Қазақстандағы тұрғын үйге сұраныстың төмендеуі: 2025 жылдың 1 тоқсанындағы талдау
Қазақстанның тұрғын үй нарығының құлдырауы байқалады. 2025 жылдың бірінші тоқсанында 87 678 сатып алу-сату мәмілесі тіркелді. 128 610 транзакция аяқталған 2024 жылдың соңғы тоқсанымен салыстырғанда төмендеу 32% дерлік болды.
Тоқсан бойынша белсенділікті салыстыру мынаны көрсетеді:
2024 жылғы 1 тоқсан — 88 636 транзакция;
2-тоқсан — 95 271;
3-тоқсан — 120 474;
IV тоқсан — 128 610;
2025 жылғы 1 тоқсан — 87 678.
Жылдық құлдырау 1,1% құрайды, бірақ тоқсан сайынғы төмендеу үштен біріне жуық.
Наурыз: 2025 жылдың басынан бері ең төменгі көрсеткіш
Наурызда 27 739 транзакция тіркелді, бұл ақпанмен салыстырғанда 4,4%-ға аз. Бұл жыл басынан бергі ең төменгі айлық көрсеткіш.
Қазақстанда 20 аймақтың 13-інде жылжымайтын мүлікке сұраныс төмендеген. Ең үлкен төмендеу тіркелді:
Жамбыл облысында – 23,3%-ға;
Батыс Қазақстанда – 18,4%-ға;
Маңғыстауда – 18,1%-ға.
Белсенділіктің жоғарылауы байқалады:
Шығыс Қазақстан облысы – 16,8%-ға;
Алматы облысы – 11,4%-ға;
Атырау – 11,3%-ға.
Ірі қалалар бойынша динамикасы
Алматыда транзакциялар саны 9%-ға азайды;
Астанада төмендеу 1% деңгейінде;
Шымкентте өсім байқалады – +6%.
27 739 транзакцияның:
21 842 — пәтерлермен операциялар;
5 897 — жеке тұрғын үйлермен;
Ең көп сұраныс екі бөлмелі пәтерлерге болды – 8 211 транзакция.
Жыл ішінде сұраныс ең жоғары өскен аймақтар:
Ұлытау: +66%;
Солтүстік Қазақстан облысы: +25,3%;
Қостанай: +23,5%;
Шымкент: +19,9%.
Ұлттық статистика бюросының мәліметінше, Қазақстанда жылжымайтын мүлікке сұраныс Астанада (+12,8%), Алматы облысында (+10%) және Жетісуда (+10,4%) де өсті.
Нарық белсенділігінің төмендеуінің себептері
Жылжымайтын мүлік нарығы қазір баяулау кезеңіне өтті. 2024 жылдың соңында қазақстандықтар өздерінің зейнетақы жинақтарын тұрғын үй сатып алуға жаппай пайдаланды, бұл транзакциялардың өсуіне әкелді.
Дегенмен, 2025 жылдың басында ресурс таусылды және сұраныстың жаңа драйверлері дерлік пайда болмады. Көптеген сатып алушылар күту және көру ұстанымын қабылдады.
Жағдайды маусымдық фактор қиындатып отыр: көктемде жаңа мемлекеттік бағдарламалар мен жаңа ғимараттарды пайдалануға беру қарсаңында нарық дәстүрлі түрде қатып қалады.
Сұраныстың мүмкін қалпына келуі
Қазақстанда жылжымайтын мүлікке сұраныс екінші тоқсанның өзінде-ақ қалпына келе бастауы мүмкін. Оның себебі іске қосылған ипотекалық бағдарламалар, атап айтқанда, «Наурыз 2025» болмақ. Зейнетақы жинақтарына қайта қол жеткізу де мүмкін – бұл мүмкіндікті миллионнан астам адам пайдалана алады.
