Қазақстанда AGEV-ті қысқарту: ипотека арзандайды
Қазақстанда жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесінің (AERR) максималды мөлшерін азайту мүмкіндігі қарастырылуда. Олар бұл көрсеткішті 25%-дан 20%-ға дейін төмендетуді жоспарлап отыр, бұл ипотеканың қолжетімділігін арттырады. Ұсынысты қоғамдық талқылау Open NPA порталында өтіп жатыр және 26 наурызда аяқталады.
GESP дегеніміз не және ол ипотекаға қалай әсер етеді?
APR – несиені беру және оған қызмет көрсетуге байланысты барлық комиссиялар мен төлемдерді қамтитын жылдық мөлшерлеме. Қазақстандық банктерде номиналды мөлшерлемелер 14%-дан 21%-ға дейін ауытқиды, бірақ пайыздық капиталдандыру есебінен ипотеканың толық құны жоғары. Дәл осы көрсеткішті олар ипотекалық несиені тиімді ету үшін қысқартуды жоспарлап отыр.
Бұл жағдайда AERR есептеуі қарыз алушының кірісін, мүліктің құнын және банктің несиелік тәуекелдерін ескереді. Айта кету керек, мөлшерлеменің төмендеуі тек жаңа несиелерге әсер етеді. Өзгерістер қолданыстағы ипотекалық несиелерге әсер етпейді.
ESSV-тің төмендеуі ипотекалық нарыққа қалай әсер етеді?
Тарифті 20%-ға шектеу ипотекалық несиелерді қолжетімді етеді, бұл сұраныстың артуына әкелуі мүмкін. Алайда банктер ықтимал тәуекелдерді азайту үшін несие беру шарттарын өзгертуі мүмкін. Келесі салдар болуы мүмкін:
Қарыз алушыларға қойылатын талаптарды күшейту. Несие тарихы, кіріс деңгейі және бастапқы жарна сомасы маңыздырақ факторларға айналады.
Мүлік бағасының өсуі. Қолжетімді несиелер тұрғын үйге сұранысты арттырады, бұл жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне әкелуі мүмкін.
Банктік стратегияларды өзгерту. Несие мекемелері ресурстарды қайта бөле алады, рентабельділігі жоғары несиелердің басқа түрлеріне басымдылық береді.
Қазақстандағы ипотека перспективалары
APR ықтимал қысқаруы ипотеканы тиімдірек етеді, бірақ банк жүйесіне жаңа қиындықтар туғызады. Нарық қатысушылары несиелік саясаттың бейімделуін және несие беру шарттарын қайта қарауды күтуде. Ипотекалық сектор дами береді, бірақ өзгерістер тұрғын үй бағасына да әсер етуі мүмкін.
