Рост ипотеки в Казахстане: август показал рекордные темпы
krisha.kz сайтының хабарлауынша, тамыз айында Қазақстанда ипотекалық несиелендіру рекордтық өсім көрсетті. Несие беру көлемі мен қарыз алушылардың саны жыл басынан бергі ең жоғары деңгейге жетті. Бұл деректер тұрғын үй нарығының жанданғанын растайды.
Неліктен ипотекаға сұраныс өсті
ПКБ талдау орталығының мәліметінше, банктер 321 млрд теңге ипотекалық несие берген. Бұл шілде айымен салыстырғанда 31,8 пайызға артық. Жаңадан несие алушылардың да саны артты. Тамыз айында 14 300 адам ипотекаға қол жеткізді. Бұл көрсеткіш өткен аймен салыстырғанда 14,5 пайызға жоғары.
Сарапшылар рекордтық көрсеткіштерді бірнеше факторлармен байланыстырады. Біріншіден, маусымдық рөл атқарды. Жаздың соңы дәстүрлі түрде тұрғын үй транзакциялары үшін қарқынды уақыт. Екіншіден, үлестік құрылыстың жаңа ережелері күшіне енгенге дейін көптеген сатып алушылар келісімшарттарға қол қоюға асықты. Үшіншіден, Наурыз бағдарламасы қосымша ынталандыруды қамтамасыз етті. Тамыз айында «Отбасы банкі» өтінімдерді қабылдауды қайта бастап, несие беруді күшейтті. Қазақстандағы ипотекалық несиенің өсуі: орташа билет және нарық белсенділігі
Ипотекалық несиенің орташа сомасы 15%-ға өсті. Тамыз айында ол 22,2 млн теңгеге жетті. Шілдеде орташа есеппен шамамен 19 млн теңге болды. 1 қыркүйектегі жағдай бойынша жалпы ипотекалық портфель 7,2 трлн теңгеге жақындады. Белсенді қарыз алушылардың саны 632 мыңға жетті.
Несиелеудің өсуімен қатар сатып алу-сату нарығы да белсенділенді. Тамыз айында 41 380 мәміле жасалған. Бұл шілде айымен салыстырғанда 4,1%-ға жоғары және жылдағы жаңа ең жоғары көрсеткіш. Барлық транзакциялардың шамамен үштен бірі ипотекаға қатысты. Сандар бойынша бұл 35% немесе әрбір үшінші транзакцияны құрайды.
Бұл нарық үшін нені білдіреді?
Сарапшылардың пайымдауынша, Қазақстандағы ипотеканың мұндай қарқынды өсуі халықтың нарық болашағына деген сенімін көрсетеді. Бұл тұрғын үй бағасының өсуін де көрсетеді. Сатып алушылар шарттарды алдын ала қамтамасыз етуге тырысады. Олар тарифтер мен бағалар салыстырмалы түрде қолжетімді болған кезде кіргісі келеді.
Тамыз айы бетбұрысты кезең болды. Ипотека тағы да транзакциялардың негізгі драйверіне айналды, нарықтағы әрбір үшінші мәмілеге жетті. Мұның бәрі ипотеканың тұрғын үй секторындағы негізгі трендті қалыптастыруды жалғастыратынын растайды.
