Студия немесе «однушка»: шағын пәтерді таңдаңыз
Қазақстанның заманауи жылжымайтын мүлік нарығы шағын көлемді тұрғын үйлердің екі форматын ұсынады: бір бөлмелі пәтерлер және студиялық пәтерлер. Бір қарағанда, олардың арасындағы айырмашылықтар аз, сондықтан таңдау кезінде сатып алушылар көбінесе олардың құнынан бастайды. Шындығында, бір бөлмелі оқшауланған пәтерде тұру мен студияда тұру – біршама басқа нәрсе.
Егер сіз оларды есепке алмасаңыз, сатып алынған тұрғын үйге қатты көңіліңіз қалуы мүмкін.
Студиялық пәтер дегеніміз не?
Студия – бұл ішкі қабырғалары жоқ пәтер. Ішіндегі жалғыз оқшауланған бөлме – ванна бөлмесі. Студиялардағы пісіру алаңы жалпы кеңістікке біріктірілген. Сондай-ақ бөлек кіреберіс жоқ. Осыған байланысты, ауданы 25-29 м2, студиялар 30-35 м2 бір бөлмелі пәтерлерге қарағанда кеңірек көрінеді (және шын мәнінде).
[ Caption id=»attachment_7431″ align=»aligncenter» ені=»504″]
Сити көліндегі студия [/quote]
Студияның ішкі кеңістігін жиһазбен аймақтарға бөлуге болады, жарықпен, әрлеу материалдарымен және т.б.
Ішкі бөлімдердің және шағын түсірілімдердің болмауына байланысты бастапқы нарықтағы студиялық пәтерлердің құны төмен. Шын мәнінде, бұл ең қолжетімді баспана, әсіресе жинақылық пен үнемділікті қалайтындар үшін.
Студия артықшылықтары
Студиялық пәтерлердің құны олардың жалғыз артықшылығы емес.
- Өзіңнің ornalasu optialary
Студия кеңістігін күрделі жөндеуді, бұзуды немесе қабырғаларды тұрғызуды қажет етпей, қалағаныңызша ұйымдастыру оңай. Сөре бөлігін, өсіретін өсімдікті, жылжымалы есікті, штангаларды немесе экранды орналастырыңыз – енді ашық кеңістік бұрыштары мен бұрыштары бар кеңістікке айналды. Оның үстіне пәтерді қалағаныңызша өзгерте аласыз.
- Функционалды.
Студияда пайдалы алаң стандартты «однушкаға» қарағанда әлдеқайда үлкен, өйткені ішкі бөлімдер оның номиналды құнының 10% дейін «жейді». Мысалы, кабельдік теледидарды жүргізу немесе студияда жұмыс орнын жабдықтау оңайырақ.
- Оңай күтім.
Көбінесе мұндай форматтағы пәтерлер қарт ата-аналарға немесе күннің көп бөлігін үйден тыс жерде өткізетіндерге сатып алынады. 25–28 м2 стандартты студия жиһазбен өте жүктелмейді. Ал ашық кеңістікте тәртіпті сақтау әлдеқайда оңай, тазалау тіпті бөлек ас үй, кіреберіс және ванна бөлмесі бар бір бөлмелі пәтерге қарағанда аз уақытты алады. Сонымен қатар, пәтерде қоқыс жоқ.
- артурлілікорналастырудың артурлілігі.
Дәстүрлі тікбұрыштыдан басқа, сіз панорамалық терезелері бар екі деңгейлі, шаршы, жартылай шеңберлі студияны және т.б. Нарық төмен бағамен біріктірілген студиялық пәтерлерді орналастырудың әртүрлі нұсқаларын ұсынады.
- Экономика.
Студия иелерінің коммуналдық төлемдері мүлік салығы сияқты бір бөлмелі пәтерлерге қарағанда төмен болады. Пәтердегі жалғыз терезе – жылуды үнемдеу үшін тағы бір плюс. Қабырға ауданы кішірек болғандықтан, студияны жөндеу студиялық пәтерге қарағанда аз ақша мен күш жұмсайды.
Сонымен қатар, студиялық пәтерлер ең сұранысқа ие тұрғын үй түрлерінің бірі ретінде жоғары инвестициялық әлеуетке ие. Олар әрқашан сатып алушыларды да, жалға алушыларды да табады.
Студия пәтеріндегі өмір сүру ерекшеліктері
Кеңістікті дәстүрлі емес ұйымдастырудың өзіндік нюанстары бар. Олардың тұрғындар үшін маңызды рөл атқара ма, әлде назардан тыс қалуы – өмір салтына, мінез-құлық ерекшеліктеріне және жеке көзқарастарына байланысты. Бірақ бір бөлмелі пәтер мен студияны таңдауда не нәрсеге назар аудару керектігін түсіну үшін кем дегенде олар туралы білу керек.
- Жақындық.
Студиялар бір, ең көбі екі ересек адамға арналған. Баламен, сондай-ақ үлкен тұқымды иттермен бірге 25 м2 ыңғайсыз болады.
- Жалғыз болашақ алу.
Егер студияда бірнеше адам тұрса, бұл мәселе болуы мүмкін. Мысалы, ұйықтай алмасаңыз немесе басқа уақыт белдеуіндегі туыстарыңызбен тыныш сөйлесуіңіз керек болса, ас үйге бара алмайсыз. Сонымен қатар, көптеген аналар студияда кішкентай баланың әрқашан көз алдында болатынын және сіз оны назардан тыс қалдырмай қауіпсіз пісіруге болатындығын атап өтеді. Бұл дұрыс, бірақ бала есейгенше. Оқу үшін және жасөспірім кезінде оған «өз» бұрышы қажет.
- Dybystar men yister.
Пештің үстіндегі сорғыш пен ваннадағы жағымды ауа тазартқыш қаншалықты күшті болса да, пәтерде сәйкес иіс әлі де болады. Жексенбі күні таңертең ыдыс-аяқтың шуылдаған дыбысымен немесе қайнаған шәйнектің дыбысымен ояну жақсы дәстүр де, керемет тітіркендіргіш фактор болуы мүмкін.
Сондай-ақ, студиялық пәтерлердің макеттерінің көпшілігі бір терезеден тұратынын ескеріңіз. Сіз жарықтың жетіспеушілігін сезінуіңіз мүмкін, әсіресе тұрғын үй төменгі қабаттарда орналасқан болса және терезенің алдында ағаштар болса.
Өрт қауіпсіздігі мәселесі де маңызды. Сонымен, студиялық пәтер толығымен зардап шегуі мүмкін.
Студиялық пәтерлер
Бүгінгі таңда Қазақстанда жалпы ауданы 40 м2-ге дейін сатып алынған 10 пәтердің 7-сі дәстүрлі «однушки» болып табылады. Олар мыналар үшін таңдалады:
- үлкен алаң (30 шаршы метрден);
- функционалдық аймақтарға нақты бөлу;
- асүйді оқшаулау мүмкіндігі – әрқашан жағымды иістердің көзі.
[ Caption id=»attachment_7432″ align=»aligncenter» ені=»500″]
Алма Тау тұрғын үй кешеніндегі бір бөлмелі пәтер [/quote]
Бастапқы нарықта сіз асхананы орналастыруға өте ыңғайлы үлкен асүйлері бар 40 және тіпті 50 метрлік бір бөлмелі пәтерлерді таба аласыз. Жалғыз бөлме, сондай-ақ жиһазбен немесе әртүрлі құрылым мен түсті әрлеу материалдарымен аймақтарға бөлінген, ал лоджияларда немесе балконда бүкіл оқу бөлмесін жабдықтауға болады. Әрине, мұндай пәтердің шоттары жоғары болады, оған салынатын салық және жөндеу мен жөндеу қымбатырақ болады.
Қазақстандағы бір бөлмелі пәтерлер мен студиялық пәтерлер
Жалпы, студиялық пәтердің жалпы бағасы бір бөлмелі пәтерден 30-40 пайызға төмен болғанымен, шаршы метрінің бағасы жоғары. Бұл әдеттегі тәжірибе.
Қазақстандағы бір бөлмелі пәтерлер ұзақ уақыт бойы тұрақты сұранысқа ие болды және бұл үрдіс жылдар өткен сайын күшейе түсті.
Студиялық пәтерлер – бұл әлі де танымал болып келе жатқан жаңа формат. Мұндай тұрғын үйлер жаңа ғимараттардың жалпы тұрғын үй қорының шамамен 10%-ын құрайды. Әдетте, ол құрылыстың ең басында сатылып кетеді.
Қорытынды
Студиялық пәтер – жас жігіт (қыз) немесе балалары жоқ жұп үшін алғашқы үй ретінде ең жақсы таңдау. Бұл жиһазды шамадан тыс жүктеуге кеңес бермейтін кең функционалды корпус. Оны күтіп ұстау үнемді.
Бір бөлмелі пәтерлер жалғызбасты адамдардың да, балалары немесе жануарлары бар отбасылардың да таңдауы болып табылады. Мұндай пәтерлерді ұстау қымбатырақ, бірақ олардың артықшылығы – үй-жайларды оқшаулау.
Әрине, пәтер таңдағанда мыналарды да ескерген жөн:
- қабаттардың саны;
- жағдайы – тұрғын үй жөндеуді қажет етеді ме және қандай күрделілік;
- ауданның инфрақұрылымы, жергілікті жердің абаттандыру дәрежесі;
- үйдің жасы;
- тұрғындардың негізгі бөлігі.
Мүмкін, барлық факторларды бағалағаннан кейін, тіпті баласы бар отбасы да ескі ғимараттағы оқшауланған «однушкадан» гөрі жаңа ғимараттағы студияны қалайды.
