Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығы 2026 жылды белсенділіктің төмендеуімен бастады. Ұлттық статистика бюросының деректеріне сәйкес, қаңтар айында ел бойынша тұрғын үйді сатып алу-сату бойынша 27 745 мәміле тіркелген. Салыстыру үшін айта кетсек, 2025 жылғы желтоқсанда бұл көрсеткіш 53 мыңнан асқан. Осылайша, бір айдың ішінде тұрғын үй нарығындағы мәмілелер саны шамамен екі есеге азайып, соңғы айлардағы ең айқын төмендеу тіркелді.
Қаңтар желтоқсандағы үрдісті өзгертті
2025 жылдың соңында сатып алушылардың белсенділігі жоғары болды. Көптеген мәмілелер алдын ала жабылып, «сұраныстың ауысуы» әсері байқалды. Нәтижесінде қаңтар айында нарық күрт баяулады. Мәмілелер саны өткен аймен салыстырғанда бірден 47,8%-ға қысқарды.
Жалпы төмендеуге қарамастан, нарық құрылымы өзгерген жоқ. Мәмілелердің негізгі бөлігі бұрынғыдай көппәтерлі тұрғын үйлердегі пәтерлерге тиесілі болды.
Мәмілелер саны бойынша көшбасшылар мен аутсайдерлер
Қаңтар айында мәмілелердің ең көп саны дәстүрлі түрде ірі қалаларда тіркелді. Астана 5 375 мәмілемен бірінші орынды сақтап қалды, бұл жалпы көлемнің 19,4%-ын құрайды. Алматыда 5 191 мәміле тіркеліп, оның үлесі 18,7% болды. Үшінші орында Қарағанды облысы тұр — 8,1%.
Ең төмен белсенділік Ұлытау облысында байқалды. Мұнда бар болғаны 283 мәміле тіркеліп, бұл республикалық көрсеткіштің 1%-ына тең.
Желтоқсанмен салыстырғанда мәмілелер санының төмендеуі елдің барлық өңірлерінде тіркелді. Алайда төмендеу деңгейі әр өңірде әртүрлі болды.
Ең айқын құлдырау Павлодар облысында байқалды — мәмілелер саны бірден 68,1%-ға азайды. Сондай-ақ Абай облысында (–64%) және Солтүстік Қазақстан облысында (–57,3%) айтарлықтай төмендеу тіркелді. Бұл деректер тұрғын үй нарығы сұранысы неғұрлым сезімтал өңірлерде көбірек әлсірегенін көрсетеді.
Ауылға арналған тұрғын үй бағдарламасы: Қазақстанға жаңа тәсіл ұсынылды
Пәтерлер әлі де нарықта басым
Көппәтерлі тұрғын үйлердегі пәтерлер бойынша мәмілелер нарықтағы негізгі рөлін сақтап қалды. 2026 жылғы қаңтарда бұл сегментте 21 725 мәміле тіркелді. Бұл бір ай бұрынғы көрсеткіштен 47,2%-ға аз, алайда олардың үлесі жалпы көлемнің 78,3%-ын құрады.
Пәтерлерге деген негізгі сұраныс Астана, Алматы және Қарағанды облысында шоғырланды. Сонымен қатар сатып алушылар көбіне 1 бөлмелі пәтерлерді таңдады. Қаңтар айында бұл санат бойынша 8 247 мәміле тіркелді, бұл нарықтың қолжетімді форматтарға бағытталғанын көрсетеді.
Жеке үйлер сегменті мәмілелердің жартысынан айырылды
Жеке тұрғын үйлер сегменті одан да терең төмендеуді көрсетті. Қаңтар айында бұл бағыттағы мәмілелер саны 49,6%-ға қысқарып, 6 020 операцияны құрады.
Ең жоғары құлдырау Абай облысында (–65,7%), Ақтөбе облысында (–63,8%) және Батыс Қазақстан облысында (–60,6%) тіркелді. Бұл жеке үйлерге деген сұраныс маусымдық факторларға және жалпы экономикалық белгісіздікке тезірек жауап беретінін көрсетеді.
Неке шарты және жылжымайтын мүлік: тұрғын үйді, қаржыны және жүйкені қалай қорғауға болады
Жылдық динамика: төмендеу бар, бірақ құлдырау жоқ
2026 жылғы қаңтарды өткен жылдың осы кезеңімен салыстырғанда, төмендеу айтарлықтай жұмсақ көрінеді. Мәмілелер саны жылдық есепте 10,3%-ға азайды. Салыстыру үшін, 2025 жылғы қаңтарда 30 917 мәміле тіркелген.
Сонымен бірге кейбір өңірлерде оң динамика байқалды. Мәселен, Шымкент қаласында мәмілелер саны 32,2%-ға өсті. Ал ең жоғары жылдық төмендеу Батыс Қазақстан облысында тіркелді — 32,4%.
Осылайша, қаңтар айының статистикасы 2025 жылдың белсенді аяқталуынан кейін тұрғын үй нарығының түзету кезеңіне өткенін растайды. Маусымдық фактор, сатып алушылардың күту позициясы және сұраныстың қайта бөлінуі нарық динамикасына айтарлықтай әсер етті. Нәтижесінде, 2026 жылдың басында тұрғын үй нарығы мәмілелер санының күрт қысқаруын көрсеткенімен, сұраныстың негізгі құрылымын сақтап қалды.
Сондай-ақ оқыңыз: Тұрғын үй кезегі: Отбасы банк тәсілді адамдардың пайдасына қайта қарады
Жылжымайтын мүлік нарығындағы өзекті жаңалықтарды қадағалаңыз, сату туралы хабарландыруларды орналастырыңыз және арманыңыздағы пәтерді ыңғайлы homsters қосымшасынан табыңыз
