Пәтерлер «7-20-25» мекенжайы бойынша қолжетімді Астана және Алматы тұрғын үй кешендері
«7-20-25» жаңа тұрғын үй алу бағдарламасына деген құштарлық Н.Назарбаев идеяны айтқан наурыздан бері басылған жоқ. мемлекеттік ипотека . Ақпарат саласында көптеген эмоциялар және одан да көп сұрақтар бар:
- «7-20-25» қалай жұмыс істейді?
- Жаңа бағдарлама бойынша үй сату қай жерден басталды?
- оған қатысуға шешім қабылдаған батылдарды не күтіп тұр?
«7-20-25» орташа табысы бар қазақстандықтарға не береді?
Жаңа бағдарлама бойынша тұрғын үй несиесін алу шарттары орташа табысы бар отбасыларға баспана сатып алуға мүмкіндік береді:
- несие бойынша сыйақы мөлшерлемесі 7% (қазіргі 14–16%);
- пәтер сатып алу үшін бірінші жарна – 20% (қолданыстағы несиелеу бағдарламалары үшін – 30% және одан жоғары);
- несие мерзімі 25 жыл (қазір ипотека ең көп дегенде 15 жылға беріледі).
7-20-25 үй сатып алу бағдарламасы шектеусіз емес. Егер сізде апатты немесе 15 шаршы метрге дейінгі жатақхана бөлмелерін қоспағанда, тұрғын үйіңіз болса, сіз оны пайдалана алмайсыз. отбасы мүшесіне м. Көптеген шағымдар құрылыс салушыдан немесе құрылысқа тапсырыс берушіден бастапқы тұрғын үйді ғана сатып алу талабынан туындаған. Сатып алудың максималды бағасы да шектеулі:
– 25 млн теңге – астана мен Алматы, Ақтау, Атырау қалаларына;
– 15 млн теңге – аймақтарға.
Соған қарамастан, 7-20-25 бағдарламасының болашағы бар және алғашқы әзірлеушілер жауап берді.
Алматыда 7-20-25 бағдарламасы бойынша пәтерді қалай алуға болады?
Алматының 10 ірі құрылысшысы жаңа бағдарламаға қатысуға дайын екендіктерін мәлімдеді. Олар пайдалануға берілген немесе құрылысының соңғы сатысында тұрған 13 нысан туралы нақты мәлімет берді. мк бір бөлмелі пәтерде бір шаршы метрдің құны 165 мың теңгеден басталады. «Шұғыла» және 25 миллион лимитке сай келетін ең қымбаты – Медеу ауданындағы бір шаршы метрі 533,2 мың теңгеден тұратын пәтерлер. Негізінен:
- жайлылықтың ІІІ класындағы 1–2 бөлмелі пәтерлер;
- Үш бөлмелі жайлылықтың ІІІ класындағы әдемі әрлеусіз пәтерлер;
- 1 бөлмелі пәтерлер және 60 шаршы метрге дейінгі тегін жоспарлы пәтерлер. m II жайлылық класы.
| Компания (ЖШС) | Тұрғын үй кешені | Аймақ, мекенжай | Квадрат ауданы m | Бағасы, теңге/кв. м |
|---|---|---|---|---|
| Базис | Алмалы тұрғын үй кешені | Алатауский к. Б.Момышұлы | 1 бөлмелі – 34–39; 2 бөлмелі – 53–58 | 250 мың |
| Novec | Ақниет Әдіет тұрғын үй кешені | Әуезовский, «Ақсай-1» Алатау к. Сайна | 36.8 бастап 30 | 255 мың 245 мың |
| Qazaq construction | Alma City TK | Наурызбайский ауд. «Шұғыла» | 1 бөлмелі – 35 2 бөлмелі – 53 3 бөлмелі – 75 | 165–185 мың |
| ЖаңаМарк | TK серіппесі | Алмалы, Мұқанова - Гоголь | 34-тен 60-қа дейін | 405 мың |
| АО Бауыр Қазақстан | МЖК ВОСТОЧКА | Медеуский, мд. Атырау, 158/9 | 25–82,8 | 270–280 мың |
| "RAMS" | Forum Plus TK Латифа Резиденциясы East Park тұрғын үй кешені | Бостандықский, Тимирязев - Байтұрсынов; Медеуский, көш. Инженерлік; Медеуский, Қазыбек би - Барибаева | 35, 6, 47, 52, 54 46-дан 46-дан | 447 мың 447 мың 533,2 мың |
| ЖВК | Айнабұлақ тұрғын үй кешені | Жетісу, «Айнабұлақ-2», 85 | 42-ден 65-ке дейін | 200 мың |
| Элитстрой | Хан Тәңірі тұрғын үй кешені | Наурызбайский ауд. Қарғалы | 39,5-тен 67,5-ке дейін | 300 мың |
| "Халық жобасы" | Өркендеу тұрғын үй кешені | Бостандықский, Гагарина - Сәтпаева | 65 | 320,1 мың |
| "Interstroy NS" | Үш Сұңқар тұрғын үй кешені | Әуезовский, «Ақсай-5», 25 | 36,6-дан 55-ке дейін | 285 мыңнан |
Төлемді есептеу мысалы. Сіз монолитті он қабатты үйден екі бөлмелі пәтер таңдадыңыз ACNIET 42,65 шаршы метрлік Novec әзірлеушісінен жайлылықтың ІІІ класы. м және шаршы метрі 9,6 млн теңгені құрады. м.Алдын ала жарна ретінде 1,92 млн теңге және жылдық 7% несиелік мөлшерлемемен 25 жылға төлеу үшін 7,68 млн. Нәтижесінде, банк берген ең қолайлы шарттарда мыналар болады:
– ай сайынғы төлем – 54 мың теңге;
– несие бойынша артық төлем – 8,6 млн.теңге;
– 2043 жылдың шілдесіне дейін барлығы 16,3 млн.
Астанада «7-20-25» бойынша пәтерді кімнен алуға болады?
Жаңа тұрғын үй сатып алу бағдарламасына қатысу туралы ақпарат елордадағы он құрылыс компаниясынан, оның ішінде «BI group», «Азия» ЖШС және «Астана КазСтрой» компаниясынан алынды. Бағдарлама талаптарына сәйкес келетін баспананың орташа құны Алматыдағыдан сәл жоғары, орта есеппен 350 мың теңге. Елордада 25 жылға ипотека ұсынады:
- жайлылықтың ІІІ класындағы 1–2 бөлмелі пәтерлер;
- 3 бөлмелі пәтерлер 70 шаршы метрге дейін. m III жайлылық класы;
- 3 бөлмелі пәтерлер 90 шаршы метрге дейін IV жайлылық класы.
| Компания | Тұрғын үй кешені | Аймақ, мекенжай | Квадрат ауданы m | Бағасы, теңге/кв. м |
|---|---|---|---|---|
| PSK Klen ЖШС | Жтёр TK (1-ші және 2-ші кезек) | Елильский к. Орынбор, 9 | 45–74 | 320–330 мың |
| Eurostandard-Aqua ЖШС | Атаусыз | Сарыаркин к. Жамбыл, 15а | 40–76 | 315 мыңнан |
| ЖШС «Азия» | LC Karatau | Есілский, Орынбор мен Керей, Жәнібек хандар | 58–64 | 290–330 мың |
| Сапа Инвест ЖШС | TK Tau | Есілский көш. Шыңғыс Айтматов, 42 | 45,5–83,1 | 300 мың |
| ЖШС «Астана КазСтрой - Универсал» | Алмату тұрғын үй кешені | Есілский, Қабанбай батыр - Сығанақ | 38–70 | 380 мың |
| TOO BAZIS-A | TK Ақ Дидар Millennium Park TK | Алматы, көш. Хусейн бин Талал Алматы, көш. Нәжімеденова | 35–73 40–82 | 9,7 миллионнан 12 миллионнан |
| Бәйтерек | TK Expo қалашығы | Есілский, ЭКСПО-қалашық | 62,5 | 399,9 мың (таза) |
| АО Бауыр Қазақстан | Samruk Towers TK | Есильский, ф/м Комсомольский | 26 | 270–280 мың (таза) |
| TOO Astana Estate | TK Тарлан | Алматы, көш. A 98 | 52,8–61 | 375–395 мың (таза) |
| BI тобы | Камал тұрғын үй кешені Azure Quarter TK Нұра Есіл TK Орынбор мұнаралары Promenade EXPO TK | Есілский, ст. Ұлы Дала, 26, 38, ст. Сарайшық, 5 ст. № 38 т.б. Мәңгілік Ел, 54 т.б. Мәңгілік Ел | 45 71.5 40–50 44 53 | 330 мың 350 мың 357–374 мың 350 мың 360 мың |
Төлемді есептеу мысалы. Астанадағы 7-20-25 бағдарламасының орташа нұсқасы – 2 бөлмелі пәтер TK «Бағыстан» жайлылықтың III класындағы тоғыз қабатты ғимаратта тамаша әрлеумен. Құрылысшы – «Шар құрылыс» серіктестігі, құны бір шаршыға 13,68 млн теңге. Ол үшін бірден 2,736 миллион төлеп, қалғанын 25 жылға несиеге алу керек.
Міне, шамамен не шығады:
– ай сайынғы төлем – 77,3 мың теңге;
– несие бойынша артық төлем – 12,3 млн.теңге.
– барлығы 2043 жылдың шілдесіне дейін 23,215 млн.
«7-20-25» пионерлері неге дайындалуы керек?
Ай сайынғы 50-100 мың теңге – екі адам жұмыс істейтін отбасы үшін көтерме ақша. Бірақ әзірлеушілер тізімінен тек кейбіреулері жақсы әрлеуі бар пәтерлерді ұсынатынын есте ұстаған жөн. Көпшілігі онымен өз бетінше күресуге тура келеді және бұл бір шаршы метрге 40-тан 50 мыңға дейінгі қосымша шығындар. Бұған тұрмыстық техниканы сатып алуды қосыңыз және егер сіз 7-20-25 бағдарламасына қатысуды шешсеңіз, бастапқыда қажет соманы екі есе көбейтіңіз.
Бүгінде бағдарламаға қатысуға бел буған қайсар жандар да, қайталама тұрғын үй нарығының да оған қосылуын күтіп жүргендер де бар. Кімдікі дұрыс, уақыт көрсетеді.
