Қазақстандағы тұрғын үй секторы: 2025 жылы не күтеді
Қазақстанның тұрғын үй секторы экономикалық өзгерістер мен ипотекалық бағдарламалардың трансформациясы есебінен тұрақты өсуді көрсетуді жалғастыруда. Қай өңірлерде баспана әлі де қолжетімді, ал бағалар рекордты қай өңірлерде жаңартып жатыр? 2025 жылға арналған ағымдағы трендтер осы шолуда.
Қазақстанның тұрғын үй секторы: баға динамикасы
Ұлттық статистика басқармасының мәліметінше, 2025 жылдың басы барлық сегменттер бойынша жылжымайтын мүлік құнының өсуін байқады. Өткен жылдың желтоқсан айымен салыстырғанда орташа алғанда баға 1,6%-ға өсті.
Екінші нарық
Айлық өсім: 1,5%.
Жылдық өсім: 6,1%.
Орташа құны: шаршы метріне 526,8 мың теңге.
Жаңа ғимараттар
Айлық өсім: 1,3%.
Жылдық өсім: 4,1%.
Орташа бағасы: шаршы метріне 500,0 мың теңге.
Үй жалдау
Айлық өсім: 2%.
Жылдық өсім: 10%.
Орташа бағасы: шаршы метріне 4,5 мың теңге.
Сарапшылар жылжымайтын мүлік бағасының өсуін Ұлттық статистика бюросының есептеу әдістемесін қайта қарауымен байланыстырады, бірақ бұл түзетуді есепке алмағанның өзінде өсу үрдісі сақталып отыр. Валюта бағамының ауытқуы, коммуналдық төлемдердің өсуі және жалға беру нарығындағы сұраныстың артуы да тұрғын үй бағасына әсер етеді.
Жылжымайтын мүлік бағасы ең жоғары қалалар
Тұрғын үй бағасы бойынша Алматы көш бастап тұр. Бір шаршы метрдің орташа бағасы шамамен 745 мың теңгені құрайды. Қала инвесторлар мен білікті мамандарды тартатын орталық болып қала береді.
Астана 1 шаршы метрге 513 мың теңге көрсеткішпен екінші орында. Инфрақұрылымды дамыту және белсенді құрылыс сұраныстың жоғары деңгейін қолдайды.
Үшінші орында Шымкент тұр, мұнда шаршы метрі 432 мың теңге тұрады. Экономикалық өсу мен халық санының өсуі жылжымайтын мүлікке тұрақты қызығушылықты қамтамасыз етеді.
Қай жерде баспана қолжетімді болып қалады?
Ең қолжетімді нұсқаларды аймақтардан табуға болады.
Қызылорда – шаршы метрінің орташа бағасы 244 мың теңге.
Тараз – шаршы метрі 301 мың теңге.
Әлсіз экономикалық белсенділік пен салыстырмалы түрде төмен табыс бұл қалалардағы бағаның өсуін тежеп отыр.
В Казахстане могут ввести запрет на изменение целевого назначения земельных участков
Жалға алу нарығы: 2025 жылға арналған трендтер
Жалдау ақысының орташа мөлшерлемесі бір жылда 13%-ға өсті. Мегаполистерде бұл көрсеткіш одан да жоғары болуы мүмкін. Бағаның өсуіне инфляциялық процестер, коммуналдық қызметтер тарифтерінің өсуі және ішкі көші-қон себеп болды.
2025 жылы ипотека қалай өзгереді?
Ипотекалық несиелендіру айтарлықтай өзгерістерге ұшырауда. Мемлекеттік бағдарламаларға түзетулер енгізілуде, ал банктер өз шарттарын бейімдеуде.
«7-20-25» бағдарламасы бойынша шарттарды шектеу. Қарыз алушылардың енді соңғы 18 ай ішінде мүлкі болмауы керек.
Кезекте тұрғандарға жалға берілетін тұрғын үйді сату. Мемлекет қалдық құны бойынша пәтерлерді сатып алуға рұқсат береді.
Балама ретінде Отау және Наурыз бағдарламалары. Жылдық 7-9% қолжетімді тарифтер бәсекелестікті арттырады.
Серіктестік ипотекалық бағдарламаларды кеңейту. Әзірлеушілер мен банктер несиелеудің қолайлы шарттарын ұсынады.
Исламдық ипотеканың іске қосылуы. Дәстүрлі пайыздық мөлшерлемесіз жаңа формат қосымша қарыз алушыларды тартады.
Жылжымайтын мүлік нарығында не күтуге болады?
Тұрғын үй тапшылығы әсіресе Алматы мен Астана сияқты ірі қалаларда бар. Ұсыныс сұранысқа төтеп бере алмайды.
Бағаның біртіндеп өсуі – жылына 5-8% күтілетін өсу.
«Қала ішіндегі қала» концепциясының танымалдығы – көпфункционалды тұрғын үй кешендері стандартқа айналуда.
Шағын пәтерлерге сұраныстың өсуі – әсіресе 60 шаршы метрге дейінгі пәтерлер. м, ипотекалық бағдарламалар бойынша қол жетімді.
Ипотекалық бағдарламалар – «Отау» мен «Наурыз» арасындағы бәсеке «7-20-25» шектеулерінің орнын толтыра алады.
Исламдық ипотеканың кеңеюі – жаңа құрал баспананың қаржылық қолжетімділігін арттырады.
Қазақстанның тұрғын үй секторы өсуді жалғастыруда және 2025 жыл сатып алушылар үшін жаңа мүмкіндіктер әкеледі. Жалдау бағасының өсуі және ипотекалық түзетулер жылжымайтын мүлікке инвестицияларды ұзақ мерзімді тиімді шешімге айналдырады.
