Ставки по ипотеке в Казахстане снизят в ноябре
В Казахстане снова изменились сроки пересмотра ипотечных условий. Регуляторы объявили, что до 1 ноября максимальная планка сохранится на уровне 25%. Лишь после этого ставки по ипотеке в Казахстане будут снижены до 20%.
Совместное постановление Нацбанка и Агентства по регулированию и развитию финансового рынка вступило в силу 5 сентября. Документ закрепляет правила, по которым банки смогут работать до конца октября.
Что такое ГЭСВ и почему это важно
Максимальная ставка по ипотеке определяется через показатель ГЭСВ — годовой эффективной ставки вознаграждения. Она показывает реальную переплату заёмщика за год. В расчёт включают не только проценты, но и комиссии, страховку, а также обслуживание счёта или карты.
Поэтому, когда ГЭСВ ограничена на уровне 25%, это означает: общая переплата клиента банку может достигать именно этой суммы. Снижение потолка до 20% должно заметно снизить нагрузку на заёмщиков и сделать ставки по ипотеке в Казахстане более доступными.
Почему решение отложили
Нацбанк и АРРФР объяснили перенос двумя причинами. Во-первых, банкам нужно время, чтобы перестроить внутренние системы. Резкое снижение ГЭСВ вызвало сбои: некоторые кредитные организации фактически приостановили выдачу ипотек. Во-вторых, важно было сохранить стабильность для тех клиентов, чьи заявки на кредиты были одобрены ещё по старым условиям.
Напомним, с 16 июня регуляторы уже пытались снизить планку до 20%. Но банки тогда перестали заключать новые сделки, что вызвало резонанс. Поэтому власти приняли компромисс: оставить прежний лимит до ноября и лишь потом ввести новый порядок.
Что ждёт заёмщиков до ноября
До конца октября банки продолжают работать по старым условиям. Это значит, что ставки по ипотеке пока останутся на уровне до 25% годовых. Для клиентов, которые оформляют кредиты сейчас, условия не изменятся.
Для тех же, кто планирует взять ипотеку ближе к концу года, возможно, стоит дождаться ноября. После снижения ГЭСВ до 20% переплата станет меньше, а доступность жилья — выше. Однако многое будет зависеть и от политики банков: вероятно, они пересмотрят условия только по новым заявкам, а текущие кредиты останутся в старом формате.
Возможные последствия для рынка
Снижение ставок может оживить спрос. Уже сегодня эксперты отмечают, что количество ипотечных сделок напрямую связано с доступностью кредитов. Если лимит снизят до 20%, то число покупателей на рынке жилья увеличится. Особенно это касается молодых семей и граждан, которые планируют брать квартиру через государственные программы.
Вместе с тем, нельзя исключать и обратный эффект. При росте спроса цены на жильё могут пойти вверх. Поэтому ноябрьское снижение станет серьёзным испытанием для рынка: балансировать придётся и банкам, и застройщикам, и самим покупателям.
Таким образом, ставки по ипотеке в Казахстане останутся на уровне 25% ещё несколько месяцев. Лишь с ноября заёмщики смогут рассчитывать на новый лимит — 20%. Для многих это станет шансом приобрести квартиру на более выгодных условиях.
Главный вопрос сейчас — сумеют ли банки подготовиться к изменениям и не остановят ли они выдачу ипотек снова. А для покупателей ближайшие месяцы станут временем выбора: брать кредит сейчас или дождаться снижения ставок и рискнуть столкнуться с ростом цен на жильё.
