Қазақстанның қай қалаларында жалға беру үшін ипотекаға пәтер алған тиімді
Пәтерді жалға беруден түскен қаражат ипотекалық төлемдерді өтей ме, деп есептеді сарапшылар, деп хабарлайды info.homsters.kz ktk.kz сайтына сілтеме жасап.
Алматы, Астана және Ақтөбе инвестиция үшін ең табысты қалалар деп танылды. Жалдау бағасы өте жоғары. Осылайша, түскен қаражат ай сайынғы ипотекалық төлем сомасын толығымен жаба алады.
«Біз мұны тексеруді шештік. Біз тұрғын үйді сату және жалға беру бойынша нақты ұсыныстардың орташа бағасын алдық. Біз есептеулер үшін банктерге жүгіндік. Және біз несие төлемдерін жалдау ақысы толығымен өтейтіндей етіп есептедік. Ол жерде. Қарағанды, Қостанай, Павлодар, Петропавл, Орал, Өскемен сияқты қалалар.Мұнда жалдау ақысы төмен болғандықтан, бұл схема бойынша пәтерді ипотекамен сатып алу тиімсіз.Одан кейін ипотекаға өтініш беру керек болады. 20 жыл бойы, бірақ банкке артық төлем де өте жоғары болады», – дейді жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшы Ирина Милаярова.
Жарты миллион ипотека иесі – Қазақстандағы таң қалдыратын деректер
Сарапшылар бұл талдаумен келіседі. Алматы мен Астана тұрғын үй салу бойынша ең тиімді қалалар болды және болып қала береді. Бірақ қазір ұсыныс көп болғанымен, шаршы метрге сұраныс төмендеді. Бағаның өсуі аздап болса да баяулады.
«Баға өсімі бәсеңдеді. Дәл бәсеңдеген жоқ, тіпті біраз пайызға төмендеді делік. Бұрынғыдай сұраныс жоқ екенін қожайындардың өздері түсінді. Төмендеу, жақсы, мүмкін 5-8 пайызға, одан да көп емес. – дейді риэлтор Дина Килибасова.
Сарапшылар бір мәселеде келіседі: жалға беру үшін ипотекаға пәтер сатып алу ұзақ мерзімді инвестиция ретінде ғана тиімді. Өйткені оны тек 7-10 жылдан кейін ғана сатып алу толық мүмкін болады, ал бағасы төмен аймақтарда бұл процесс одан да ұзаққа созылады. Дегенмен, жылжымайтын мүлік бағасының тұрақты өсуін ескерсек, осы уақыт ішінде баспананың өзі қымбаттауы мүмкін.
