Қазақстанда үлестік құрылысқа жаңа шектеулер енгізілді: құрылыс салушылар мен үлескерлерді не күтіп тұр

Сенат тұрғын үй нарығына қатысушыларға қатысты жаңа ережелері бар заң жобасын бірінші оқылымда мақұлдады. Құжат үлестік құрылысты реттеуге қатысты және үлестік құрылысқа маңызды тыйымдар енгізеді. krisha.kz хабарлағандай, онда шектеулермен қатар әзірлеушілерге жеңілдіктер қарастырылған.

Ортақ құрылыста қандай тыйымдар пайда болады

Біріншіден, сатып алушылар мен құрылыс салушылар арасындағы барлық есеп айырысулар тек қолма-қол ақшасыз нысанда ғана рұқсат етіледі. Бұл қолма-қол төлемдерді алып тастайды және сұр төлем схемаларын жояды. Сондай-ақ алдын ала келісімдерге тыйым салынады. Бірыңғай дерекқорда тіркелген ресми үлестік құрылыс келісімдері ғана рұқсат етіледі.

Сонымен қатар, үлескерлерден қаражат тартуға рұқсат алмай, тұрғын үй кешендерін жарнамалауға тыйым салынады. Басты сәттердің бірі – рұқсатсыз немесе Бірыңғай оператордың кепілдігісіз объектілерді ипотекаға беруге тыйым салу. Бұл тармақ әсіресе маңызды, өйткені ол болашақ үй иелерін тікелей қорғайды.

Сондай-ақ құрылыс салушылар құрылыс мерзімін 5 айдан артық ұзарта алмайды. Бұрын олар құрылысты 9 айға дейін кешіктіретін. Енді заң бұл мерзімге шектеу қояды. Сондай-ақ, әкімдіктер құрылыстың әр кезеңінде қаржы тартудың заңдылығын қадағалауды қолға алмақ. Бұл шаралар қадағалауды күшейтеді және тәуекелдерді барынша азайтады.

Жаңашылдықтардың ішінде мәмілеге төрт тараптың қатысуы бар. Бұл схемаға енді әзірлеуші, дизайнерлік компания, агент банк және үлескер кіреді. Әзірлеуші ​​құрылысты жүзеге асыратын жобалау компаниясын құрады. Оның өзі тікелей қатыспайды. Бұл өзгеріс үлестік құрылыстағы тыйымдар блогына да қатысты және бақылауды күшейтеді.

Әзірлеушілер үшін не өзгереді

Шектеулермен қатар, заң жобасы адал әзірлеушілерге қолдау көрсетеді. Құрылыс қаңқасы дайын болса немесе жобаға банк немесе Бірыңғай оператор тартылса, кейбір талаптар төмендейді. Мәселен, ең төменгі жұмыс өтілі 5 жылдан 3 жылға дейін қысқарады. Бұрын салынған тұрғын үйлердің ең төменгі көлемі де 5000-нан 3000 шаршы метрге дейін қысқарады.

Қаражат тартуға рұқсат алу үшін құрылыс салушының кемінде үш жылдық тәжірибесі болуы, кемінде 100 пәтер беруі және 100 000 АЕК капиталы болуы керек. Сонымен қатар, құрылыс салушы әкімдіктен рұқсат алғаннан кейін бірден үлескерлердің қаражатын пайдалана алады. Бұрын үйдің қаңқасы аяқталғанша күту керек еді. Бұл өзгеріс ортақ құрылыстағы жаңа тыйымдарға қарамастан әзірлеушілерге түсетін жүктемені азайтады.

Үлескерлер үшін қандай жаңалықтар қарастырылған

Біріншіден, үлестік қатысу туралы барлық шарттар жазбаша және электронды түрде жасалады. Олар бірыңғай ақпараттық жүйеде тіркелетін болады. Келісімде қаражат тартуға рұқсаттың нөмірі мен күні көрсетіледі.

Екіншіден, Үлескерлерді қолдау орталығы пайда болады. Бұл мемлекеттік құрылым азаматтарға баспана сатып алу кезінде көмектеседі. Мұнда сіз кеңес ала аласыз, әзірлеушіні тексеріп, оның рұқсаты немесе кепілдігі бар-жоғын білуге ​​болады. Мұндай жаңашылдық үлестік құрылыстағы тыйымдарға қарамастан, ашықтықты арттырып, заң бұзушылықтардың санын азайтады.

Заң жобасы бірінші оқылымда қабылданды. Оның түпкілікті қабылдануы алдағы апталарда күтілуде. Үлестік құрылыстағы жаңа шектеулер үлескерлерді қорғауға және жылжымайтын мүліктің ашық нарығын құруға бағытталған.