Жылжымайтын мүлікті жалға беру: дайындау, жалға алушыны іздеу, құқықтық аспектілер, кірісті оңтайландыру
Қосымша табыс ешқашан артық болмайды. Бірақ екінші жұмысқа уақытыңыз бен күшіңіз жетпесе ше? Ұтыс-жеңіс нұсқасы – бұл жылжымайтын мүлік бизнесі, дәлірек айтқанда, тұрғын үйді жалға беру. Қиялдағы қиындықтарға қарамастан, бұл арнайы білімді қажет етпейтін пайда табудың қарапайым және жылдам әдістерінің бірі. Әрине, күш-жігеріңізді барынша пайдалану және заң аясында әрекет ету үшін бизнесті жүргізудің қыр-сырын білу маңызды. Біз олар туралы айтатын боламыз.
Тұрғын үйді тапсыруға дайындық
Сонымен, сізде тегін жылжымайтын мүлік бар, оны табыс табу құралына айналдыруға дайынсыз. Ең алдымен, жалға алу мерзімін анықтау керек. Оның жабдықталуы мен қонақтарды табу тәсілі пәтерді қанша уақытқа жалға беруді жоспарлағаныңызға байланысты.
Қысқа мерзімді жалға берілетін пәтерлер (бір айға дейінгі мерзімге) туристер мен іскер саяхатшыларды жиі қызықтырады. Бұл олар үшін қоғамдық тамақтану орындарының ыңғайлы орналасуы мен жақындығы маңызды екенін білдіреді. Бірақ, мысалы, шаңсорғыштың немесе пештің болуы мүлдем маңызды емес. Сіздің ас үйіңізде аспаздық шедеврлерді жасауды немесе жалпы тазалауды жасауды ешкім қаламауы екіталай. Бұл жиһазға да қатысты. Заттарды сақтауға арналған бір шкаф жеткілікті болады. Иесі кең шкафтарға немесе қабырғаларға ақша жұмсаудың қажеті жоқ. Әрине, минимализмге ұмтылу үшін жайлылық пен стиль сезімін ұмытпау керек. Десе де, адамдар жартылай бос «қорапқа» қарағанда, талғампаз жиһаздалған пәтерде тұруға дайын.
Ұзақ мерзімге жалға беру, керісінше, тұрғындарға көбірек қолайлылық туғызады. Бұл тұрғын үйдің орналасуына да, ванна бөлмесінің түріне де, тұрмыстық техникасы бар жиһаздар мен жабдықтарға да қатысты. Пәтерде «келіңіз және өмір сүріңіз» түрі болуы керек.
Әрі қарай, сіз нарықты бақылауыңыз керек. Іс жүзінде бұл келесідей көрінеді: жарнамаларды қарау, тұрғын үймен қамтамасыз ету қызметтерін талдау, шарттарды анықтау үшін қоңырау шалу және пәтерлерді жеке тексеру. Ақпаратты жинай отырып, сіздің тұрғын үй кеңістігіңіздің артықшылықтарын, оның бәсекеге қабілеттілігін түсіну және барабар жалдау ақысын жасау оңайырақ болады.
Жалға алушыларды іздеу
Клиентті қызықтыру үшін жарнаманы дұрыс құрастыру маңызды. Ол ұзақ болмауы керек, бірақ объект туралы толық ақпаратты қамтуы керек:
Орналасқан жері (сіз жақын маңдағы маңызды әлеуметтік, көлік, әкімшілік нысандарды немесе көрікті жерлерді қысқаша көрсете аласыз).
Үйдің түрі, орналасуы, бөлмелер саны, жалпы ауданы, балконның болуы.
Тұрмыстық техникамен және жиһазбен жабдықталған.
Автотұрақ, күзет, бейне домофон сияқты қосымша қызметтер.
Бағасы. Кейде кіріс қоңыраулар санын көбейту үшін бағаны көрсетпеу ұсынылады. Бірақ бұл жағдайға байланысты балама нұсқаларды ұсына алатын бірнеше пәтерлердің иелері немесе риэлторлар үшін маңыздырақ. Бір пәтердің иесі құнын білу үшін тұрақты қоңыраулардан әбден шаршауы мүмкін.
Қаласаңыз, пәтер кімге жалға берілетінін көрсете аласыз: мысалы, студентке, ерлі-зайыптыларға, малсыз адамдарға және т.б.
Күндізгі жарықта жоғары сапалы фотосуреттер түсіруді ұмытпаңыз. Пәтерді қажетсіз қоқыссыз, қоқыссыз немесе жақтауда ұсталған үй жануарларысыз ең тиімді жағынан көрсету керек екенін айтудың қажеті жоқ.
Жарнаманы арнайы интернет тақталарында орналастырған дұрыс. Көбінесе жарнаманы ұзарту/жою мүмкіндігімен тегін жариялау. Сіз сондай-ақ достарыңызға өз жоспарларыңыз туралы айта аласыз, мүмкін олар қазір жалға берілетін баспана іздеп жүргендерді біледі; Ұсыныс бойынша есеп айырысу үлкен сенімге ықпал етеді. Құрметті жалға алушы – мүліктің сақталуының және пайданы уақтылы алудың кепілі.
Немесе жалға алушыларды табу үшін жылжымайтын мүлік агенттігіне хабарласуға болады. Осылайша сіз көріністерді бір-бірлеп болжау арқылы уақытты үнемдейсіз. Ал бір күн ішінде сіз адамдарды көшіріп, алғашқы табысыңызды ала аласыз.
Құқықтық аспектілері
Табыс туралы айтатын болсақ. Егер қызмет пайда әкелсе, ол қазірдің өзінде бизнес болып саналады және салық салынады. Пәтер иесі жеке кәсіпкер ретінде тіркелуі және таңдаған салық режиміне сәйкес төлемдерді жүзеге асыруы керек:
Патент негізінде. Ол бір айдан бір жылға дейін өтеледі, ал ЖИТ ставкасы 1% құрайды.
Жеңілдетілген декларацияға сәйкес. Есеп жарты жылда бір рет беріледі. Жеке табыс салығының мөлшерлемесі 1,5% + 1,5% әлеуметтік салық.
Төлемдерді автоматты түрде есептейтін мобильді қосымшаны пайдалану. IIT 1% құрайды.
Жалға беруші өз пайдасына әлеуметтік төлемдерді жүзеге асыруға міндетті, бұл зейнетақы және сақтандыру жарналары.
Сіз бизнесті тіркемей-ақ жасай аласыз. Бұл жағдайда иесі кірістің 10% төлеуі керек. Салық декларациясы жылына бір рет тапсырылады.
Егер заңды тұлға жалға алушы ретінде әрекет етсе, ол әлеуметтік аударымдарды (2%), зейнетақы жарналарын (10%) және жеке табыс салығының 10% мөлшерінде ставкасын алады.
Қалай көбірек алуға болады?
Есептеулер бойынша қысқа мерзімді жалға беру көп пайда әкеледі, ал мүліктің тозуы (соның ішінде жиһаз, тұрмыстық техника, сантехника) күнделікті пайдалану кезіндегіден аз. Бірақ күнделікті тұрғын үйді жалға беру процеске иесінің көбірек қатысуын талап етеді және көп уақыт пен күш жұмсайды.
Заманауи жөндеу жұмыстарының және қажетті тұрмыстық техниканың болуының арқасында пәтерді ұзақ мерзімге жалға беруден түсетін пайдаңызды арттыра аласыз. Сіз қонақтарға қосымша ақыға жертөлені, гаражды немесе автотұрақты пайдалануды ұсына аласыз. Ең бастысы, жалға алушымен жалдау шартына қол қоюды ұмытпау керек. Қаласаңыз, оны нотариус куәландырады, бірақ бұл міндетті емес. Құжат төлем, жөндеу жұмыстары, келтірілген зиянды өтеу, қатынастарды тоқтату тәртібі және т.б. туындаған жағдайларды шешуге көмектеседі.
