Рост цен на вторичное жильё ускорился: где квартиры подорожали сильнее всего

С января по сентябрь 2025 года рост цен на вторичное жильё зафиксирован во всех городах Казахстана. Однако темпы подорожания оказались разными: где-то динамика почти незаметна, а в отдельных регионах рынок буквально ожил. По данным Krisha.kz, сильнее всего цены выросли в Актау — более чем на 11%. Здесь квадратный метр теперь стоит свыше 418 тысяч тенге.

Актау, Костанай и Шымкент — в лидерах

Аналитики отмечают, что волна подорожания затронула прежде всего города с активным строительством и внутренней миграцией. Актау стал безусловным лидером по темпам роста, а за ним следуют Костанай (+9,9%) и Шымкент (+8,3%).

В Астане рост составил 6,7%, а в Караганде — 6,5%. При этом Туркестан показал минимальный результат — всего +0,7%, что говорит о стабилизации спроса и возможной переоценке рынка.

Эксперты связывают разницу в динамике с уровнем деловой активности, притоком населения и инвестиционными проектами в регионах. Там, где экономика развивается быстрее, вторичный рынок реагирует ростом стоимости квадратного метра.

Самое дорогое и самое доступное жильё

Несмотря на региональные различия, Алматы сохраняет статус самого дорогого города Казахстана. Здесь средняя цена на вторичное жильё достигла 768 тысяч тенге за квадратный метр.

На втором месте — Астана с показателем 547 тысяч тенге, а замыкает тройку Шымкент — 468 тысяч тенге.
Выше 400 тысяч за квадрат также платят в Актау, Костанае, Усть-Каменогорске и Атырау.

Самая доступная недвижимость по-прежнему в Кызылорде — около 258 тысяч тенге за квадратный метр. Разрыв между самым дорогим и самым дешёвым рынком превышает три раза. Это подчёркивает значительное неравенство в уровне доходов и привлекательности регионов.

Как менялся рынок по кварталам

Средняя цена по стране за девять месяцев выросла на 5% — с 385 до 404 тысяч тенге за квадратный метр.
Рост распределился неравномерно:

• в первом квартале — плавное подорожание на 1,6%;
• во втором — почти стагнация, всего +1%;
• в третьем — ускорение на 1,8% и преодоление отметки в 400 тысяч тенге.

Особенно заметный рост цен на вторичное жильё наблюдался в феврале, июле и сентябре. Именно в эти месяцы фиксировались скачки от +1% до +1,3%.

Летне-осенний период оказался наиболее динамичным: с июня по сентябрь жильё подорожало на 2,7%. Для сравнения, за первые пять месяцев года рост составил лишь 2,3%.

Почему рынок оживился

Эксперты считают, что активизация рынка объясняется несколькими факторами. Во-первых, население стало чаще продавать и покупать квартиры на фоне ожидания новых ипотечных программ. Во-вторых, ограниченное предложение качественного жилья на вторичке подталкивает цены вверх.

Кроме того, часть покупателей переходит с первичного на вторичный рынок, где можно сразу въехать в готовую квартиру. Это повышает спрос и создаёт эффект ценового «догоняющего роста».

Итоги и прогноз

В целом рост цен на вторичное жильё в Казахстане остаётся устойчивым, хотя темпы различаются от региона к региону. Лидируют города с активным развитием и инвестиционной привлекательностью, тогда как на периферии рынок стабилизируется.

По прогнозам аналитиков, до конца года ситуация существенно не изменится: в крупных городах возможен рост ещё на 2–3%, а в остальных — ценовая пауза.

Таким образом, рост цен на вторичное жильё в 2025 году стал не локальным явлением, а отражением общей тенденции — повышенного интереса к готовым квартирам и растущей уверенности покупателей в стабильности рынка недвижимости.

Читайте также: Аналитика: как изменились цены в Астане и Алматы в сентябре