Жылжымайтын мүлік қызметі: Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығы аккредиттеуге дайындалуда
Қазақстандағы жылжымайтын мүлік брокерлігі жаңа форматқа өтуі мүмкін. Елде мамандарды аккредиттеу жүйесі арқылы мемлекеттік реттеуді енгізу талқылануда. Жылжымайтын мүлік нарығында тек кәсіби біліктілігін растаған және белгіленген талаптарға сай келетін риэлторларға ғана жұмыс істеуге рұқсат беру жоспарлануда.
Бұл бастама қызмет көрсету сапасын жақсартуға және көптеген жылдар бойы бірыңғай стандарттарсыз дамыған саланы тәртіпке келтіруге бағытталған.
Неліктен реттеу мәселесі өзекті болып отыр
Бүгінгі таңда жылжымайтын мүлік брокерлігі іс жүзінде реттелмеген күйінде қалып отыр. Нәтижесінде клиенттер көбінесе нашар қызмет көрсетуге және делдалдардың жауапкершілігінің болмауына тап болады. Нарық қатысушылары кейбір риэлторларда негізгі мәміле процедураларының жоқтығы, құқықтық мәселелерді нашар білетіндігі және клиенттерге тиімді қолдау көрсете алмайтындығын атап өтеді.
Сонымен қатар, кездейсоқ делдалдардың нарыққа оңай кіруі байқалады. Олар ешқандай оқудан өтпейді, біліктілігін растамайды, бірақ сатып алушыларға да, сатушыларға да үлкен қаржылық ауыртпалық түсіретін мәмілелерге қатысады. Бұл тұтастай алғанда жылжымайтын мүлік нарығындағы сенімділікке тікелей әсер етеді.
Қайталанатын тізімдер және бұрмалау
Ең өзекті мәселелердің бірі жарнамалардың кең таралған қайталануы болып қала береді. Бір пәтерді бір уақытта ондаған риэлторлар бірдей фотосуреттер мен сипаттамалармен тізімге енгізе алады.
Алайда, әлеуетті сатып алушылар олармен байланысқан кезде ақпарат көбінесе расталмайды. Агент мүлікті көрсете алмайды және клиентті басқа агентке бағыттайды. Бұл агентпен байланыс көбінесе ешқашан орнатылмайды. Нәтижесінде тұрғын үй іздеу кешіктіріледі және ақпараттың сапасы күрт төмендейді.
Бұл тәжірибе инвесторлар мен кәсіпкерлер үшін әсіресе ауыр. Нарықтың бұл қатысушылары дәл және жаңартылған деректерді қажет етеді, себебі олар мүлікті үнемі талдап, хабардар шешімдер қабылдайды.
Нарықты қалай реттеу жоспарлануда?
Мемлекеттік реттеу аккредиттеу жүйесі арқылы жүзеге асырылады деп күтілуде. Риэлторлар оқудан өтіп, кәсіби білімдерін растауы керек. Тек сонда ғана олар нарықта ресми түрде жұмыс істей алады.
Сарапшылардың пікірінше, бұл тәсіл кәсіби емес делдалдардың санын азайтады. Сонымен қатар, бұл қызмет көрсетудің жалпы деңгейін және мәмілелердің ашықтығын жақсартады. Нәтижесінде жылжымайтын мүлік қызметі хаотикалық күйден құрылымдалған және түсінікті модельге ауыса алады.
Сатып алушылар мен сатушылар үшін не өзгереді?
Егер аккредиттеу енгізілсе, жылжымайтын мүлік нарығы бірнеше оң әсер етуі мүмкін:
- қайталанатын тізімдер саны азаяды;
- мүлік туралы ақпараттың сенімділігі артады;
- риэлторлардың жауапкершілігі артады;
- клиенттердің сенімі артады.
Сонымен қатар, адал мамандар бәсекелестік артықшылыққа ие болады, ал клиенттер қауіпсіз және ашық қызметтен пайда көреді.
Нәтиже: өркениетті жылжымайтын мүлік нарығына қарай қадам.
Осылайша, Қазақстандағы жылжымайтын мүлік қызметі жаңа деңгейге жетуі мүмкін. Аккредиттеу нарықтан кездейсоқ делдалдарды алып тастайтын, қызмет көрсету сапасын жақсартатын және жылжымайтын мүлік мәмілелерін ашық және болжамды ететін құралға айналуы мүмкін.
