қарым-қатынасты қамтамасыз етеді.
Несие алушыларды не күтіп тұр?
Заң қабылданғаннан кейін пайызсыз ипотека азаматтардың кең ауқымына қолжетімді болады. Банктер пайызсыз төлемдерді ұсына алады, ал тұрғын үй бағасы дәстүрлі несиеге қарағанда аз өседі.
Сайып келгенде, исламдық банкингті іске қосу тұрақты, ашық және әлеуметтік жаңа экономикалық мәдениетті қалыптастыру жолындағы маңызды қадам болуы мүмкін. Пайызсыз ипотека көптеген қазақстандықтарға қарыз ауыртпалығынсыз өз үйлерін алуға көмектеседі.
