Болжам: 2023 жылдың соңына қарай Қазақстанда жылжымайтын мүлік бағасы көтеріле ме?
Жазда тұрғын үй нарығындағы бағаның қалыптасуына не әсер етті, нарықта не болады және 2023 жылдың соңына қарай Қазақстандағы жылжымайтын мүлік қымбаттай ма, жоқ па, деді zakon.kz сайтына жылжымайтын мүлік сарапшылары.
Жыл басындағы жылжымайтын мүлік бағасына не болды?
Статистикаға сәйкес, жыл басында Қазақстандағы жылжымайтын мүлік бағасы 2022 жылы байқалған өсуді жалғастырды. Алайда мамыр айына қарай шаршы метрдің бағасы төмендеді.
«Әр жаңа ай бұрынғымен салыстырғанда төмендеу болды. Сандар минус 0,1-ден минус 1,7%-ға дейін өзгерді. Бұл нарықтың тоқырауға ұшырап жатқанын және бағаның баяу, бірақ міндетті түрде төмендейтінін растайды», – деді Нина Лукьяненко, президент. кеңесші Қазақстан риэлторларының өзін-өзі реттейтін қауымдастығы
Қазақстан риэлторларының өзін-өзі реттейтін қауымдастығының президенті Александр Пактың айтуынша, Қазақстанның өңірлерінде шілде-маусым айларында бағаның жай ғана құлдырауы емес, күрт қысылуы байқалған. Сарапшының айтуынша, нарықтағы бағаға әсер еткен негізгі фактор инфляция болды.
Әсер етуші факторлар және баға әрекеті
Баға инфляциядан бөлек, ел ішіндегі сұраныс пен сыртқы факторларға байланысты қалыптасты, – дейді Nelina.kz агенттігінің жылжымайтын мүлік жөніндегі бас маманы Александр Бикетов.
Оның айтуынша, инфляцияның арқасында жылжымайтын мүлік нарығындағы бағаның жыл сайынғы өсуі орта есеппен 10-13% құрайды. Зейнетақы жинақтарын белсенді пайдалану соңғы екі жылда нарыққа өте маңызды әсер етті. Алайда биыл олардың ықпалы әлсірейді.
Ешкім күтпеген Украинадағы пандемия мен оқиғалар да соңғы жылдары Қазақстандағы жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне ықпал етті. Осы факторлардың барлығы бүгінгі күні баға динамикасы үшін маңызды болып қала береді.
«Жылжымайтын мүліктің бағасына құрылыс және әрлеу материалдары бағасының өсуі де әсер етеді.Мен жылжымайтын мүлік бағасының төмендеуіне ешқандай себеп көріп тұрған жоқпын, ең болмағанда Алматы мен Астанада, ал қазіргі сұраныс сол қалпында. – деді Александр Бикетов
Өз кезегінде Александр Пак Алматы мен Астанадағы жылжымайтын мүлік бағасының өсуі инфляция шегінде болады деп есептейді және қазіргі жағдайда кенеттен өсуден қорқудың қажеті жоқ. Сарапшы баға да нарық сияқты жыл соңына дейін тұрақты болады деп есептейді. Дегенмен, жаңа ғимараттарға келетін болсақ, априорлы олар бағаны төмендете алмайды және төмендемейді, өйткені ағымдағы инфляцияны ескере отырып, құрылыс материалдарының бағасы одан әрі көтерілуі мүмкін.
«Егер сіз жаңа ғимаратқа қатысты ұсыныстарды кездестірсеңіз, бұл өте қауіпті сатып алулар екенін біліңіз, өйткені әзірлеуші пайда табуды көздейтін коммерциялық ұйым. Сондықтан кейде ұсынылатын үлкен жеңілдіктер сізді ескертуі керек, бұл ықтималдығы бар. Әзірлеуші құрылысты мүлде аяқтауға ниетті емес». », – деп ескертті Александр Пак
Жылжымайтын мүлік нарығының сарапшылары жыл соңына дейін транзакциялар саны да тұрақты түрде айына 33-36 мың болуы мүмкін екенін атап өтті. Бұл ретте Нина Лукьяненко бағаның шамалы ауытқуы мүмкін екеніне сенімді, бұл елдегі инфляция қарқынына және нарықты ұстап тұруға бағытталған мемлекеттің жаңа тетіктеріне байланысты болады.
Төмендегі диаграммадан көріп отырғаныңыздай, ағымдағы жылы нақты баға төмендеуде.
Қай тұрғын үйге сұраныс көп?
Бүгінде жасы мен сыныбына қарамастан кез келген тұрғын үй дерлік сұранысқа ие дейді Нина Лукьяненко. Көбінесе, сарапшының айтуынша, жылжымайтын мүлік инвестициялық мақсатта пайдаланылады. Ол активтерді сақтау және көбейту құралына айналады және жалға алу немесе одан әрі қайта сату үшін пайдаланылуы мүмкін.
Александр Бикетовтің айтуынша, Алматы қаласында қазір транзакциялардың басым бөлігі екінші кезектегі тұрғын үйлерде жүзеге асады. Сонымен қатар, дайын жөндеу жұмыстары мен жақсы жолға қойылған инфрақұрылымы бар комфорт класындағы мүліктер сұранысқа ие.
«Алматыдағы бастапқы нарықта қазір жылжымайтын мүліктердің көпшілігі эконом-класта ұсынылған.Отбасы банкінің жеңілдік бағдарламалары қысқартылып, құрылыс салушылармен тікелей серіктестік бағдарламаларына көшкеннен кейін ипотекалық операциялардың саны екі есеге қысқарды.Мысалы, қазір портфеліміздегі ипотекалық операциялардың үлесі 20 пайызды құрайды», – деді Александр Бикетов.
Александр Пак сонымен қатар қазақстандықтардың эконом-класстағы екінші деңгейлі тұрғын үйге сұранысы артқанын, ал бизнес және комфорт класындағы пәтерлер мен үйлер республика тұрғындарының көпшілігі үшін қолжетімсіз болып қалғанын атап өтті.
Сарапшының айтуынша, ипотекалық бағдарламалар транзакциялардың 80%-ын құрайды, ал жеңілдетілген мемлекеттік бағдарламалар іс жүзінде тұрғын үй бағасының жалпы динамикасына әсер етпейді, өйткені олардың транзакциялардың жалпы көлеміндегі саны шамалы.
Осылайша, сарапшылар жалпы нарықта жақын арада тұрғын үй бағасы айтарлықтай өспейді деген қорытындыға келді.
