Қазақстан жалға берілетін тұрғын үйді сатып алу ережесін өзгертті: жаңалық
2025 жылдың 22 маусымынан бастап «Жалдамалы тұрғын үйді сатып алу» бағдарламасына қатысты жаңартылған ережелер күшіне енеді. Индустрия және құрылыс министрінің міндетін атқарушының бұйрығымен бюджет қаражаты есебінен тұрғын үйді қаржыландыру және сатып алу тәртібіне өзгерістер енгізілді.
Жалға берілетін тұрғын үйді сатып алу шарттарында не өзгерді
Енді республикалық және жергілікті бюджет есебінен жалға берілетін тұрғын үйді сатып алуға болады. «Отбасы Банкі» жылдық 1%-бен 25 жылға дейінгі мерзімге қаржыландыру алады. Бұл ретте қарыз алушы үшін мөлшерлеме 2 пайыздан аспауы керек. Екінші нұсқа да қарастырылған: 20 жылға дейінгі мерзім, бірдей мөлшерлеме 1%, бірақ максималды соңғы мөлшерлеме жылына 5% құрайды.
«Отбасы банкі» астаналар мен облыс орталықтарынан тыс жерлерде тұрғын үй сатып алуға несие беруді жалғастырады. Қаржыландыру қайтарымды қаражат есебінен жүзеге асырылады. Жалға берілетін тұрғын үйді сатып алу бағдарламасы бойынша жыл сайын кемінде 2000 транзакция жоспарлануда.
Өзгерістер Қазақстандық тұрғын үй компаниясының нарықтық қаражатты тарту механизміне де әсер етті. Бұл қаражат жалға берілетін тұрғын үй сатып алуға және инженерлік инфрақұрылымды орнатуға жұмсалады. Барлық іс-шаралар 2023-2029 жылдарға арналған ТКШ дамыту тұжырымдамасына сәйкес келеді.
Облигациялық қарыздар бойынша негізгі қарыз мерзімінің соңында өтеледі. Пайыз жылына бір рет төленеді. Тұрғын үй IV жайлылық класына сай болуы керек. Оның максималды ауданы 80 м², ауытқуы 5% дейін.
Егер аумақ нормадан асып кетсе, жергілікті бюджет айырмашылықты өтейді. Инфрақұрылымды қаржыландыруға да кіреді: электр, жылу, су, газ, кәріз, жолдар мен абаттандыру. Бұл жалға берілетін тұрғын үйді сатып алуды сәтті жүзеге асыру үшін маңызды.
Баға белгілеу және шығындарды есептеу тәртібі
Бір шаршы метрдің бағасы құрылыс құнының жиынтық нормаларымен анықталады. Олар қабаттардың санына, аймаққа және ағымдағы жылға бекітілген стандарттарға байланысты. Ағымдағы деректер болмаған жағдайда, соңғы NPSS индекстелген құны пайдаланылады. Есептеуге ҚҚС кіреді.
Алматы, Астана, Шымкент қалалары мен облыс орталықтарында тұрғын үй құнының 80%-ға дейін қаржыландыру қарастырылған. Қалғаны жергілікті бюджет есебінен. Есептеу үшін пәтердің орташа ауданы 60 м² құрайды.
Ірі қалаларда бір ғимараттағы пәтерлердің 50%-дан аспайтын бөлігін сатып алуға рұқсат етіледі. Бұл талап жалға берілетін тұрғын үйді сатып алу аясындағы жобаларға қатысты.
Сатып алу құқығымен жалға берілетін тұрғын үйді бөлу
Іске асырумен Бірыңғай оператор айналысады. Ол ішкі құжаттар мен қол қойылған меморандумдарға сәйкес әрекет етеді. Жалға берілетін тұрғын үйді сатып алу бағдарламасы тұрғын үй алу үшін электронды кезекте тұрған Қазақстан Республикасының азаматтарын және Candaces қамтиды. Егер мұндай пәтерлер болса, Бірыңғай оператор «Отбасы» банкіне хабарлайды. Ол 10 жұмыс күні ішінде өтінімдерді қабылдау туралы хабарландыру жариялайды.
Өтінім беру мерзімі 20 күнтізбелік күн. Содан кейін үш күн ішінде қатысушылар тіркелген күні бойынша таңдалады. «Отбасы Банкі» тізімді қалыптастырып, Бірыңғай операторға береді.
Келісім жалға алушы мен оператор арасындағы шарттарды реттейді. Мемлекеттік органдармен жасалған келісім бойынша тұрғын үй кезекте тұрғандарға — осы ұйымдардың қызметкерлеріне және олардың отбасыларына беріледі.
Жеке сектор үшін ережелер басқаша. Моноқалалар мен шағын қалаларда тұрғын үй жеке және заңды тұлғаларға беріледі. Бұл ретте пәтерлердің кем дегенде 15 пайызы осы компанияларда жұмыс істейтін немесе жұмысшылармен бірге тұратын кезекте тұрғандарға беріледі.
Кезекте тұрған қызметкерлер жеткіліксіз болған жағдайда, тұрғын үй басқа мұқтаж адамдарға үй орналасқан жер бойынша бөлінеді. Тізімдерді «Отбасы Банкі» ұсынады.
Тұрғын үй сатып алу және сатып алу: шарттар мен шектеулер
Бір оператор салынған пәтерлерді де, ортақ тұрғын үйді де сатып алуға құқылы. Барлық әрекеттер сатып алу туралы заңдармен реттеледі. Сондай-ақ жалға берілетін тұрғын үйді сатып алу қажеттілігі туралы ақпаратты өз порталында жариялайды.
1 м² бағасы панельдік үйлер үшін белгіленген максималды құннан аспауы керек. Қажет болған жағдайда есептеулер ҚҚС және аймақтық коэффициенттерді ескере отырып қолданылады. Өңірлер бойынша көлемді бөлу кезекте тұрғандар санына және жеке компаниялармен жасалған келісімдерге байланысты.
Егер әзірлеушілер ұсыныстарды ұсынбаса, Бірыңғай оператор маркетингтік зерттеулерді пайдаланады. Барлық шешімдер Тұрғын үй порталы арқылы келісіледі.
