Рост цен на жилье в Казахстане: рынок вошёл в 2026 год с рекордными показателями
Начало 2026 года подтвердило главный тренд последних лет — жильё продолжает дорожать. Первичный рынок встретил новый год на высокой ценовой планке, а в ряде регионов зафиксированы резкие и нетипичные скачки стоимости. При этом рост цен на жилье в Казахстане уже заметно опережает общую инфляцию и формирует новую реальность для покупателей и инвесторов.
По данным Бюро Национальной Статистики — по итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране достигла 571 220 тенге. За год цены выросли на 15,7%, тогда как инфляция составила 12,3%. Таким образом, недвижимость вновь стала одним из самых быстрорастущих активов.
Объединение квартир: как законно соединить две жилплощади в одну
Мегаполисы и новые центры роста
Традиционно основной ценовой фокус сосредоточен в крупнейших городах. Алматы уверенно удерживает статус самого дорогого рынка страны. Здесь квадратный метр в новостройках приблизился к 691 тысяче тенге, а годовой рост оказался одним из самых высоких. Астана, в свою очередь, почти сравнялась с лидером по стоимости, при этом именно столица демонстрирует наиболее агрессивную динамику в долгосрочной перспективе.
Шымкент замыкает тройку мегаполисов. Город продолжает расти умеренными, но стабильными темпами, сохраняя привлекательность для покупателей, которые ищут баланс между ценой и масштабом рынка.
Однако ключевым сюрпризом года стали не мегаполисы, а новые и промышленные региональные центры. Конаев и Павлодар показали один из самых высоких темпов удорожания в стране. Более того, квадратный метр в Конаеве уже обогнал показатели ряда крупных городов. Это наглядно демонстрирует, что рост цен на жилье в Казахстане больше не ограничивается традиционными точками притяжения.
Покупка квартиры: пошаговый путь от идеи до получения ключей
Где рынок перегрет, а где сохраняется пауза
На фоне общего подорожания отдельные города выделились резкими краткосрочными скачками. Так, в Усть-Каменогорске цены выросли двузначными темпами всего за один месяц. Подобная динамика указывает на локальный дисбаланс спроса и предложения, а также на активизацию инвесторов.
При этом не весь рынок движется одинаково. В ряде северных и восточных городов рост оказался минимальным. Семей и Петропавловск продемонстрировали практически нулевую динамику, что говорит о временной стабилизации и ограниченном спросе. Тем не менее даже в этих регионах цены не снижаются, а лишь делают паузу.
Самые доступные новостройки по-прежнему сосредоточены на западе и севере страны. Уральск остаётся единственным городом, где стоимость квадратного метра не преодолела психологическую отметку в 300 тысяч тенге. Однако и здесь рынок постепенно подтягивается к общереспубликанскому тренду.
Что происходит со «вторичкой» и ожидания покупателей
Вторичный рынок практически не отстаёт от первичного. За год цены на готовое жильё выросли на 14,6%. Абсолютным лидером вновь стал Алматы, где рост превысил 25%. Это говорит о высоком спросе не только на новостройки, но и на уже сформированные районы с развитой инфраструктурой.
Важно отметить, что за последние пять лет жильё в стране подорожало более чем в полтора раза. Первичный рынок прибавил около 66%, а вторичный — свыше 70%. В результате ожидания снижения цен пока не находят подтверждения. Даже при замедлении месячной динамики рынок сохраняет высокую инерцию.
Таким образом, рост цен на жилье в Казахстане в 2025 году стал не разовым всплеском, а частью устойчивого тренда. Недвижимость продолжает выполнять функцию сохранения капитала, особенно в крупных городах и новых административных центрах. Это означает, что в ближайшей перспективе рынок, скорее всего, будет искать баланс не через снижение цен, а через замедление темпов роста.
Все новости о недвижимости, а также обзоры и выгодные предложения по новостройкам — в нашем приложении homsters
