Ақпан айы соңғы жылдары үнемі қымбаттап келген сала үшін күтпеген өзгеріс әкелді, деп хабарлайды zakon.kz. Әдетте өсім көрсететін статистика бұл жолы керісінше нәтиже көрсетті — құрылыс жұмыстары мен жобалардың құны төмендеді. Ұлттық статистика бюросының деректеріне сәйкес, ақпандағы құрылыс бағаларының индексі қаңтармен салыстырғанда 98,2% болды. Бұл бір айда шамамен 1,8% төмендегенін білдіреді. Осылайша, Қазақстанның құрылыс нарығы жылды шағын түзетумен бастады, ал сарапшылар бұған дейін бағалардың өсуі жалғасады деп болжаған еді.
Сонымен бірге ұзақ мерзімді көрсеткіштер басқа көріністі көрсетеді. Өткен жылмен салыстырғанда баға индексі әлі де 105,3% деңгейінде. Басқаша айтқанда, жылдық есепте құрылыс құны өсіп жатыр, бірақ жылдың басы нарық үшін уақытша баяулау кезеңіне айналды.
Түзету көптеген өңірді қамтыды
Ақпан айындағы статистика бағаның төмендеуі бір ғана өңірге байланысты емес екенін көрсетеді. Керісінше, өзгеріс елдің бірнеше аймағында бірдей байқалды.
Ең айқын төмендеу мына өңірлерде тіркелді:
- Атырау облысы — 97,9%
- Батыс Қазақстан облысы — 97,9%
- Алматы қаласы — 97,9%
Сонымен қатар Абай облысында, Қарағанды және Солтүстік Қазақстан облыстарында, сондай-ақ Шымкентте көрсеткіш шамамен 98% деңгейінде қалыптасты. Бұл жағдай құрылыс нарығының өзгерістерге жергілікті емес, жалпы экономикалық факторлардың әсерінен жауап беріп отырғанын көрсетеді.
Алматыда үйлерді снос: жүзге жуық жер учаскесі мемлекетке алынады
Құрылыс материалдары бағаны бұрынғыдай өсірмей отыр
Бірнеше жыл бұрын құрылыс құнының негізгі өсу себебі материалдардың қымбаттауы еді. Қазір бұл үрдіс біртіндеп бәсеңдеп келеді.
Статистикаға сәйкес, құрылыс компаниялары сатып алатын материалдардың бағасы қаңтармен салыстырғанда 99,8% болды, ал жылдық көрсеткіш 100,5%-ды құрады. Яғни бір жыл ішінде өсім іс жүзінде байқалмайды.
Дегенмен кейбір материалдар әлі де қымбаттап жатыр. Мысалы:
- табақ шыны — 120,8%
- цемент — 109,4%
- бетон — 106,4%
- құрылыс ерітінділері — 106,6%
Алайда мұндай өзгерістер жекелеген позициялармен ғана шектеледі. Көптеген материалдардың бағасы тұрақтанғандықтан, бұл жағдай құрылыс нарығын салқындатып, жобалардың өзіндік құнына түсетін қысымды азайтып отыр.
Қазақстанда «Наурыз» бағдарламасы іске қосылады — ипотека 7–9% мөлшерлемемен
Негізгі шығындар енді жұмыстарға ауысып жатыр
Материалдар бағасының өсуі баяулағанымен, құрылыс шығындарының құрылымы өзгеруде. Енді жобалардың құнына жұмыстар мен қызметтердің бағасы көбірек әсер етеді.
Мысалы, құрылыс-монтаж жұмыстарының индексі жылдық есепте 105,2% болды. Машиналар мен жабдықтардың бағасы 103,2%-ға дейін өсті. Ал «басқа жұмыстар мен шығындар» санаты бірден 114,9% деңгейіне жетті.
Бұл бүгінде жобалардың жалпы құны көбіне мердігерлік қызметтерге, техникалық жұмыстарға және ұйымдастырушылық шығындарға тәуелді екенін білдіреді.
Зейнетақы жинақтарын қайтадан ипотекаға пайдалануға рұқсат берілді
Салық өзгерістері әзірге бағаға әсер еткен жоқ
2026 жылдың қаңтарынан бастап Қазақстанда ҚҚС мөлшерлемесі 12%-дан 16%-ға дейін көтерілді. Нарық қатысушылары бұл өзгеріс құрылыс пен тұрғын үй бағасының тез өсуіне әкеледі деп болжаған болатын.
Алайда статистика әзірге керісінше үрдісті көрсетіп отыр. Салықтың өсуіне қарамастан, саладағы бағалар жедел қымбаттаған жоқ, керісінше төмендеді.
Бұған дейін Ұлттық экономика бірінші вице-министрі Азамат Әмрин ҚҚС өсімі жылжымайтын мүлік бағасының негізгі драйвері болмайтынын айтқан. Себебі сала үшін өтпелі кезең қарастырылған.
Нарық неге уақытша баяулады
Сарапшылар қазіргі жағдайды бірнеше фактормен түсіндіреді.
Біріншіден, жылдың басы дәстүрлі түрде құрылыс саласы үшін тыныш кезең болып саналады. Қыста кейбір жобалар баяулайды, ал жаңа келісімшарттар сирек жасалады.
Екіншіден, материалдар бағасының тұрақтануы инфляциялық қысымды әлсіретті.
Үшіншіден, нарық соңғы жылдардағы қарқынды өсімнен кейін табиғи түзету кезеңінен өтіп жатқан болуы мүмкін.
Сондықтан ақпан айының деректері соңғы жылдарда сирек кездесетін жағдайды көрсетті: салықтың өсуі мен экономикадағы инфляцияға қарамастан, Қазақстанның құрылыс нарығы уақытша түрде құрылыс құнын төмендетіп отыр.
Сондай-ақ оқыңыз: 2026 жылы екінші нарықтағы тұрғын үй арзандауы мүмкін
Жылжымайтын мүлік саласындағы барлық өзекті жаңалықтарды homsters қосымшасынан оқыңыз
