Билік коммерциялық несиелердің рөлін күшейтуді жоспарлағанымен, жылжымайтын мүлік нарығы кері динамиканы көрсетуді жалғастырып отыр. Оның үстіне, 2026 жылдың басында Қазақстандағы тұрғын үй нарығы біртіндеп белсенділігін жоғалтып, нарықтық ипотеканың үлесі қайта қысқара бастады. Бір жағынан, банктер берілетін несиелер көлемін арттыруда. Алайда екінші жағынан — коммерциялық займдарға қолжетімділік әлі де шектеулі. Нәтижесінде Қазақстандағы тұрғын үй нарығы негізгі сұранысты қалыптастыратын жеңілдетілген бағдарламаларға барған сайын тәуелді болуда.
Қымбат пәтер және салықтар: қазақстандықтар қашан есеп беруге тиіс
Өсім уақытша болды
inbusiness.kz деректеріне сәйкес, Ұлттық банк пен Өнеркәсіп және құрылыс министрлігінің жауабына сүйенсек, ақпан айының басында жалпы ипотекалық портфель 7 трлн теңгеге жеткен. Ал 2025 жылы банктер жалпы сомасы 2,4 трлн теңгеге несие берген.
Алайда нарық құрылымы басқаша көріністі көрсетеді.
Несиелердің басым бөлігі мемлекеттік бағдарламаларға тиесілі — шамамен 1,7 трлн теңге. Ал нарықтық ипотека көлемі небәрі 0,7 трлн теңгені құрап, жалпы көлемнің 29%-дан сәл ғана асады.
Айта кету керек, бұған дейін коммерциялық ипотека сегменті шын мәнінде өсім көрсеткен. Мәселен, 2022 жылы оның үлесі 14%-дан сәл ғана асса, 2024 жылға қарай бұл көрсеткіш 34,5%-ға дейін өскен.
Дегенмен кейін қайта төмендеу байқалды. Ал 2025 жылы Қазақстандағы тұрғын үй нарығы нарықтық займдардың үлесінің азаюымен қайта бетпе-бет келді.
Саяжайлар ауылға айналады: Алматы облысында қай массивтердің мәртебесі өзгереді
Неліктен нарық өспейді
Реттеуші қазіргі жағдайды бірнеше фактормен байланыстырады. Ең алдымен, негізгі себептердің бірі — жоғары пайыздық мөлшерлемелер.
Сонымен қатар, мемлекеттік бағдарламалар да айтарлықтай әсер етеді. Олар халық үшін қолжетімдірек болғандықтан, коммерциялық өнімдерді автоматты түрде ығыстырады.
Осыған байланысты сарапшылар атап өтеді: нарықты дамыту үшін тәсілді өзгерту қажет. Атап айтқанда, жаппай субсидиялаудан мақсатты қолдауға кезең-кезеңімен көшу маңызды.
Дәл осындай қадам нарықты теңгеріп, банктік өнімдердің позициясын күшейтуге мүмкіндік береді.
Тұрғын үйді жекешелендіру: 2026 жылғы шілдеден бастап қазақстандықтар үшін не өзгереді
Шешімдер әзірге қабылданған жоқ
Салалық министрлік те нарықтық ипотеканы дамытуға арналған нақты құралдар әзірге жоқ екенін растайды.
Қазір бұл мәселе мүдделі органдармен бірлесіп талқылану үстінде. Сонымен қатар ведомство «2-10-20», «5-10-20» және «Наурыз» сияқты қолданыстағы бағдарламаларға назар аударуды жалғастырып отыр.
Бұдан бөлек, екінші деңгейлі банктердің коммерциялық өнімдері іс жүзінде министрлік бақылауынан тыс қалып отыр.
Ал мемлекеттік қолдауды қаржыландыру 2029 жылға дейінгі қолданыстағы тұжырымдама аясында жалғасады. Ол пайыздық мөлшерлемелерді субсидиялау, кредиттік тұрғын үй тетіктері және қайтарымды қаражатты пайдалануды қамтиды.
Бұл ретте бір несиеге бөлінетін көмектің бірыңғай көлемі белгіленбеген. Барлығы нақты бағдарламаның шарттарына байланысты.
Ипотекалық ережелер: Қазақстандағы тұрғын үй нарығында не өзгереді
Қорытынды: нарық әлі де шектеулі
Осылайша, нарықтық механизмдерді дамыту туралы мәлімдемелерге қарамастан, жағдай айтарлықтай өзгермей отыр.
Мемлекеттік бағдарламалар негізгі сұранысты қалыптастырған кезеңде, коммерциялық ипотека қосалқы құрал ретінде қалып отыр. Демек, Қазақстандағы тұрғын үй нарығы тепе-теңдігін жоғалтып, мемлекеттік қолдауға тәуелді болып қала береді.
Сондай-ақ оқыңыз: Жеңілдетілген ипотека: Қазақстанда жаңа бағдарлама іске қосылады
Жылжымайтын мүлік нарығындағы өзекті жаңалықтарды оқып, сатылымға хабарландыру орналастырып, арманыңыздағы пәтерді ыңғайлы homsters қосымшасынан табыңыз
