Прогноз цен на недвижимость в Казахстане в 2026 году: мнение экспертов
Прогноз цен на недвижимость в Казахстане в 2026 году вызывает всё больше дискуссий. Одни эксперты ожидают ускорения роста стоимости жилья, другие, напротив, говорят о скором охлаждении рынка. Актуальные оценки опубликовали аналитики Центра прикладной экономики и представители рынка недвижимости.
Что происходит с ценами на новостройки сейчас
По данным, которые приводит Центр прикладной экономики, рынок первичного жилья в краткосрочной перспективе сохраняет относительную стабильность. Аналитики оценили ситуацию по состоянию на конец ноября.
Согласно данным Бюро национальной статистики, средняя стоимость квадратного метра в новостройках за месяц выросла на 2,5% и достигла 569 тысяч тенге. При этом эксперты отмечают, что в ближайшие месяцы резких скачков цен не ожидается. Вместе с тем в среднесрочной перспективе ситуация может измениться.
Почему в 2026 году возможен рост цен
Свою точку зрения аналитики AERC связывают с рядом структурных факторов. По их оценке, именно регуляторные изменения могут усилить давление на рынок первичного жилья.
Эксперты указывают, что ускорение роста цен может быть вызвано:
- ужесточением требований Строительного кодекса, особенно в части долевого строительства;
- изменениями в Налоговом кодексе, включая рост НДС;
- дальнейшим расширением использования пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий.
По мнению аналитиков, совокупное влияние этих факторов усиливает инфляционное давление и повышает риск перегрева рынка новостроек. При этом рост, как ожидается, будет неравномерным и сопровождаться колебаниями от месяца к месяцу.
Альтернативный взгляд: мнение риелтора
Иную точку зрения высказывает Данияр Куленбаев — основатель риелторской компании «Баспана», активно комментирующий рынок недвижимости в Instagram.
По оценке Куленбаева, текущий рост цен не имеет устойчивых экономических оснований. Он считает, что рынок уже достиг пика, а дальнейшее подорожание выглядит маловероятным. Эксперт объясняет это отсутствием ключевых драйверов — роста доходов населения и появления новых выгодных ипотечных программ.
Кроме того, риелтор обращает внимание на поведение продавцов. По его мнению, многие собственники годами не могут продать жильё, но продолжают повышать цену, рассчитывая на будущий рост. Такой подход, как он считает, не имеет практического смысла, поскольку единственный реальный инструмент продажи — это корректная цена.
Депозит в Отбасы банке: полное руководство от открытия до покупки жилья
Прогноз цен на недвижимость: когда рынок может пойти вниз
По оценке Куленбаева, рынок уже находится в состоянии стагнации. Он прогнозирует, что после новогодних праздников ситуация может измениться. В частности, в январе–феврале возможно начало снижения цен, которое, по его мнению, продлится до лета.
Эксперт считает, что всё завышение, которое продавцы заложили в стоимость в конце года, будет постепенно нивелироваться. Именно поэтому он рекомендует покупателям не поддаваться ажиотажу и тщательно оценивать ликвидность объектов.
Итог: два сценария развития рынка
Таким образом, прогноз цен на недвижимость в Казахстане в 2026 году остаётся неоднозначным. Аналитики AERC ожидают ускорения роста цен под влиянием регуляторных и фискальных факторов. В то же время представители рынка недвижимости допускают коррекцию и снижение стоимости жилья уже в первой половине года.
Окончательное направление движения рынка будет зависеть от сочетания экономических условий, решений государства и поведения покупателей и продавцов. Именно поэтому эксперты советуют принимать решения взвешенно и ориентироваться не на эмоции, а на реальное состояние рынка.
Читайте также: Проект обновлённого Генплана Алматы обсудили в Мажилисе
Все новости о недвижимости, а также обзоры и выгодные предложения по новостройкам — в нашем приложении homsters
