Image
Динамика цен
Поделиться:

Новостройки могут подорожать до конца года

13

В летние месяцы цены на вторичном рынке предсказуемо продолжили снижение на фоне традиционного сезонного сокращения спроса. При этом спрос и цены на новостройки сохранились и даже выросли. В осенние месяцы разнонаправленные тенденции по старому жилью и новостройкам сохранятся.

По данным аналитического центра онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz, цены на вторичное жилье в августе продолжили снижение в большинстве регионов. Исключением стал Алматы, где цены незначительно подросли. Так, по данным Homsters.kz, цены на вторичное жилье показали такую динамику:

  • в Астане снизились на 0,2%, до 320,3 тыс. тг за 1 кв.м,
  • в Алматы выросли на 0,9%, до 349,5 тыс. тг,
  • в Шымкенте снизились на 0,5%, до 197,6 тыс. тг,
  • в Караганде также снизились на 1,4%, до 181,0 тыс. тг.

Как изменились цены на вторичку в августе

Напомним, что с начала года и все лето цены на вторичном рынке недвижимости неуклонного снижались.

«Летом цены на жилье традиционно снижаются из-за сезонных факторов, в том числе отпускного периода. Лето-2017 не стало исключением. За август старый жилой фонд в крупных городах просел в цене на 0,5-1,5%», – утверждает управляющий партнер онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz Мария Рен.

Исключением августа стал город Алматы, где цены за месяц вопреки общереспубликанской тенденции выросли на 0,9%. По словам Марии Рен, это связано с особенностями местного рынка недвижимости и динамикой курса тенге.

«Как известно, в отличие от Астаны, где много новостроек, в южной столице в предложении доминирует вторичный рынок. В этом сегменте на стоимость жилья все еще оказывает влияние динамика курса тенге, поскольку многие продавцы все еще привязывают стоимость своих объектов к доллару. Поскольку за август курс тенге снизился с 328 до 337 тенге за 1 доллар или почти 3%, средняя стоимость жилья в пересчете на тенге выросла. Будь тенге стабилен, мы бы зафиксировали снижение стоимости жилья в Алматы на уровне других регионов», – объяснила Мария Рен.

В то же время стоимость жилья в новостройках снова не претерпела существенных изменений, а в ряде регионов и классов жилья и вовсе выросла. Так, средняя цена нового «квадрата» в Астане выросла на 0,6%. При этом цены выросли во всех классах, но больше всего в самом доступном IV классе (эконом) – на 1,5%, и самом дорогом I классе (элит) – сразу на 3,6%. В то же время в Алматы средняя цена 1 кв.м в новостройке снизилась на 0,8% за счет падения цен по объектам элит- и комфорт-классов на 1% и 0,6% соответственно.

Как изменилась цена нового квадрата

Рост цен на первичном рынке Мария Рен объясняет высоким спросом на новое жилье со стороны покупателей, а также поддержкой строительной отрасли со стороны государства. «Главное событие на первичном рынке недвижимости за это лето – активный старт госпрограммы «Нурлы жер» и субсидирования ипотечных программ, которое позволяет заемщикам получить кредит на жилье под 10%. За почти три месяца работы программы заявки по ней уже принимают 4 крупных банка, а общая сумма кредитов перевалила за 1,8 млрд. тенге. Это, безусловно, поддерживает спрос на новостройки среди покупателей и дальнейший перевес спроса на рынке недвижимости в сторону первички», – объясняет Мария Рен.

Аналитики Homsters.kz ожидают, что в сентябре и до конца текущего года сохранится разнонаправленная динамика цен на рынке недвижимости. Цены на новостройки до конца текущего года останутся неизменными, поскольку спрос на первичное жилье стабилен и поддерживается дальнейшим развитием специализированных государственных программ. Более того, на фоне сезонного оживления рынка и дальнейшего развития программы «Нурлы жер» возможна даже некоторая положительная динамика (рост цен) в некоторых сегментах. Например, растущий спрос на доступные жилые комплексы эконом- и комфорт-классов (IV и III класс соответственно) может толкнуть цены в этих сегментах вверх.

Вторичный рынок покажет дальнейшее снижение цен и отток части покупателей, которые все чаще обращают внимания на новостройки. При стабильной экономической ситуации общегодовое снижение цен на вторичку будет на уровне 2016 года – 15-17%. То есть до конца года старое жилье будет терять в цене до 1-1,5% в месяц.

Поделиться: