Национальный банк Казахстана продолжает смягчать денежно-кредитную политику. На очередном заседании регулятор снизил базовую ставку с 16,25% до 15,75% годовых. Это уже четвёртое снижение с начала 2026 года. Решение создаёт предпосылки для постепенного удешевления кредитов, включая ипотеку. Однако коммерческие банки могут пересматривать условия кредитования не сразу. Разбираемся, почему Нацбанк продолжает снижать ставку и чего ожидать покупателям недвижимости.
Отбасы банк повышает комиссии по ипотеке: кому придётся заплатить до 1 млн теңге
Как менялась ставка в 2026 году
С июня Нацбанк последовательно уменьшает стоимость заимствований. За этот период показатель сократился на 2,25 процентного пункта — с 18% до 15,75%.
Регулятор принимал решения поэтапно:
- 5 июня — снизил ставку с 18% до 17%;
- 24 июля — до 16,75%;
- 4 сентября — до 16,25%;
- 23 октября — до 15,75%.
Главной причиной последнего решения стало замедление инфляции. В сентябре годовой рост цен составил 9,3%. При этом продовольственная инфляция снизилась до 8,5%, а непродовольственная — до 11%.
Кроме того, укрепление теңге и снижение инфляционных ожиданий позволили регулятору продолжить смягчение денежно-кредитной политики. Вместе с тем Нацбанк сохраняет осторожный подход, поскольку инфляционное давление остаётся высоким.
Более 4 тысяч ветхих и аварийных домов: в Казахстане хотят ускорить расселение
Как решение Нацбанка повлияет на ипотеку
Снижение ставки постепенно создаёт более благоприятные условия для кредитования. В частности, банки могут пересмотреть стоимость новых ипотечных займов, если их расходы на привлечение средств уменьшатся.
Однако процентные ставки по ипотеке не изменяются автоматически. Финансовые организации самостоятельно определяют условия кредитования, учитывая стоимость финансирования, риски и платёжеспособность заёмщиков.
При этом даже небольшое снижение ипотечной ставки способно заметно уменьшить переплату за квартиру. Особенно ощутимой разница становится при оформлении долгосрочного кредита на крупную сумму.
Кроме того, более доступное кредитование может постепенно поддержать покупательский спрос на недвижимость. Однако масштаб изменений будет зависеть от решений коммерческих банков.
Когда ждать следующего изменения ставки
Следующее заседание по денежно-кредитной политике запланировано на 4 декабря 2026 года. При этом Нацбанк оценивает вероятность нового изменения ставки до конца года как низкую.
Несмотря на положительную динамику, регулятор продолжает учитывать инфляционные риски. В частности, на рост цен могут повлиять коммунальные тарифы, внутренний спрос и внешние экономические факторы.
Поэтому дальнейшее смягчение политики будет зависеть от устойчивого замедления инфляции. Если ценовое давление продолжит ослабевать, у регулятора появится больше возможностей для новых решений.
Таким образом, Нацбанк в четвёртый раз за год снизил базовую ставку, однако покупателям недвижимости пока не стоит рассчитывать на резкое удешевление ипотеки.
Читайте также: Ипотеку «Ұмай» планируют возобновить в ноябре: что известно
Актуальные новости, полезные материалы и всё о недвижимости — в приложении Homsters
