7-20-25 ипотекалық несиелендіру бағдарламасы: тіркеу мерзімі және қандай құжаттар қажет
Көптеген қазақстандықтар «7-20-25» тұрғын үй сатып алудың әлеуметтік бағдарламасы туралы естіген, бірақ бүгінгі күнге дейін республика азаматтарының сұрақтары көп. Бұл мақалада біз оларға жауап береміз, осылайша әркім тұрғын үй сатып алуға қатысты саналы және ойластырылған шешім қабылдай алады.
7-20-25 бағдарламасы дегеніміз не?
«7-20-25» – Ұлттық банк бекіткен және жаңадан салынып жатқан үйлерден пәтер алуға арналған әлеуметтік бағдарлама. Тиісті қаулыны қабылдау күні – 2018 жылғы 31 мамыр. Оператор – Қазақстандық тұрақтылық қоры.
Бағдарлама шарттары
Несие алу бойынша міндеттемелер тұрақты және түсінуге оңай. Жасырын төлемдер немесе күрделі «схемалар» жоқ. Олар қатысуға барлық үміткерлер үшін бірдей.
Презентация үшін талаптарды кестеге орналастырамыз.
Бағдарламаға кім қатыса алады
Жеке тұрғын үй алаңы жоқ, еңбек немесе кәсіпкерлік қызметтен кірісі бар республиканың әрбір тұрғыны бағдарламаға қатысуға құқылы.
Өтінішті мақұлдаудың негізгі критерийлері:
- Тұрақты табыс.
- Төлем қабілеттілігі.
- Ипотека жоқ.
- Тұрғын үйдің болмауы.
Есіңізде болсын, пайдалану мерзімінің ескіру мерзімі жоқ. Яғни, адам өзінің тұрғын үй мүлкін қайта жазып, келесі күні мемлекеттік бағдарламаға қатысуға өтініш бере алады. Тұрғын үйдің болмауы тек өтініш беруші үшін маңызды және туыстарына немесе жұбайларына қатысты емес.
Сондай-ақ, ортақ мүлікте үлеске ие болу бағдарламасына қатысуға рұқсат етіледі, өйткені бұл жеке меншік немесе үйсіз жер учаскесі емес. Сатып алу құқығымен жалдамалы тұрғын үйде тұратын жеке тұлғалар да өтініш бере алады.
7 20 25 бағдарламасы бойынша қандай баспана бар
«7-20-25» бағдарламасының шарттарында ипотекаға тек бастапқы тұрғын үй ғана жарамды екені анықталған. Яғни, объектінің бұрын иелері болмауы керек («иеден жаңа ғимарат» енді жақсы емес).
Тұрғын үй ғимаратының салынған жылына, оның қабаттарының санына, түріне немесе орналасқан аймағына ешқандай шектеулер жоқ. Осылайша, бағдарлама бойынша сіз тек пәтер ғана емес, жеке зәулім үй де сатып ала аласыз. Ең бастысы, нысанның құны ірі қалалар үшін (Ақтау, Алматы, Астана, Атырау, Шымкент) 25 миллион теңгеден, басқа елді мекендер үшін 15 миллион теңгеден аспауы керек.
Бағдарламаға қатысу үшін құжаттар тізімі
Бағдарламаға тек Қазақстан Республикасының азаматтары қатыса алады. Өтінім талап етеді:
- Соңғы алты айдағы ҚҚ үзіндісі.
- Сол кезеңдегі кірістер туралы есеп.
- Соңғы кезеңдегі жеке табыс салығы бойынша салық декларациясы.
- Ипотеканың жоқтығы туралы құжат.
- иелігінде жылжымайтын мүліктің жоқтығы туралы анықтама (әлеуетті қатысушы жатақханада тұратын және бір адамға 15 «шаршыдан» кем аумақты немесе әкімдік апатты деп таныған пәтерді алып жатқан жағдайларды қоспағанда) .
Жағдайға байланысты несиелік қызметкер қосымша үзінді көшірмелерді талап етуге құқылы.
7-20-25 бағдарламасы бойынша ипотекалық несиелендіру кезеңдері
Ипотека рәсімінде шатастырмау үшін біз келесі қадамдардың алгоритмін ұсынамыз:
- Опция таңдау. Мұны істеу үшін сіз ұсыныстарды зерттеп, ең қолайлысына тоқтауыңыз керек. Содан кейін әзірлеуші таңдалған мүлікке 3 күн бойы тапсырыс береді. Бұл мерзім объектінің ипотекалық несие шарттарына сәйкестігін тексеру үшін беріледі.
- Заңды құжаттарды тексеру. Өтініш беруші бағалау парағына сәйкес техникалық жоспарды, пәтердің ауданын және оның құнын зерттеуі керек.
- Алдын ала шартқа қол қою. Келісімшарт қарыз алушы мен құрылыс салушы арасында жасалады, содан кейін пәтерге құжаттар болашақ сатып алушыға беріледі. Клиент техникалық төлқұжат, ауыртпалықтардың жоқтығы туралы анықтама, жер учаскесі мен пайдалануға беру актісін алуы керек.
- Тәуелсіз бағалаушыны шақырыңыз. Бұл мәлімделген тұрғын үйдің нақты құнына сәйкестікті орнату үшін қажет. Сарапшы бағаның шартта көрсетілгеннен төмен екенін анықтаса, қарыз алушы айырмашылықты төлеуге мәжбүр болады. Бас тартылған жағдайда мәміле жарамсыз деп танылады.
- Несиеге өтініш беру. Банк өтінішті қарайды және мақұлданған жағдайда клиентке кепілдік хат береді. Бұл қағаз әзірлеуші компанияға берілуі керек.
- Келісімге қол қою. Келіп түскен хаттың негізінде нотариуспен куәландырылған сатып алу-сату шарты жасалады. Осы кезде пәтер иесіне қайта жазылады.
- Бастапқы салым салу. Әңгіме баспана құнының алғашқы 20% туралы болып отыр.
- Шартты тіркеу. Мұны нотариуста немесе egov.kz порталында жасауға болады. Содан кейін келісімшартты банкке апару керек.
- Төлем кестесіне және банкпен келісімдерге қол қою. Осыдан кейін жылжымайтын мүлік кепілге қойылады, ал клиент кілттерді әзірлеушіден алады.
7 20 25 бағдарламасының артықшылықтары қандай
Бұл әдістің танымалдылығы оның артықшылықтарына байланысты:
- Төмен пайыздық мөлшерлеме 7%.
- Бастапқы төлем мөлшері 20%-дан басталады.
- Табысы жеткіліксіз бірлескен қарыз алушыларды тарту мүмкіндігі.
- Несие беру және оған қызмет көрсету үшін комиссия алынбайды.
- Пәтер алу үшін несие алудың барлық шығындарын қаржы институты көтереді.
- Кепіл ретінде өмірді және мүлікті міндетті сақтандыру қажет емес.
- Бағдарламаға қатысушы құрылысшыны өзі таңдайды.
- Несие мерзімі 25 жылға дейін.
https://homester.ryndan.website/give-a-deposit-to-a-relative-at-a-basy-bank-now-can-online-in-5-minutes/
Несиені мерзімінен бұрын өтей аламын ба?
Иә болады. Ал бұл 7 20 25 бағдарламасының тағы бір артықшылығы.Несиені мерзімінен бұрын өтеген жағдайда клиент қосымша комиссия немесе өсімпұл төлемейді.
Бұрын алынған несиені қайта қаржыландыруға жол берілмейтінін білу маңызды.
Әріптес банктер
Мемлекеттік бағдарлама бойынша барлық банктер ипотека бере алмайды. Қаржы институты қаржылық тұрақтылық критерийлеріне жауап беруі және ұлттық рейтингтің жоғарғы қатарын иеленуі керек. Несие алғысы келетіндер Қазақстандық тұрақтылық қоры серіктестерінің біріне жүгіне алады. Олардың ішінде:
- ЦентрКредитБанк.
- Қазақстан халық банкі.
- Еуразиялық банк.
- Freedom Finance Kazakhstan.
- ForteBank.
- Алтын банк.
Көріп отырғаныңыздай, «7-20-25» бағдарламасы республика азаматтарына қолжетімді несие беру арқылы тұрғын үй жағдайын жақсартуға мүмкіндік береді. Мақаланы оқығаннан кейін сізде сұрақтар болмайды және сіз барлық қадамдардан оңай өте аласыз деп үміттенеміз!
