Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығы теңгенің құлдырауынан кейін күрделі өзгерістерге тап болды. Қатысушылар — инвесторлар, әзірлеушілер, риэлторлар және сатып алушылар — жаңа реттеу шараларының, жеңілдіктердің жойылуының және бақылаудың күшеюінің әсерін сезінуде. Бұл өзгерістер оларды инвестициялау мен транзакцияларға деген көзқарастарын қайта қарауға мәжбүр етеді.
Үлестік қатысу шарттары бойынша қолма-қол ақшасыз төлемдер енді бастапқы нарықта міндетті болып табылады. Жақын арада қолма-қол төлем үшін 7 миллион теңгеге дейін айыппұл салынуы мүмкін. inbusiness.kz хабарлағандай, жаңа шаралар заңсыз сату схемаларымен күресуге бағытталған — бүгінде тұрғын үй кешендерінің 70%-дан астамы заң бұзушылықпен сатылуда.
Теңге құлдырауынан кейін Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығына өзгерістер қалай әсер етеді
Инвестициялық сарапшы Лев Тетин түсіндіреді: алдын ала келісімдермен ағымдағы операциялар күшінде қалады. Бірақ 2026 жылдан бастап екі жыл ішінде тұрғын үйді қайта сатуға салық енгізіледі — сатып алу мен сату бағасы арасындағы айырмашылықтың 10%.
Сондай-ақ, жылдам қайта сатудан түсетін кірістілік екі есеге төмендейді: 40-50%-дан 20-25%-ға дейін. Бұл қысқа мерзімді алыпсатарлыққа қызығушылықты азайтады. Сенімді риэлторлар мен әзірлеушілер өз позицияларын сақтайды, ал нарықтың «сұр» қатысушылары қысымға ұшырайды.
Неліктен жылжымайтын мүлік нарығы өсуді жалғастыруда
Валютаның құбылуына қарамастан, Қазақстанда жылжымайтын мүлікке сұраныс тұрақты болып отыр. 2025 жылдың бірінші жартыжылдығында 192 мың транзакция тіркелді – бір жыл бұрынғыдан 4%-ға артық. Бұл халық арасында капиталдың болуын растайды.
Бағаның өсуі көптеген факторларға байланысты:
Валюта бағамы мен логистикаға байланысты қымбаттап кеткен құрылыс материалдарының импорты.
Геосаяси тұрақсыздық.
Ел ішіндегі белсенді сұраныс.
Әзірлеушілерді қатаң реттеу.
ҚҚС өсуі және құрылысқа жер тапшылығы.
2025 жылдың соңына қарай Астанада шаршы метр 650-667 мың теңгеге, Алматыда 850-874 мыңға, Шымкентте 538-563 мыңға дейін қымбаттайды деп күтілуде.
Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығы жаңа ережелерге қалай қарайды
Ипотекалық несие нарығы тұрақты. Барлық транзакциялардың 31%-ға жуығы несие бойынша жасалған. Бұл көлемнің негізгі бөлігі «Отбасы банкіне» тиесілі. Басқа банктердің қатысуын кеңейту туралы талқылауларға қарамастан оның үстемдік жағдайы сақталады.
Қайталама нарықта қолма-қол ақшасыз төлемдерге көшу де аз ғана уақыт қалды. Бұл операциялардың ашықтығын арттырып, мемлекетке капитал қозғалысын бақылауға мүмкіндік береді. Бірақ бұл комиссиялық шығындарды да арттырады.
